L'osservatorio immobiliare a Forlì

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Forlì

Mercato Immobiliare a Forlì

martedì 26 maggio 2020

Forlì, con una popolazione di 116.434 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia di Forlì-Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Cava, Cà Ossi, Ronco, Musicisti / Grandi Italiani, Coriano, Quattro, Villanova.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.544 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 29% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.562 annunci immobiliari, di cui 6.529 in vendita e 1.033 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Forlì è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 4,6 €/m² mese e 7,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 11% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 9% inferiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
I prezzi a Forlì sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.100 €/m² e 2.000 €/m² nel 60% dei casi.

Forlì ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 57% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 70% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Villanova (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Villagrappa (1.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (PORTA SCHIAVONIA, VIALE V. VENETO, STAZIONE, MUSICISTI, GRANDI ITALIANI, BUSS...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (MAGLIANO, COLLINA, SAN LORENZO IN NOCETO, MASSA, LADINO, ROVERE, SAN VARANO, ...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Bussecchio € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Carpena € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Carpena
Carpinello € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Carpinello
Casemurate € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Casemurate
Cava € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Industriale Selva € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Industriale Selva
Musicisti / Grandi Italiani € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Pievequinta € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Pievequinta
Quattro € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Quattro
Romiti € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Romiti
Roncadello € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Roncadello
Ronco € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ronco
Rovere € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Rovere
San Benedetto € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Benedetto
San Martino in Strada € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
San Tomé € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Tomé
San Varano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Varano
Selva € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Selva
Vecchiazzano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Villafranca di Forlì € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Villafranca di Forlì
Villagrappa € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Villagrappa
Villanova € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Forlì e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Forlì mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+0,97%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Forlì, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 23% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 8,1 /m²/mese +3,66% appartamenti in vendita a Forlì
attico € 1.800 /m² - +3,86% attici in vendita a Forlì
bifamiliare € 1.500 /m² - +1,97% bifamiliari in vendita a Forlì
bivano € 1.750 /m² € 9,8 /m²/mese +2,37% bivani in vendita a Forlì
casa indipendente € 1.500 /m² € 7,7 /m²/mese +0,54% case indipendenti in vendita a Forlì
casa semindipendente € 1.550 /m² € 9,2 /m²/mese -1,94% case semindipendenti in vendita a Forlì
casale € 900 /m² - +23,14% casali in vendita a Forlì
locale commerciale € 1.400 /m² € 9,2 /m²/mese +10,16% locali commerciali in vendita a Forlì
loft € 1.850 /m² - -0,23% loft in vendita a Forlì
mansarda € 1.550 /m² - -3,47% mansarde in vendita a Forlì
monolocale € 1.650 /m² € 10,9 /m²/mese +2,44% monolocali in vendita a Forlì
pentavano € 1.450 /m² - -0,45% pentavani in vendita a Forlì
quadrivano € 1.500 /m² € 6,7 /m²/mese -7,26% quadrivani in vendita a Forlì
trivano € 1.550 /m² € 7,8 /m²/mese -2,65% trivani in vendita a Forlì
ufficio € 1.400 /m² € 8,6 /m²/mese +2,23% uffici in vendita a Forlì
villa € 1.550 /m² € 7 /m²/mese +1,16% ville in vendita a Forlì
villetta a schiera € 1.750 /m² - -6,47% villette a schiera in vendita a Forlì