L'osservatorio immobiliare a Medesano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Medesano

Mercato Immobiliare a Medesano

giovedì 13 dicembre 2018

Medesano, con una popolazione di 10.663 abitanti, è un comune della provincia di Parma. Dista circa 15 Km da Parma.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Ramiola, Felegara, Sant'Andrea Bagni.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Ramiola con oltre 143 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 707 annunci immobiliari, di cui 603 in vendita e 104 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Medesano è compreso in tutta la città tra 550 €/m² e 1.250 €/m² per la compravendita e tra 1,6 €/m² mese e 4,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.150 €/m²) è di circa il 35% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 26% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Medesano è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.450 €/m².

Medesano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.150 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 202% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sant'Andrea Bagni (900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ramiola (1.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO E FRAZIONI PRINCIPALI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.250 €/m²), mentre al contrario la zona R5 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 550 €/m²).


zona vendita ricerca
Felegara € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Felegara
Ramiola € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Ramiola
Sant'Andrea Bagni € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea Bagni

Dinamica dei prezzi a Medesano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Medesano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,37%). La contrazione dei prezzi rilevata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Medesano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.150 /m² € 5,7 /m²/mese -3,21% appartamenti in vendita a Medesano
bifamiliare € 1.000 /m² - -16,43% bifamiliari in vendita a Medesano
bivano € 1.250 /m² € 6,6 /m²/mese +10,86% bivani in vendita a Medesano
casa indipendente € 1.100 /m² - -7,47% case indipendenti in vendita a Medesano
casa semindipendente € 900 /m² - -13,77% case semindipendenti in vendita a Medesano
mansarda € 1.250 /m² - -8,28% mansarde in vendita a Medesano
quadrivano € 1.050 /m² - -12,01% quadrivani in vendita a Medesano
trivano € 1.150 /m² - -4,83% trivani in vendita a Medesano
ufficio € 1.050 /m² € 6,4 /m²/mese -6,01% uffici in vendita a Medesano
villa € 1.250 /m² - -2,34% ville in vendita a Medesano