Osservatorio del mercato immobiliare a Carpi

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Carpi

Mercato Immobiliare a Carpi

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Carpi, con una popolazione di 72.013 abitanti, è un comune della provincia di Modena. Dista circa 14 Km da Modena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Quartirolo, Cibeno Pile, Cortile, Fossoli, Budrione, San Marino, Santa Croce.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 615 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 10% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.022 annunci immobiliari, di cui 2.549 in vendita e 473 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone a Carpi è compreso in tutta la città tra 800 €/m² e 1.890 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 10,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.725 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.165 €/m² ed è anche di circa il 4% inferiore alla quotazione media provinciale (1.810 €/m²).
Le quotazioni a Carpi sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.170 €/m² e 2.320 €/m².

Carpi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.725 €/m², quindi circa il 51% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 171% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fossoli (1.370 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Croce (1.910 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CAPOLUOGO - CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.890 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Budrione 1.600 € 1.600 /m² - 30+ appartamenti Budrione appartamenti
Centro Storico 1.850 € 1.850 /m² 11,6 € 11,6 /m² mese 500+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Cibeno Pile 1.750 € 1.750 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese 400+ appartamenti Cibeno Pile appartamenti
Cortile 1.400 € 1.400 /m² - 30+ appartamenti Cortile appartamenti
Fossoli 1.350 € 1.350 /m² - 50+ appartamenti Fossoli appartamenti
Gargallo 1.600 € 1.600 /m² - 30+ appartamenti Gargallo appartamenti
Quartirolo 1.700 € 1.700 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese 500+ appartamenti Quartirolo appartamenti
San Marino 1.650 € 1.650 /m² - 50+ appartamenti San Marino appartamenti
Santa Croce 1.900 € 1.900 /m² - 200+ appartamenti Santa Croce appartamenti

Dinamica dei prezzi a Carpi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Carpi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,38%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Carpi, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.700 € 1.700 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese +0,11% appartamenti in vendita a Carpi appartamenti
attico 1.800 € 1.800 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese -0,04% attici in vendita a Carpi attici
bifamiliare 1.400 € 1.400 /m² - -1,15% bifamiliari in vendita a Carpi bifamiliari
bivano 1.800 € 1.800 /m² 12 € 12 /m² mese -1,53% bivani in vendita a Carpi bivani
casa indipendente 1.650 € 1.650 /m² 7,3 € 7,3 /m² mese +5,33% case indipendenti in vendita a Carpi case indipendenti
casa semindipendente 1.600 € 1.600 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese -5,38% case semindipendenti in vendita a Carpi case semindipendenti
casale 1.000 € 1.000 /m² - +0,91% casali in vendita a Carpi casali
locale commerciale 800 € 800 /m² 7,2 € 7,2 /m² mese +1,30% locali commerciali in vendita a Carpi locali commerciali
mansarda 1.900 € 1.900 /m² 14,2 € 14,2 /m² mese +2,90% mansarde in vendita a Carpi mansarde
monolocale 1.750 € 1.750 /m² 12,4 € 12,4 /m² mese +4,45% monolocali in vendita a Carpi monolocali
pentavano 1.450 € 1.450 /m² - -0,39% pentavani in vendita a Carpi pentavani
quadrivano 1.800 € 1.800 /m² - +3,66% quadrivani in vendita a Carpi quadrivani
trivano 1.700 € 1.700 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese +1,44% trivani in vendita a Carpi trivani
ufficio 1.500 € 1.500 /m² 8,4 € 8,4 /m² mese +2,85% uffici in vendita a Carpi uffici
villa 1.800 € 1.800 /m² - +9,23% ville in vendita a Carpi ville
villetta a schiera 2.050 € 2.050 /m² - +4,89% villette a schiera in vendita a Carpi villette a schiera