L'osservatorio immobiliare a Fiorano Modenese

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fiorano Modenese

Mercato Immobiliare a Fiorano Modenese

sabato 22 settembre 2018

Fiorano Modenese, con una popolazione di 16.945 abitanti, è un comune della provincia di Modena. Dista circa 15 Km da Modena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Spezzano, Ubersetto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Spezzano con oltre 186 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.109 annunci immobiliari, di cui 888 in vendita e 221 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Fiorano Modenese è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 1.750 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 7,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 16% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 2% inferiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Fiorano Modenese è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.900 €/m².

Fiorano Modenese ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 194% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Spezzano (1.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ubersetto (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (FRAZIONE SPEZZANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA SUD) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Spezzano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Spezzano
Ubersetto € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Ubersetto

Dinamica dei prezzi a Fiorano Modenese e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fiorano Modenese mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,81%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fiorano Modenese, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 7,7 /m²/mese -0,98% appartamenti in vendita a Fiorano Modenese
bifamiliare € 1.300 /m² - -1,66% bifamiliari in vendita a Fiorano Modenese
bivano € 1.800 /m² - -0,26% bivani in vendita a Fiorano Modenese
casa indipendente € 1.450 /m² - +0,80% case indipendenti in vendita a Fiorano Modenese
casa semindipendente € 1.700 /m² - -3,95% case semindipendenti in vendita a Fiorano Modenese
mansarda € 1.400 /m² - -6,63% mansarde in vendita a Fiorano Modenese
quadrivano € 1.550 /m² - +2,53% quadrivani in vendita a Fiorano Modenese
trivano € 1.500 /m² - -1,21% trivani in vendita a Fiorano Modenese
ufficio € 1.400 /m² € 7,2 /m²/mese +0,35% uffici in vendita a Fiorano Modenese
villa € 1.450 /m² - +0,42% ville in vendita a Fiorano Modenese
villetta a schiera € 1.550 /m² - -1,72% villette a schiera in vendita a Fiorano Modenese