L'osservatorio immobiliare a Parma

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Parma

Mercato Immobiliare a Parma

martedì 25 settembre 2018

Parma, con una popolazione di 175.895 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Cittadella, San Leonardo, Pablo, San Lazzaro, Oltretorrente, Montanara, San Martino / Paradigna.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 3.038 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 51% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 14.856 annunci immobiliari, di cui 11.278 in vendita e 3.578 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Parma è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 2.700 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 9,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di meno dell' 1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 14% superiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Parma è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.300 €/m².

Parma ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 48% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 92% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Panocchia (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Mariano (2.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (VIA REPUBBLICA, GARIBALDI, CAVOUR, FARINI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.700 €/m²), mentre al contrario la zona R8 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Baganzola € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Baganzola
Baganzolino € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Baganzolino
Botteghino € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Botteghino
Carignano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Carignano
Centro Storico € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cittadella € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Cittadella
Coloreto € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Coloreto
Corcagnano € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Corcagnano
Crocetta € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Crocetta
Eia € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Eia
Fognano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Fognano
Fraore € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Fraore
Gaione € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Gaione
Lubiana € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Lubiana
Malandriano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Malandriano
Marano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Marano
Mariano € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Mariano
Molinetto € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Molinetto
Montanara € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Montanara
Oltretorrente € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Oltretorrente
Pablo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Pablo
Panocchia € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Panocchia
Pilastrello € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Pilastrello
Porporano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Porporano
Ravadese € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ravadese
Roncopascolo € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Roncopascolo
San Lazzaro € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Martino / Paradigna € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino / Paradigna
San Pancrazio € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Prospero € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Prospero
Vicofertile € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Vicofertile
Vigatto € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Vigatto

Dinamica dei prezzi a Parma e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Parma mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,35%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Parma, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 /m² € 8,7 /m²/mese -0,51% appartamenti in vendita a Parma
attico € 2.200 /m² € 8,8 /m²/mese -1,11% attici in vendita a Parma
bifamiliare € 1.850 /m² € 7,8 /m²/mese +2,30% bifamiliari in vendita a Parma
bivano € 1.900 /m² € 9,8 /m²/mese -0,34% bivani in vendita a Parma
casa indipendente € 1.800 /m² € 8,2 /m²/mese +0,12% case indipendenti in vendita a Parma
casa semindipendente € 1.900 /m² € 8,1 /m²/mese -0,28% case semindipendenti in vendita a Parma
casale € 1.550 /m² - -1,20% casali in vendita a Parma
locale commerciale € 1.400 /m² € 8,6 /m²/mese +6,32% locali commerciali in vendita a Parma
loft € 2.100 /m² € 9,4 /m²/mese -1,89% loft in vendita a Parma
mansarda € 1.850 /m² € 9,2 /m²/mese -0,62% mansarde in vendita a Parma
monolocale € 1.900 /m² € 12,1 /m²/mese +1,30% monolocali in vendita a Parma
pentavano € 1.850 /m² € 7,9 /m²/mese -1,59% pentavani in vendita a Parma
quadrivano € 1.850 /m² € 7,9 /m²/mese -1,99% quadrivani in vendita a Parma
trivano € 1.750 /m² € 7,9 /m²/mese -0,25% trivani in vendita a Parma
ufficio € 1.700 /m² € 8,6 /m²/mese +0,33% uffici in vendita a Parma
villa € 1.850 /m² € 8 /m²/mese -0,63% ville in vendita a Parma
villetta a schiera € 1.800 /m² € 7,8 /m²/mese -0,26% villette a schiera in vendita a Parma