L'osservatorio immobiliare in provincia di Modena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Modena

Mercato Immobiliare in provincia di Modena

martedì 16 luglio 2019

La provincia di Modena nella regione Emilia Romagna ha una popolazione di 685.777 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Modena, Carpi, Sassuolo, Formigine, Castelfranco Emilia, Soliera, Vignola, Castelnuovo Rangone, Fiorano Modenese.
E' una provincia molto importante dal punto di vista immobiliare e circa il 16% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 44.694 immobili in vendita e 8.177 in affitto, con un indice di circa 77 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 16% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 28.548 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (13.190 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 3.368 annunci in totale, seguita da uffici (2.743 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Modena (31%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Fiumalbo (181 annunci per mille abitanti).
La provincia di Modena ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.500 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 56% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 108% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nella provincia non è uniforme tra i diversi comuni, anche se nella maggioranza dei casi ha un prezzo compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Polinago (600 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Formigine (1.950 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Bastiglia € 1.150 /m² € 7,1 /m²/mese 3.985 <1 % 79 ‰ appartamenti in vendita a Bastiglia
Bomporto € 1.200 /m² € 6,5 /m²/mese 9.761 1 % 59 ‰ appartamenti in vendita a Bomporto
Campogalliano € 1.250 /m² - 8.514 <1 % 59 ‰ appartamenti in vendita a Campogalliano
Camposanto € 850 /m² - 3.171 <1 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Camposanto
Carpi € 1.350 /m² € 7,8 /m²/mese 67.268 15 % 118 ‰ appartamenti in vendita a Carpi
Castelfranco Emilia € 1.400 /m² € 8,7 /m²/mese 31.656 3 % 65 ‰ appartamenti in vendita a Castelfranco Emilia
Castelnuovo Rangone € 1.850 /m² € 9,2 /m²/mese 14.116 2 % 78 ‰ appartamenti in vendita a Castelnuovo Rangone
Castelvetro di Modena € 1.450 /m² - 11.012 1 % 68 ‰ appartamenti in vendita a Castelvetro di Modena
Cavezzo € 1.000 /m² € 6,6 /m²/mese 7.196 <1 % 53 ‰ appartamenti in vendita a Cavezzo
Concordia sulla Secchia € 800 /m² - 8.968 <1 % 35 ‰ appartamenti in vendita a Concordia sulla Secchia
Fanano € 1.100 /m² - 3.028 <1 % 94 ‰ appartamenti in vendita a Fanano
Finale Emilia € 650 /m² - 15.713 <1 % 27 ‰ appartamenti in vendita a Finale Emilia
Fiorano Modenese € 1.500 /m² € 9,1 /m²/mese 16.945 2 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Fiorano Modenese
Fiumalbo € 1.600 /m² - 1.304 <1 % 181 ‰ appartamenti in vendita a Fiumalbo
Formigine € 1.950 /m² € 8,3 /m²/mese 33.667 4 % 65 ‰ appartamenti in vendita a Formigine
Frassinoro € 800 /m² - 1.997 <1 % 43 ‰ appartamenti in vendita a Frassinoro
Guiglia € 1.050 /m² - 3.999 <1 % 73 ‰ appartamenti in vendita a Guiglia
Lama Mocogno € 800 /m² - 2.844 <1 % 101 ‰ appartamenti in vendita a Lama Mocogno
Maranello € 1.550 /m² € 8,4 /m²/mese 16.622 1 % 56 ‰ appartamenti in vendita a Maranello
Marano sul Panaro € 1.000 /m² - 4.787 <1 % 82 ‰ appartamenti in vendita a Marano sul Panaro
Medolla € 1.050 /m² - 6.322 <1 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Medolla
Mirandola € 900 /m² € 6,3 /m²/mese 23.960 1 % 42 ‰ appartamenti in vendita a Mirandola
Modena € 1.900 /m² € 10 /m²/mese 179.149 31 % 92 ‰ appartamenti in vendita a Modena
Montecreto € 1.050 /m² - 1.000 <1 % 112 ‰ appartamenti in vendita a Montecreto
Montefiorino € 850 /m² - 2.253 <1 % 70 ‰ appartamenti in vendita a Montefiorino
Montese € 850 /m² - 3.357 <1 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Montese
Nonantola € 1.450 /m² - 15.179 1 % 48 ‰ appartamenti in vendita a Nonantola
Novi di Modena € 850 /m² € 5,8 /m²/mese 10.972 1 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Novi di Modena
Palagano € 700 /m² - 2.354 <1 % 87 ‰ appartamenti in vendita a Palagano
Pavullo nel Frignano € 1.050 /m² - 17.198 <1 % 25 ‰ appartamenti in vendita a Pavullo nel Frignano
Pievepelago € 950 /m² - 2.241 <1 % 78 ‰ appartamenti in vendita a Pievepelago
Polinago € 600 /m² - 1.742 <1 % 52 ‰ appartamenti in vendita a Polinago
Prignano sulla Secchia € 950 /m² - 3.773 <1 % 62 ‰ appartamenti in vendita a Prignano sulla Secchia
Ravarino € 1.000 /m² - 6.165 <1 % 77 ‰ appartamenti in vendita a Ravarino
Riolunato € 800 /m² - 759 <1 % 129 ‰ appartamenti in vendita a Riolunato
San Cesario sul Panaro € 1.400 /m² € 7,3 /m²/mese 6.117 <1 % 53 ‰ appartamenti in vendita a San Cesario sul Panaro
San Felice sul Panaro € 750 /m² - 11.026 <1 % 33 ‰ appartamenti in vendita a San Felice sul Panaro
San Possidonio € 700 /m² - 3.621 <1 % 36 ‰ appartamenti in vendita a San Possidonio
San Prospero € 1.000 /m² - 5.841 1 % 111 ‰ appartamenti in vendita a San Prospero
Sassuolo € 1.350 /m² € 8,2 /m²/mese 39.885 7 % 100 ‰ appartamenti in vendita a Sassuolo
Savignano sul Panaro € 1.350 /m² € 7,1 /m²/mese 9.276 1 % 62 ‰ appartamenti in vendita a Savignano sul Panaro
Serramazzoni € 1.000 /m² - 8.014 1 % 67 ‰ appartamenti in vendita a Serramazzoni
Sestola € 1.450 /m² - 2.602 <1 % 169 ‰ appartamenti in vendita a Sestola
Soliera € 1.300 /m² € 6,9 /m²/mese 15.061 3 % 109 ‰ appartamenti in vendita a Soliera
Spilamberto € 1.450 /m² - 12.130 1 % 46 ‰ appartamenti in vendita a Spilamberto
Vignola € 1.400 /m² € 9,7 /m²/mese 24.344 2 % 51 ‰ appartamenti in vendita a Vignola
Zocca € 750 /m² - 4.883 <1 % 74 ‰ appartamenti in vendita a Zocca

