Osservatorio del mercato immobiliare a Forlì

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Forlì

Mercato Immobiliare a Forlì

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Forlì, con una popolazione di 116.726 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia di Forlì-Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Musicisti / Grandi Italiani, Romiti, Cà Ossi, Coriano, Quattro, Ronco, San Benedetto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 894 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 27% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.600 annunci immobiliari, di cui 3.055 in vendita e 545 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Forlì è compreso in tutta la città tra 1.275 €/m² e 1.855 €/m² per la compravendita e tra 4,7 €/m² mese e 7,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.830 €/m²) è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.145 €/m² ed è anche di circa il 12% inferiore alla quotazione media provinciale (2.095 €/m²).
I prezzi a Forlì sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.240 €/m² e 2.300 €/m² nel 60% dei casi.

Forlì ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.830 €/m², quindi circa il 59% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 105% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Villafranca di Forlì (1.390 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Grisignano (2.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (PORTA SCHIAVONIA, VIALE V. VENETO, STAZIONE, MUSICISTI, GRANDI ITALIANI, BUSS...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.855 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (ZONA ARTIGIANALE VILLA SELVA E FORNIOLO, SAN LEONARDO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.275 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Bussecchio 1.750 € 1.750 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese 100+ appartamenti Bussecchio appartamenti
Carpena 1.550 € 1.550 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese 50+ appartamenti Carpena appartamenti
Carpinello 1.500 € 1.500 /m² - 10+ appartamenti Carpinello appartamenti
Cava 1.650 € 1.650 /m² - 150+ appartamenti Cava appartamenti
Centro Storico 1.800 € 1.800 /m² 9,5 € 9,5 /m² mese 500+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Coriano 1.850 € 1.850 /m² 7,9 € 7,9 /m² mese ~100 appartamenti Coriano appartamenti
Cà Ossi 1.850 € 1.850 /m² 7,7 € 7,7 /m² mese 200+ appartamenti Cà Ossi appartamenti
Grisignano 2.250 € 2.250 /m² - 30+ appartamenti Grisignano appartamenti
Musicisti / Grandi Italiani 1.900 € 1.900 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese 200+ appartamenti Musicisti / Grandi Italiani appartamenti
Ospedaletto 1.900 € 1.900 /m² - ~100 appartamenti Ospedaletto appartamenti
Pievequinta 1.550 € 1.550 /m² - 10+ appartamenti Pievequinta appartamenti
Quattro 1.600 € 1.600 /m² - 30+ appartamenti Quattro appartamenti
Romiti 1.750 € 1.750 /m² 10 € 10 /m² mese 400+ appartamenti Romiti appartamenti
Roncadello 2.000 € 2.000 /m² - 10+ appartamenti Roncadello appartamenti
Ronco 1.700 € 1.700 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese 100+ appartamenti Ronco appartamenti
San Benedetto 2.050 € 2.050 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese 400+ appartamenti San Benedetto appartamenti
San Giorgio 1.500 € 1.500 /m² - 10+ appartamenti San Giorgio appartamenti
San Martino in Strada 1.850 € 1.850 /m² - 50+ appartamenti San Martino in Strada appartamenti
Vecchiazzano 1.800 € 1.800 /m² - ~100 appartamenti Vecchiazzano appartamenti
Villafranca di Forlì 1.350 € 1.350 /m² - 30+ appartamenti Villafranca di Forlì appartamenti
Villanova 1.550 € 1.550 /m² - 30+ appartamenti Villanova appartamenti

Dinamica dei prezzi a Forlì e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Forlì mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,33%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Forlì, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.800 € 1.800 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese +6,32% appartamenti in vendita a Forlì appartamenti
attico 1.900 € 1.900 /m² 8 € 8 /m² mese +3,49% attici in vendita a Forlì attici
bifamiliare 1.700 € 1.700 /m² - +8,07% bifamiliari in vendita a Forlì bifamiliari
bivano 2.100 € 2.100 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese +12,53% bivani in vendita a Forlì bivani
casa indipendente 1.700 € 1.700 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese +3,36% case indipendenti in vendita a Forlì case indipendenti
casa semindipendente 1.600 € 1.600 /m² 12,9 € 12,9 /m² mese -5,87% case semindipendenti in vendita a Forlì case semindipendenti
casale 500 € 500 /m² - +13,89% casali in vendita a Forlì casali
esavano 1.800 € 1.800 /m² - +14,19% esavani in vendita a Forlì esavani
locale commerciale 1.100 € 1.100 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese +4,32% locali commerciali in vendita a Forlì locali commerciali
mansarda 1.850 € 1.850 /m² - +5,49% mansarde in vendita a Forlì mansarde
monolocale 1.950 € 1.950 /m² 12,3 € 12,3 /m² mese +14,83% monolocali in vendita a Forlì monolocali
pentavano 1.650 € 1.650 /m² - -2,88% pentavani in vendita a Forlì pentavani
quadrivano 1.750 € 1.750 /m² 7,2 € 7,2 /m² mese +8,25% quadrivani in vendita a Forlì quadrivani
trivano 1.850 € 1.850 /m² 9,4 € 9,4 /m² mese -0,48% trivani in vendita a Forlì trivani
ufficio 1.450 € 1.450 /m² 8,7 € 8,7 /m² mese +5,91% uffici in vendita a Forlì uffici
villa 1.750 € 1.750 /m² - +3,90% ville in vendita a Forlì ville
villetta a schiera 1.950 € 1.950 /m² - +4,31% villette a schiera in vendita a Forlì villette a schiera