L'osservatorio immobiliare a Forlì

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Forlì

Mercato Immobiliare a Forlì

lunedì 10 dicembre 2018

Forlì, con una popolazione di 116.434 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia di Forlì-Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Cava, Ronco, Cà Ossi, Romiti, San Martino in Strada, Musicisti / Grandi Italiani, Coriano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.331 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 28% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.500 annunci immobiliari, di cui 7.968 in vendita e 1.532 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Forlì è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 4,7 €/m² mese e 7,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 11% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 11% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Forlì è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 2.000 €/m².

Forlì ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 56% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 71% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Villanova (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rovere (1.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (MAGLIANO, COLLINA, SAN LORENZO IN NOCETO, MASSA, LADINO, ROVERE, SAN VARANO, IL QUATTRO, VILLAGRAPPA, VILLANOVA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Bussecchio € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Carpena € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Carpena
Carpinello € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Carpinello
Cava € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Grisignano
Industriale Selva € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Industriale Selva
Musicisti / Grandi Italiani € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Pievequinta € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Pievequinta
Quattro € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Quattro
Romiti € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Romiti
Roncadello € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Roncadello
Ronco € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ronco
Rovere € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Rovere
San Benedetto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Benedetto
San Leonardo € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Lorenzo in Noceto € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo in Noceto
San Martino in Strada € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
San Tomé € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Tomé
San Varano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Varano
Selva € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Selva
Vecchiazzano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Villafranca di Forlì € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Villafranca di Forlì
Villagrappa € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Villagrappa
Villanova € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Forlì e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Forlì mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,25%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Forlì, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 7,6 /m²/mese -0,19% appartamenti in vendita a Forlì
attico € 1.850 /m² - +3,77% attici in vendita a Forlì
bifamiliare € 1.600 /m² € 6,6 /m²/mese +0,52% bifamiliari in vendita a Forlì
bivano € 1.750 /m² € 9,5 /m²/mese +1,57% bivani in vendita a Forlì
casa indipendente € 1.550 /m² € 7 /m²/mese -2,63% case indipendenti in vendita a Forlì
casa semindipendente € 1.650 /m² € 8 /m²/mese -2,72% case semindipendenti in vendita a Forlì
casale € 900 /m² - - casali in vendita a Forlì
locale commerciale € 1.450 /m² € 8,8 /m²/mese -1,61% locali commerciali in vendita a Forlì
loft € 2.000 /m² - +0,15% loft in vendita a Forlì
mansarda € 1.650 /m² € 7 /m²/mese +2,39% mansarde in vendita a Forlì
monolocale € 1.750 /m² € 10 /m²/mese -0,57% monolocali in vendita a Forlì
pentavano € 1.600 /m² - -0,62% pentavani in vendita a Forlì
quadrivano € 1.600 /m² € 6,5 /m²/mese +3,18% quadrivani in vendita a Forlì
trivano € 1.650 /m² € 7,8 /m²/mese -3,14% trivani in vendita a Forlì
ufficio € 1.450 /m² € 8,4 /m²/mese -1,55% uffici in vendita a Forlì
villa € 1.650 /m² € 6,5 /m²/mese +0,01% ville in vendita a Forlì
villetta a schiera € 1.800 /m² - +4,85% villette a schiera in vendita a Forlì