L'osservatorio immobiliare a Fiorano Modenese

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fiorano Modenese

Mercato Immobiliare a Fiorano Modenese

mercoledì 24 maggio 2017

Fiorano Modenese, con una popolazione di 16.945 abitanti, Fiorano Modeneseè un comune della provincia di Modena. Dista circa 15 Km da Modena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Spezzano, Ubersetto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Spezzano con oltre 210 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.046 annunci immobiliari, di cui 887 in vendita e 159 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Fiorano Modenese è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 1.750 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 7,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 17% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 2% inferiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Fiorano Modenese non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².

Fiorano Modenese ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 269% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Spezzano (1.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ubersetto (1.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (FRAZIONE SPEZZANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA SUD) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Spezzano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Spezzano
Ubersetto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ubersetto

Dinamica dei prezzi a Fiorano Modenese e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fiorano Modenese mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,49%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fiorano Modenese, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 8,1 /m²/mese -5,34% appartamenti in vendita a Fiorano Modenese
bifamiliare € 1.200 /m² - -7,67% bifamiliari in vendita a Fiorano Modenese
bivano € 1.650 /m² - -4,92% bivani in vendita a Fiorano Modenese
casa indipendente € 1.450 /m² € 8,9 /m²/mese -6,23% case indipendenti in vendita a Fiorano Modenese
quadrivano € 1.350 /m² - +6,89% quadrivani in vendita a Fiorano Modenese
trivano € 1.600 /m² - +3,43% trivani in vendita a Fiorano Modenese
ufficio € 1.550 /m² € 7 /m²/mese +0,49% uffici in vendita a Fiorano Modenese
villa € 1.300 /m² € 9 /m²/mese +9,13% ville in vendita a Fiorano Modenese
villetta a schiera € 1.650 /m² - +6,03% villette a schiera in vendita a Fiorano Modenese