Osservatorio del mercato immobiliare a Forlì

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Forlì

Mercato Immobiliare a Forlì

ultimo aggiornamento mercoledì 20 novembre 2024

Forlì, con una popolazione di 116.726 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia di Forlì-Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Coriano, Quattro, Cà Ossi, San Martino in Strada, Musicisti / Grandi Italiani, Cava, Ronco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 921 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 26% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.038 annunci immobiliari, di cui 3.404 in vendita e 634 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Forlì è compreso in tutta la città tra 1.355 €/m² e 1.815 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 7,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.660 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.080 €/m² ed è anche di circa il 16% inferiore alla quotazione media provinciale (1.985 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Forlì è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.060 €/m² e 2.165 €/m².

Forlì ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.660 €/m², quindi circa il 60% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 84% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Villafranca di Forlì (1.005 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Coriano (2.145 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (PORTA SCHIAVONIA, VIALE V. VENETO, STAZIONE, MUSICISTI, GRANDI ITALIANI, BUSS...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.815 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (MAGLIANO, COLLINA, SAN LORENZO IN NOCETO, MASSA, LADINO, ROVERE, SAN VARANO, ...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.355 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Bussecchio 1.600 € 1.600 /m² 7,7 € 7,7 /m² mese 100+ appartamenti Bussecchio appartamenti
Carpena 1.700 € 1.700 /m² 6,9 € 6,9 /m² mese ~100 appartamenti Carpena appartamenti
Carpinello 1.300 € 1.300 /m² - <10 appartamenti Carpinello appartamenti
Cava 1.500 € 1.500 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese 200+ appartamenti Cava appartamenti
Centro Storico 1.600 € 1.600 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese 500+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Coriano 2.100 € 2.100 /m² 7,6 € 7,6 /m² mese ~100 appartamenti Coriano appartamenti
Cà Ossi 1.700 € 1.700 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese 200+ appartamenti Cà Ossi appartamenti
Grisignano 1.650 € 1.650 /m² - 50+ appartamenti Grisignano appartamenti
Musicisti / Grandi Italiani 1.600 € 1.600 /m² 8,7 € 8,7 /m² mese 200+ appartamenti Musicisti / Grandi Italiani appartamenti
Ospedaletto 2.100 € 2.100 /m² 7,7 € 7,7 /m² mese ~100 appartamenti Ospedaletto appartamenti
Quattro 1.550 € 1.550 /m² - 30+ appartamenti Quattro appartamenti
Romiti 1.600 € 1.600 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese 400+ appartamenti Romiti appartamenti
Roncadello 1.500 € 1.500 /m² - 10+ appartamenti Roncadello appartamenti
Ronco 1.700 € 1.700 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese 100+ appartamenti Ronco appartamenti
San Benedetto 1.850 € 1.850 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese 500+ appartamenti San Benedetto appartamenti
San Giorgio 1.600 € 1.600 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese 30+ appartamenti San Giorgio appartamenti
San Martino in Strada 1.500 € 1.500 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese ~100 appartamenti San Martino in Strada appartamenti
Vecchiazzano 1.500 € 1.500 /m² - 50+ appartamenti Vecchiazzano appartamenti
Villafranca di Forlì 1.000 € 1.000 /m² - 20+ appartamenti Villafranca di Forlì appartamenti
Villagrappa 1.750 € 1.750 /m² - 10+ appartamenti Villagrappa appartamenti
Villanova 1.400 € 1.400 /m² - 30+ appartamenti Villanova appartamenti

Dinamica dei prezzi a Forlì e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Forlì mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,49%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Forlì, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 23% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.650 € 1.650 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese +0,86% appartamenti in vendita a Forlì appartamenti
attico 1.750 € 1.750 /m² 9,4 € 9,4 /m² mese -23,30% attici in vendita a Forlì attici
bifamiliare 1.500 € 1.500 /m² 7 € 7 /m² mese -3,55% bifamiliari in vendita a Forlì bifamiliari
bivano 1.800 € 1.800 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese +2,90% bivani in vendita a Forlì bivani
casa indipendente 1.650 € 1.650 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese -1,08% case indipendenti in vendita a Forlì case indipendenti
casa semindipendente 1.700 € 1.700 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese +5,17% case semindipendenti in vendita a Forlì case semindipendenti
casale 550 € 550 /m² - -10,12% casali in vendita a Forlì casali
esavano 1.550 € 1.550 /m² - +14,94% esavani in vendita a Forlì esavani
locale commerciale 1.050 € 1.050 /m² 8,7 € 8,7 /m² mese -13,01% locali commerciali in vendita a Forlì locali commerciali
mansarda 1.750 € 1.750 /m² - -3,97% mansarde in vendita a Forlì mansarde
monolocale 1.650 € 1.650 /m² 10,9 € 10,9 /m² mese -3,36% monolocali in vendita a Forlì monolocali
pentavano 1.550 € 1.550 /m² - -0,25% pentavani in vendita a Forlì pentavani
quadrivano 1.650 € 1.650 /m² 8 € 8 /m² mese +1,09% quadrivani in vendita a Forlì quadrivani
trivano 1.650 € 1.650 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese +1,30% trivani in vendita a Forlì trivani
ufficio 1.300 € 1.300 /m² 8,7 € 8,7 /m² mese -2,53% uffici in vendita a Forlì uffici
villa 1.750 € 1.750 /m² - -1,42% ville in vendita a Forlì ville
villetta a schiera 2.050 € 2.050 /m² - -4,63% villette a schiera in vendita a Forlì villette a schiera