L'osservatorio immobiliare a Formigine

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Formigine

Mercato Immobiliare a Formigine

giovedì 18 ottobre 2018

Formigine, con una popolazione di 33.667 abitanti, è un comune della provincia di Modena. Dista circa 10 Km da Modena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Casinalbo, Magreta, Colombaro, Corlo, Ubersetto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Casinalbo con oltre 434 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.146 annunci immobiliari, di cui 1.895 in vendita e 251 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Formigine è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 1.850 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 8,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 2% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 19% superiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Formigine è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m².

Formigine ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 260% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Colombaro (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Casinalbo (2.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CAPOLUOGO - CENTRO URBANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.850 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA OVEST) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Casinalbo € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Casinalbo
Colombaro € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Colombaro
Corlo € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Corlo
Magreta € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Magreta
Ubersetto € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Ubersetto

Dinamica dei prezzi a Formigine e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Formigine mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,91%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Formigine, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² € 8,3 /m²/mese -0,91% appartamenti in vendita a Formigine
attico € 2.400 /m² - +0,42% attici in vendita a Formigine
bifamiliare € 1.550 /m² - -5,17% bifamiliari in vendita a Formigine
bivano € 1.750 /m² - -4,30% bivani in vendita a Formigine
casa indipendente € 1.650 /m² - -3,46% case indipendenti in vendita a Formigine
casa semindipendente € 1.850 /m² - -1,05% case semindipendenti in vendita a Formigine
casale € 1.250 /m² - +1,20% casali in vendita a Formigine
mansarda € 1.600 /m² - -2,35% mansarde in vendita a Formigine
pentavano € 1.700 /m² - -7,47% pentavani in vendita a Formigine
quadrivano € 1.750 /m² - -0,44% quadrivani in vendita a Formigine
trivano € 1.750 /m² - +0,39% trivani in vendita a Formigine
ufficio € 1.600 /m² € 7,3 /m²/mese +1,98% uffici in vendita a Formigine
villa € 1.650 /m² - -3,27% ville in vendita a Formigine
villetta a schiera € 1.800 /m² - -4,36% villette a schiera in vendita a Formigine