L'osservatorio immobiliare a Predappio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Predappio

Mercato Immobiliare a Predappio

venerdì 22 settembre 2017

Predappio, con una popolazione di 6.519 abitanti, è un comune della provincia di Forlì-Cesena. Dista circa 14 Km da Forlì. Dista circa 23 Km da Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fiumana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fiumana con oltre 120 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 302 annunci immobiliari, di cui 260 in vendita e 42 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Predappio è compreso tra 900 €/m² e 1.450 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 5,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 31% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 29% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 87). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
I prezzi a Predappio sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.100 €/m² e 1.450 €/m².

Predappio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 450% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita ricerca
Fiumana € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Fiumana

Dinamica dei prezzi a Predappio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Predappio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,36%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Predappio, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² € 5,6 /m²/mese -2,12% appartamenti in vendita a Predappio
casa indipendente € 1.150 /m² - -5,14% case indipendenti in vendita a Predappio
villa € 1.200 /m² - -2,79% ville in vendita a Predappio