L'osservatorio immobiliare a Parma

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Parma

Mercato Immobiliare a Parma

sabato 23 ottobre 2021

Parma, con una popolazione di 175.895 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, San Leonardo, San Lazzaro, Cittadella, Pablo, Montanara, San Martino / Paradigna, Oltretorrente.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.812 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 45% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.461 annunci immobiliari, di cui 6.605 in vendita e 1.856 in affitto, con un indice complessivo di 48 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Parma è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 2.550 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.000 €/m²) è di circa il 8% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 24% superiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
Le quotazioni a Parma sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.400 €/m² e 2.550 €/m².

Parma ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.000 €/m², quindi circa il 44% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 117% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Martino / Paradigna (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cittadella (2.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (VIA REPUBBLICA, GARIBALDI, CAVOUR, FARINI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.550 €/m²), mentre al contrario la zona R8 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Baganzola € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Baganzola
Botteghino € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Botteghino
Carignano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Carignano
Centro Storico € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cittadella € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cittadella
Corcagnano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Corcagnano
Crocetta € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Crocetta
Fognano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Fognano
Gaione € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Gaione
Lubiana € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Lubiana
Mariano € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Mariano
Molinetto € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Molinetto
Montanara € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Montanara
Oltretorrente € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Oltretorrente
Pablo € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Pablo
Panocchia € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Panocchia
Pilastrello € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Pilastrello
Porporano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Porporano
San Lazzaro € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Martino / Paradigna € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino / Paradigna
San Pancrazio € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Prospero € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Prospero
Vicofertile € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Vicofertile
Vigatto € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Vigatto

Dinamica dei prezzi a Parma e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Parma mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,48%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Parma, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.000 /m² € 9,7 /m²/mese +0,25% appartamenti in vendita a Parma
attico € 2.450 /m² € 8,6 /m²/mese -0,92% attici in vendita a Parma
bifamiliare € 1.900 /m² € 7,7 /m²/mese -0,61% bifamiliari in vendita a Parma
bivano € 2.050 /m² € 10,6 /m²/mese +0,75% bivani in vendita a Parma
casa indipendente € 1.950 /m² € 8,8 /m²/mese +0,92% case indipendenti in vendita a Parma
casa semindipendente € 1.850 /m² € 9,4 /m²/mese +1,94% case semindipendenti in vendita a Parma
casale € 1.150 /m² - -6,33% casali in vendita a Parma
locale commerciale € 1.700 /m² € 11,1 /m²/mese +4,27% locali commerciali in vendita a Parma
loft € 2.500 /m² - -6,34% loft in vendita a Parma
mansarda € 1.950 /m² € 9,3 /m²/mese +0,19% mansarde in vendita a Parma
monolocale € 2.000 /m² € 12,4 /m²/mese -1,93% monolocali in vendita a Parma
pentavano € 2.100 /m² - +6,24% pentavani in vendita a Parma
quadrivano € 2.100 /m² € 8,4 /m²/mese -0,42% quadrivani in vendita a Parma
trivano € 1.950 /m² € 8,9 /m²/mese +1,71% trivani in vendita a Parma
ufficio € 1.750 /m² € 9,5 /m²/mese +1,21% uffici in vendita a Parma
villa € 2.000 /m² € 9,2 /m²/mese +0,44% ville in vendita a Parma
villetta a schiera € 1.950 /m² - +0,65% villette a schiera in vendita a Parma