Osservatorio del mercato immobiliare a Modena

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Modena

Mercato Immobiliare a Modena

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Modena, con una popolazione di 184.836 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, San Faustino, San Lazzaro / Modena Est, Buon Pastore, Crocetta, Sant'Agnese, Madonnina / Quattro Ville, Baggiovara.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.575 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 26% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.457 annunci immobiliari, di cui 5.082 in vendita e 2.375 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (20) zone a Modena è compreso in tutta la città tra 1.025 €/m² e 3.255 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 15,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.435 €/m²) è di circa il 12% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.165 €/m² ed è anche di circa il 34% superiore alla quotazione media provinciale (1.815 €/m²).
Le quotazioni a Modena sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.780 €/m² e 3.120 €/m².

Modena ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.435 €/m², quindi circa il 47% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 171% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Marzaglia (1.385 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (2.890 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (CAPOLUOGO - CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.255 €/m²), mentre al contrario la zona E11 (INDUSTRIALE OVEST - GRAND`EMILIA - CITTANOVA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.025 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Albareto 1.950 € 1.950 /m² - 30+ appartamenti Albareto appartamenti
Amendola 2.250 € 2.250 /m² 10,9 € 10,9 /m² mese 400+ appartamenti Amendola appartamenti
Baggiovara 2.300 € 2.300 /m² - 50+ appartamenti Baggiovara appartamenti
Buon Pastore 2.600 € 2.600 /m² 12,2 € 12,2 /m² mese ~1.000 appartamenti Buon Pastore appartamenti
Centro Storico 2.850 € 2.850 /m² 14 € 14 /m² mese 1.000+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Cittanova 2.150 € 2.150 /m² - 20+ appartamenti Cittanova appartamenti
Cognento 2.300 € 2.300 /m² 10,2 € 10,2 /m² mese ~100 appartamenti Cognento appartamenti
Crocetta 2.400 € 2.400 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese 1.000+ appartamenti Crocetta appartamenti
Ganaceto 1.500 € 1.500 /m² - 10+ appartamenti Ganaceto appartamenti
Lesignana 1.700 € 1.700 /m² 8,1 € 8,1 /m² mese 100+ appartamenti Lesignana appartamenti
Madonnina / Quattro Ville 2.050 € 2.050 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese 150+ appartamenti Madonnina / Quattro Ville appartamenti
Marzaglia 1.350 € 1.350 /m² - 20+ appartamenti Marzaglia appartamenti
San Cataldo 2.000 € 2.000 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese 150+ appartamenti San Cataldo appartamenti
San Damaso 2.250 € 2.250 /m² 12 € 12 /m² mese ~100 appartamenti San Damaso appartamenti
San Faustino 2.200 € 2.200 /m² 11,7 € 11,7 /m² mese ~1.000 appartamenti San Faustino appartamenti
San Lazzaro / Modena Est 2.350 € 2.350 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese ~1.000 appartamenti San Lazzaro / Modena Est appartamenti
Sant'Agnese 2.650 € 2.650 /m² 13,1 € 13,1 /m² mese 1.000+ appartamenti Sant'Agnese appartamenti
Vaciglio 2.350 € 2.350 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese 200+ appartamenti Vaciglio appartamenti
Villanova 1.900 € 1.900 /m² - 30+ appartamenti Villanova appartamenti

Dinamica dei prezzi a Modena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Modena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,86%). La leggera crescita dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Modena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.400 € 2.400 /m² 12,1 € 12,1 /m² mese +2,47% appartamenti in vendita a Modena appartamenti
attico 2.450 € 2.450 /m² 14 € 14 /m² mese +1,04% attici in vendita a Modena attici
bifamiliare 2.100 € 2.100 /m² 9,6 € 9,6 /m² mese +4,26% bifamiliari in vendita a Modena bifamiliari
bivano 2.500 € 2.500 /m² 14 € 14 /m² mese +3,66% bivani in vendita a Modena bivani
casa indipendente 2.150 € 2.150 /m² 10,9 € 10,9 /m² mese +2,17% case indipendenti in vendita a Modena case indipendenti
casa semindipendente 2.150 € 2.150 /m² 11,4 € 11,4 /m² mese -0,22% case semindipendenti in vendita a Modena case semindipendenti
casale 1.600 € 1.600 /m² - +15,32% casali in vendita a Modena casali
esavano 2.350 € 2.350 /m² - -2,40% esavani in vendita a Modena esavani
locale commerciale 1.000 € 1.000 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese -10,24% locali commerciali in vendita a Modena locali commerciali
mansarda 2.500 € 2.500 /m² 14,4 € 14,4 /m² mese +4,28% mansarde in vendita a Modena mansarde
monolocale 2.200 € 2.200 /m² 16,5 € 16,5 /m² mese +10,21% monolocali in vendita a Modena monolocali
pentavano 2.150 € 2.150 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese -6,36% pentavani in vendita a Modena pentavani
quadrivano 2.350 € 2.350 /m² 11,7 € 11,7 /m² mese +4,79% quadrivani in vendita a Modena quadrivani
trivano 2.350 € 2.350 /m² 11,9 € 11,9 /m² mese +3,45% trivani in vendita a Modena trivani
ufficio 1.750 € 1.750 /m² 10,4 € 10,4 /m² mese -0,44% uffici in vendita a Modena uffici
villa 2.200 € 2.200 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese +1,53% ville in vendita a Modena ville
villetta a schiera 2.150 € 2.150 /m² 11,9 € 11,9 /m² mese +1,18% villette a schiera in vendita a Modena villette a schiera