L'osservatorio immobiliare a Cadeo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cadeo

Mercato Immobiliare a Cadeo

domenica 30 aprile 2017

Cadeo, con una popolazione di 6.052 abitanti, Cadeoè un comune della provincia di Piacenza. Dista circa 13 Km da Piacenza.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Roveleto, Fontana Fredda.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Roveleto con oltre 153 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 340 annunci immobiliari, di cui 308 in vendita e 32 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Cadeo è compreso tra 800 €/m² e 1.350 €/m² per la compravendita e tra 2,7 €/m² mese e 4,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 45% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 30% inferiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 118). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Cadeo non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 850 €/m² e 1.150 €/m².

Cadeo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 464% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Roveleto (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fontana Fredda (1.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO TUTTO IL PAESE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.350 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Fontana Fredda € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Fontana Fredda
Roveleto € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Roveleto

Dinamica dei prezzi a Cadeo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cadeo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,88%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cadeo, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² - -2,14% appartamenti in vendita a Cadeo
casa indipendente € 1.250 /m² - -15,10% case indipendenti in vendita a Cadeo
villa € 1.250 /m² - -8,13% ville in vendita a Cadeo