L'osservatorio immobiliare a Fiorano Modenese

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fiorano Modenese

Mercato Immobiliare a Fiorano Modenese

giovedì 21 settembre 2017

Fiorano Modenese, con una popolazione di 16.945 abitanti, è un comune della provincia di Modena. Dista circa 15 Km da Modena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Spezzano, Ubersetto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Spezzano con oltre 197 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 977 annunci immobiliari, di cui 809 in vendita e 168 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Fiorano Modenese è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 1.750 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 7,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 18% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 4% inferiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Fiorano Modenese non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².

Fiorano Modenese ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 248% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Spezzano (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ubersetto (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (FRAZIONE SPEZZANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.750 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA SUD) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Spezzano € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Spezzano
Ubersetto € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Ubersetto

Dinamica dei prezzi a Fiorano Modenese e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fiorano Modenese mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,88%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fiorano Modenese, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 8,2 /m²/mese -2,11% appartamenti in vendita a Fiorano Modenese
bifamiliare € 1.350 /m² - +3,33% bifamiliari in vendita a Fiorano Modenese
bivano € 1.700 /m² - +3,73% bivani in vendita a Fiorano Modenese
casa indipendente € 1.550 /m² € 9,3 /m²/mese -4,63% case indipendenti in vendita a Fiorano Modenese
mansarda € 1.400 /m² - +19,12% mansarde in vendita a Fiorano Modenese
quadrivano € 1.450 /m² - +8,29% quadrivani in vendita a Fiorano Modenese
trivano € 1.650 /m² - +4,54% trivani in vendita a Fiorano Modenese
ufficio € 1.400 /m² € 7,3 /m²/mese -6,81% uffici in vendita a Fiorano Modenese
villa € 1.500 /m² € 9,8 /m²/mese -0,21% ville in vendita a Fiorano Modenese
villetta a schiera € 1.600 /m² - -2,97% villette a schiera in vendita a Fiorano Modenese