L'osservatorio immobiliare a Torrile

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Torrile

Mercato Immobiliare a Torrile

mercoledì 18 luglio 2018

Torrile, con una popolazione di 7.458 abitanti, è un comune della provincia di Parma. Dista circa 13 Km da Parma.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Polo, Rivarolo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Polo con oltre 147 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 303 annunci immobiliari, di cui 236 in vendita e 67 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Torrile è compreso tra 650 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 2,5 €/m² mese e 5,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.150 €/m²) è di circa il 35% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 27% inferiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 154), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Torrile è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.450 €/m².

Torrile ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.150 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 355% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Polo (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rivarolo (1.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (S.POLO, SEDE MUNICIPALE E DINTORNI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.500 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA CAPOLUOGO E FRAZIONI MINORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Rivarolo € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Rivarolo
San Polo € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Polo

Dinamica dei prezzi a Torrile e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Torrile mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,41%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Torrile, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.150 /m² € 7,4 /m²/mese -3,46% appartamenti in vendita a Torrile
bivano € 1.400 /m² - -0,69% bivani in vendita a Torrile
casa indipendente € 1.150 /m² - -0,19% case indipendenti in vendita a Torrile
mansarda € 1.150 /m² - -10,02% mansarde in vendita a Torrile
trivano € 1.200 /m² - -2,66% trivani in vendita a Torrile
villa € 1.300 /m² - - ville in vendita a Torrile