Dinamica dei prezzi in provincia di Modena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Modena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,02%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Modena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.500 /m² € 8,8 /m²/mese -0,99%
attico € 2.100 /m² € 10,5 /m²/mese -2,06%
bifamiliare € 1.300 /m² € 7,4 /m²/mese -0,46%
bivano € 1.550 /m² € 10,2 /m²/mese -2,03%
casa indipendente € 1.350 /m² € 8,1 /m²/mese -1,22%
casa semindipendente € 1.500 /m² € 7,9 /m²/mese +70,48%
casale € 800 /m² - +71,55%
locale commerciale € 1.100 /m² € 9 /m²/mese +0,06%
loft € 1.750 /m² € 11 /m²/mese +68,03%
mansarda € 1.550 /m² € 10 /m²/mese +70,57%
monolocale € 1.500 /m² € 12,1 /m²/mese -8,85%
pentavano € 1.500 /m² € 8 /m²/mese -4,58%
quadrivano € 1.450 /m² € 7,7 /m²/mese +1,90%
trivano € 1.450 /m² € 8,3 /m²/mese -0,50%
ufficio € 1.400 /m² € 8,5 /m²/mese -0,13%
villa € 1.450 /m² € 7,9 /m²/mese -1,79%
villetta a schiera € 1.500 /m² € 7,2 /m²/mese -0,81%