L'osservatorio immobiliare a Roncofreddo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Roncofreddo

Mercato Immobiliare a Roncofreddo

domenica 23 aprile 2017

Roncofreddo, con una popolazione di 3.395 abitanti, Roncofreddoè un comune della provincia di Forlì-Cesena. Dista circa 29 Km da Forlì. Dista circa 13 Km da Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Gualdo, Santa Paola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Gualdo con oltre 62 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 377 annunci immobiliari, di cui 359 in vendita e 18 in affitto, con un indice complessivo di 111 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Roncofreddo è compreso tra 900 €/m² e 1.350 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 4,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 25% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 23% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 83). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
I prezzi a Roncofreddo sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.200 €/m² e 1.600 €/m².

Roncofreddo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 667% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Santa Paola (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Gualdo (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO URBANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.350 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (REG. AG. N. 3 - COLLINE SAVIO RUBICONE: DIOLAGUARDIA, ARDIANO, MONTAGUZZO, SORRIVOLI, MONTELEONE, MONTECODRUZZO, S. PAOLA, MUSANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Gualdo € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Gualdo
Santa Paola € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Paola

Dinamica dei prezzi a Roncofreddo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Roncofreddo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,61%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Roncofreddo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² - +3,30% appartamenti in vendita a Roncofreddo
bifamiliare € 1.450 /m² - -5,30% bifamiliari in vendita a Roncofreddo
casa indipendente € 1.400 /m² - +3,52% case indipendenti in vendita a Roncofreddo
villa € 1.500 /m² - +1,59% ville in vendita a Roncofreddo
villetta a schiera € 1.450 /m² - +7,34% villette a schiera in vendita a Roncofreddo