L'osservatorio immobiliare a Roncofreddo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Roncofreddo

Mercato Immobiliare a Roncofreddo

giovedì 23 novembre 2017

Roncofreddo, con una popolazione di 3.395 abitanti, è un comune della provincia di Forlì-Cesena. Dista circa 13 Km da Cesena. Dista circa 29 Km da Forlì.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Gualdo, Santa Paola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Gualdo con oltre 110 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 523 annunci immobiliari, di cui 489 in vendita e 34 in affitto, con un indice complessivo di 154 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Roncofreddo è compreso tra 900 €/m² e 1.350 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 4,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di circa il 25% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 23% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 86). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Roncofreddo non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².

Roncofreddo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.350 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 444% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Santa Paola (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Gualdo (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO URBANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.350 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (REG. AG. N. 3 - COLLINE SAVIO RUBICONE: DIOLAGUARDIA, ARDIANO, MONTAGUZZO, SORRIVOLI, MONTELEONE, MONTECODRUZZO, S. PAOLA, MUSANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Gualdo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Gualdo
Santa Paola € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Paola

Dinamica dei prezzi a Roncofreddo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Roncofreddo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,49%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Roncofreddo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² € 6,5 /m²/mese +4,26% appartamenti in vendita a Roncofreddo
casa indipendente € 1.300 /m² - -2,95% case indipendenti in vendita a Roncofreddo
villa € 1.500 /m² - +2,43% ville in vendita a Roncofreddo
villetta a schiera € 1.400 /m² - -0,68% villette a schiera in vendita a Roncofreddo