L'osservatorio immobiliare a Modena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Modena

Mercato Immobiliare a Modena

martedì 21 maggio 2019

Modena, con una popolazione di 179.149 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, San Faustino, San Lazzaro / Modena Est, Sant'Agnese, Buon Pastore, Crocetta, Madonnina / Quattro Ville, Baggiovara.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.760 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 31% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 15.807 annunci immobiliari, di cui 11.843 in vendita e 3.964 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (19) zone a Modena è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 3.000 €/m² per la compravendita e tra 4,5 €/m² mese e 13,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 5% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 25% superiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Modena è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m².

Modena ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 49% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 101% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Portile (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (2.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (CAPOLUOGO - CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.000 €/m²), mentre al contrario la zona E7 (INDUSTRIALE OVEST - GRAND`EMILIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Albareto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Albareto
Amendola € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Amendola
Baggiovara € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Baggiovara
Buon Pastore € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cittanova € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Cittanova
Cognento € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Cognento
Crocetta € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Crocetta
Ganaceto € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Ganaceto
Lesignana € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Lesignana
Madonnina / Quattro Ville € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Marzaglia € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Marzaglia
Portile € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Portile
Saliceta San Giuliano € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Cataldo
San Damaso € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Damaso
San Faustino € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Vaciglio
Villanova € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Modena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Modena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,46%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Modena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² € 9,7 /m²/mese -0,28% appartamenti in vendita a Modena
attico € 2.450 /m² € 11 /m²/mese -0,19% attici in vendita a Modena
bifamiliare € 1.800 /m² € 8,4 /m²/mese -1,53% bifamiliari in vendita a Modena
bivano € 2.000 /m² € 10,7 /m²/mese +2,23% bivani in vendita a Modena
casa indipendente € 1.800 /m² € 8,8 /m²/mese +0,27% case indipendenti in vendita a Modena
casa semindipendente € 1.900 /m² € 7,9 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Modena
casale € 1.100 /m² - - casali in vendita a Modena
locale commerciale € 1.250 /m² € 9,6 /m²/mese -3,10% locali commerciali in vendita a Modena
loft € 1.950 /m² € 10,7 /m²/mese - loft in vendita a Modena
mansarda € 1.950 /m² € 10,8 /m²/mese - mansarde in vendita a Modena
monolocale € 2.100 /m² € 13,1 /m²/mese -0,46% monolocali in vendita a Modena
pentavano € 1.900 /m² € 9 /m²/mese -1,66% pentavani in vendita a Modena
quadrivano € 1.800 /m² € 8,3 /m²/mese +0,59% quadrivani in vendita a Modena
trivano € 1.750 /m² € 9,1 /m²/mese +0,10% trivani in vendita a Modena
ufficio € 1.550 /m² € 9,1 /m²/mese -6,16% uffici in vendita a Modena
villa € 1.800 /m² € 8,2 /m²/mese -0,27% ville in vendita a Modena
villetta a schiera € 1.900 /m² € 8,9 /m²/mese +0,52% villette a schiera in vendita a Modena