L'osservatorio immobiliare a Forlì

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Forlì

Mercato Immobiliare a Forlì

martedì 25 gennaio 2022

Forlì, con una popolazione di 116.434 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia di Forlì-Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Cava, Musicisti / Grandi Italiani, Cà Ossi, Coriano, Ronco, San Benedetto, Quattro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.611 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 29% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.172 annunci immobiliari, di cui 4.470 in vendita e 702 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Forlì è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 1.750 €/m² per la compravendita e tra 4,6 €/m² mese e 6,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 10% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 9% inferiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
I prezzi a Forlì sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.150 €/m² e 2.100 €/m² nel 60% dei casi.

Forlì ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 54% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 84% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pievequinta (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Vecchiazzano (2.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (PORTA SCHIAVONIA, VIALE V. VENETO, STAZIONE, MUSICISTI, GRANDI ITALIANI, BUSS...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.750 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (MAGLIANO, COLLINA, SAN LORENZO IN NOCETO, MASSA, LADINO, ROVERE, SAN VARANO, ...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Bussecchio € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Carpena € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Carpena
Carpinello € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Carpinello
Cava € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Grisignano
Musicisti / Grandi Italiani € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Pievequinta € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Pievequinta
Quattro € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Quattro
Romiti € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Romiti
Roncadello € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Roncadello
Ronco € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Ronco
San Benedetto € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Benedetto
San Giorgio € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Martino in Strada € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
Vecchiazzano € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Villafranca di Forlì € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Villafranca di Forlì
Villagrappa € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Villagrappa
Villanova € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Forlì e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Forlì mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,51%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Forlì, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 22% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 8,3 /m²/mese +2,24% appartamenti in vendita a Forlì
attico € 2.100 /m² - +16,17% attici in vendita a Forlì
bifamiliare € 1.600 /m² - +1,27% bifamiliari in vendita a Forlì
bivano € 1.700 /m² € 9,6 /m²/mese +0,64% bivani in vendita a Forlì
casa indipendente € 1.600 /m² € 7,8 /m²/mese +0,35% case indipendenti in vendita a Forlì
casa semindipendente € 1.750 /m² € 8,6 /m²/mese +1,94% case semindipendenti in vendita a Forlì
casale € 900 /m² - -22,92% casali in vendita a Forlì
locale commerciale € 1.450 /m² € 9 /m²/mese +2,20% locali commerciali in vendita a Forlì
mansarda € 1.800 /m² - +7,80% mansarde in vendita a Forlì
monolocale € 1.600 /m² € 9,9 /m²/mese -7,37% monolocali in vendita a Forlì
pentavano € 1.750 /m² € 9,3 /m²/mese +3,65% pentavani in vendita a Forlì
quadrivano € 1.700 /m² € 7,9 /m²/mese -0,34% quadrivani in vendita a Forlì
trivano € 1.650 /m² € 8,5 /m²/mese -3,68% trivani in vendita a Forlì
ufficio € 1.500 /m² € 8,5 /m²/mese +6,79% uffici in vendita a Forlì
villa € 1.650 /m² € 7,1 /m²/mese -0,04% ville in vendita a Forlì
villetta a schiera € 1.950 /m² - +4,60% villette a schiera in vendita a Forlì