L'osservatorio immobiliare a Roncofreddo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Roncofreddo

Mercato Immobiliare a Roncofreddo

mercoledì 28 luglio 2021

Roncofreddo, con una popolazione di 3.395 abitanti, è un comune della provincia di Forlì-Cesena. Dista circa 13 Km da Cesena. Dista circa 29 Km da Forlì.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Gualdo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Gualdo con oltre 42 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 271 annunci immobiliari, di cui 255 in vendita e 16 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Roncofreddo è compreso tra 900 €/m² e 1.300 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di circa il 27% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 25% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 44). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
I prezzi a Roncofreddo sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutto il paese è compreso tra 950 €/m² e 1.850 €/m² nel 60% dei casi.

Roncofreddo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.350 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 486% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Santa Paola (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Gualdo (1.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO URBANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.300 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (REG. AG. N. 3 - COLLINE SAVIO RUBICONE: DIOLAGUARDIA, ARDIANO, MONTAGUZZO, SO...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Gualdo € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Gualdo
Santa Paola € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Paola

Dinamica dei prezzi a Roncofreddo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Roncofreddo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,60%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Roncofreddo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² - -4,52% appartamenti in vendita a Roncofreddo
casa indipendente € 1.450 /m² - +3,54% case indipendenti in vendita a Roncofreddo
villa € 1.400 /m² - +4,08% ville in vendita a Roncofreddo