L'osservatorio immobiliare ad Alta Val Tidone

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Alta Val Tidone

Mercato Immobiliare ad Alta Val Tidone

lunedì 17 gennaio 2022

Alta Val Tidone, con una popolazione di 3.148 abitanti, è un comune della provincia di Piacenza. Dista circa 33 Km da Piacenza.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Caminata, Nibbiano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Caminata con oltre 39 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 112 annunci immobiliari, di cui 112 in vendita e 0 in affitto, con un indice complessivo di 35 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone ad Alta Val Tidone è compreso tra 500 €/m² e 1.050 €/m² per la compravendita e tra 1,7 €/m² mese e 3,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (800 €/m²) è di circa il 56% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 39% inferiore alla quotazione media provinciale (1.300 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 34). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti ad Alta Val Tidone è molto disuniforme nel paese e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 500 €/m² e 1.150 €/m².

Alta Val Tidone ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 800 €/m², quindi circa il 93% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 199% in più rispetto ai prezzi medi a Magnano (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Caminata (850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Nibbiano (950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (TREVOZZO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Caminata € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Caminata
Nibbiano € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Nibbiano

Dinamica dei prezzi ad Alta Val Tidone e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Alta Val Tidone mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,13%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Alta Val Tidone, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 800 /m² - -0,24% appartamenti in vendita ad Alta Val Tidone
casa indipendente € 900 /m² - +2,88% case indipendenti in vendita ad Alta Val Tidone
villa € 1.150 /m² - +8,41% ville in vendita ad Alta Val Tidone