L'osservatorio immobiliare a Medesano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Medesano

Mercato Immobiliare a Medesano

venerdì 15 dicembre 2017

Medesano, con una popolazione di 10.663 abitanti, è un comune della provincia di Parma. Dista circa 15 Km da Parma.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Ramiola, Felegara, Sant'Andrea Bagni.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Ramiola con oltre 103 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 671 annunci immobiliari, di cui 556 in vendita e 115 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Medesano è compreso in tutta la città tra 600 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 1,8 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 35% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 27% inferiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Medesano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.000 €/m² e 1.350 €/m².

Medesano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 178% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sant'Andrea Bagni (900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ramiola (1.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO E FRAZIONI PRINCIPALI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.500 €/m²), mentre al contrario la zona R5 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Felegara € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Felegara
Ramiola € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Ramiola
Sant'Andrea Bagni € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea Bagni

Dinamica dei prezzi a Medesano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Medesano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,02%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Medesano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 25% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 5,4 /m²/mese +0,65% appartamenti in vendita a Medesano
bifamiliare € 900 /m² - -3,41% bifamiliari in vendita a Medesano
bivano € 1.350 /m² € 8 /m²/mese -1,41% bivani in vendita a Medesano
casa indipendente € 1.050 /m² € 5,1 /m²/mese -7,87% case indipendenti in vendita a Medesano
casa semindipendente € 1.100 /m² - +25,32% case semindipendenti in vendita a Medesano
mansarda € 1.350 /m² - -2,84% mansarde in vendita a Medesano
quadrivano € 1.100 /m² - +9,04% quadrivani in vendita a Medesano
trivano € 1.150 /m² € 4,8 /m²/mese +6,20% trivani in vendita a Medesano
ufficio € 950 /m² - -0,70% uffici in vendita a Medesano
villa € 1.250 /m² - -10,15% ville in vendita a Medesano