L'osservatorio immobiliare a Longiano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Longiano

Mercato Immobiliare a Longiano

giovedì 18 gennaio 2018

Longiano, con una popolazione di 6.837 abitanti, è un comune della provincia di Forlì-Cesena. Dista circa 27 Km da Forlì. Dista circa 10 Km da Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Budrio, Ponte Ospedaletto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Budrio con oltre 53 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 627 annunci immobiliari, di cui 581 in vendita e 46 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Longiano è compreso tra 1.250 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 5,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 10% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 8% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 156), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Longiano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.400 €/m² e 1.900 €/m².

Longiano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 534% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ponte Ospedaletto (1.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Budrio (1.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO URBANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (REG. AG. N. 4 - PIANURA FORLIVESE E CESENATE: MONTILGALLO, BALIGNANO, BADIA, SAN LORENZO IN SEANNO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Budrio € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Budrio
Ponte Ospedaletto € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Ospedaletto

Dinamica dei prezzi a Longiano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Longiano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,76%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Longiano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² - -5,22% appartamenti in vendita a Longiano
casa indipendente € 1.550 /m² - -3,51% case indipendenti in vendita a Longiano
casa semindipendente € 1.750 /m² - - case semindipendenti in vendita a Longiano
mansarda € 1.600 /m² - -8,50% mansarde in vendita a Longiano
villa € 1.550 /m² - +7,61% ville in vendita a Longiano
villetta a schiera € 1.600 /m² - -0,81% villette a schiera in vendita a Longiano