Osservatorio del mercato immobiliare a Parma

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Parma

Mercato Immobiliare a Parma

ultimo aggiornamento mercoledì 6 novembre 2024

Parma, con una popolazione di 197.018 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, San Leonardo, San Lazzaro, Cittadella, Pablo, San Martino / Paradigna, Oltretorrente, Molinetto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.269 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 44% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.663 annunci immobiliari, di cui 4.206 in vendita e 1.457 in affitto, con un indice complessivo di 28 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Parma è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 2.720 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 10,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.365 €/m²) è di circa il 13% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.080 €/m² ed è anche di circa il 38% superiore alla quotazione media provinciale (1.710 €/m²).
Le quotazioni a Parma sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.700 €/m² e 2.980 €/m².

Parma ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.365 €/m², quindi circa il 43% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 161% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Prospero (1.745 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cittadella (2.695 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (VIA REPUBBLICA, GARIBALDI, CAVOUR, FARINI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.720 €/m²), mentre al contrario la zona R8 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Baganzola 1.850 € 1.850 /m² - 30+ appartamenti Baganzola appartamenti
Botteghino 2.300 € 2.300 /m² - 20+ appartamenti Botteghino appartamenti
Carignano 2.050 € 2.050 /m² - 20+ appartamenti Carignano appartamenti
Centro Storico 2.600 € 2.600 /m² 13,2 € 13,2 /m² mese 1.000+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Cittadella 2.650 € 2.650 /m² 12 € 12 /m² mese 500+ appartamenti Cittadella appartamenti
Corcagnano 1.850 € 1.850 /m² - 50+ appartamenti Corcagnano appartamenti
Crocetta 2.100 € 2.100 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese 200+ appartamenti Crocetta appartamenti
Fognano 1.950 € 1.950 /m² - 20+ appartamenti Fognano appartamenti
Gaione 2.250 € 2.250 /m² - 30+ appartamenti Gaione appartamenti
Lubiana 2.500 € 2.500 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese 200+ appartamenti Lubiana appartamenti
Molinetto 2.500 € 2.500 /m² 12 € 12 /m² mese 300+ appartamenti Molinetto appartamenti
Montanara 2.350 € 2.350 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese 300+ appartamenti Montanara appartamenti
Oltretorrente 2.500 € 2.500 /m² 13,1 € 13,1 /m² mese 500+ appartamenti Oltretorrente appartamenti
Pablo 2.250 € 2.250 /m² 11,5 € 11,5 /m² mese 400+ appartamenti Pablo appartamenti
Panocchia 1.750 € 1.750 /m² - 20+ appartamenti Panocchia appartamenti
Pilastrello 1.800 € 1.800 /m² - 10+ appartamenti Pilastrello appartamenti
San Lazzaro 2.450 € 2.450 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese 200+ appartamenti San Lazzaro appartamenti
San Leonardo 2.200 € 2.200 /m² 12,8 € 12,8 /m² mese ~1.000 appartamenti San Leonardo appartamenti
San Martino / Paradigna 1.950 € 1.950 /m² 9,6 € 9,6 /m² mese 50+ appartamenti San Martino / Paradigna appartamenti
San Pancrazio 2.150 € 2.150 /m² - 20+ appartamenti San Pancrazio appartamenti
San Prospero 1.700 € 1.700 /m² 10,9 € 10,9 /m² mese 30+ appartamenti San Prospero appartamenti
Vicofertile 2.050 € 2.050 /m² - 30+ appartamenti Vicofertile appartamenti
Vigatto 1.850 € 1.850 /m² - 20+ appartamenti Vigatto appartamenti

Dinamica dei prezzi a Parma e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Parma mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (+0,72%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Parma, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 20% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.350 € 2.350 /m² 12,3 € 12,3 /m² mese +2,08% appartamenti in vendita a Parma appartamenti
attico 2.500 € 2.500 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese -2,41% attici in vendita a Parma attici
bifamiliare 2.400 € 2.400 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese +2,85% bifamiliari in vendita a Parma bifamiliari
bivano 2.450 € 2.450 /m² 14,1 € 14,1 /m² mese +1,03% bivani in vendita a Parma bivani
casa indipendente 2.250 € 2.250 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese -1,84% case indipendenti in vendita a Parma case indipendenti
casa semindipendente 2.250 € 2.250 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese -1,17% case semindipendenti in vendita a Parma case semindipendenti
casale 1.550 € 1.550 /m² - +20,08% casali in vendita a Parma casali
locale commerciale 1.150 € 1.150 /m² 10 € 10 /m² mese -19,78% locali commerciali in vendita a Parma locali commerciali
mansarda 2.400 € 2.400 /m² 11 € 11 /m² mese +5,31% mansarde in vendita a Parma mansarde
monolocale 2.300 € 2.300 /m² 16 € 16 /m² mese +4,87% monolocali in vendita a Parma monolocali
pentavano 2.300 € 2.300 /m² - +5,34% pentavani in vendita a Parma pentavani
quadrivano 2.300 € 2.300 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese +3,04% quadrivani in vendita a Parma quadrivani
trivano 2.300 € 2.300 /m² 11 € 11 /m² mese +1,64% trivani in vendita a Parma trivani
ufficio 1.900 € 1.900 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese +1,36% uffici in vendita a Parma uffici
villa 2.300 € 2.300 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese -2,64% ville in vendita a Parma ville
villetta a schiera 2.200 € 2.200 /m² 10,2 € 10,2 /m² mese -2,42% villette a schiera in vendita a Parma villette a schiera