L'osservatorio immobiliare a Forlì

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Forlì

Mercato Immobiliare a Forlì

lunedì 20 novembre 2017

Forlì, con una popolazione di 116.434 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia di Forlì-Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Ronco, Cava, Cà Ossi, San Martino in Strada, Coriano, Romiti, Vecchiazzano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.628 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 27% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.108 annunci immobiliari, di cui 6.625 in vendita e 1.483 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Forlì è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 1.900 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 7,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 12% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Forlì non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.300 €/m² e 1.850 €/m².

Forlì ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 54% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 56% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Carpinello (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rovere (1.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.900 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (MAGLIANO, COLLINA, SAN LORENZO IN NOCETO, MASSA, LADINO, ROVERE, SAN VARANO, IL QUATTRO, VILLAGRAPPA, VILLANOVA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Bagnolo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Bagnolo
Bussecchio € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Carpena € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Carpena
Carpinello € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Carpinello
Cava € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Grisignano
Musicisti / Grandi Italiani € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Pievequinta € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Pievequinta
Quattro € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Quattro
Romiti € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Romiti
Roncadello € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Roncadello
Ronco € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ronco
Rovere € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Rovere
San Lorenzo in Noceto € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo in Noceto
San Martino in Strada € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
San Tomé € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Tomé
Selva € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Selva
Vecchiazzano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Villafranca di Forlì € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Villafranca di Forlì
Villagrappa € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Villagrappa
Villanova € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Forlì e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Forlì mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,42%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Forlì, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 7,7 /m²/mese -0,14% appartamenti in vendita a Forlì
attico € 1.950 /m² - +0,12% attici in vendita a Forlì
bifamiliare € 1.500 /m² € 6,6 /m²/mese -1,48% bifamiliari in vendita a Forlì
bivano € 1.850 /m² € 9,4 /m²/mese +0,45% bivani in vendita a Forlì
casa indipendente € 1.550 /m² € 7,6 /m²/mese -1,85% case indipendenti in vendita a Forlì
casa semindipendente € 1.600 /m² € 8,1 /m²/mese +10,07% case semindipendenti in vendita a Forlì
casale € 1.050 /m² - -2,30% casali in vendita a Forlì
locale commerciale € 1.300 /m² € 9,2 /m²/mese +7,78% locali commerciali in vendita a Forlì
mansarda € 1.700 /m² € 7,8 /m²/mese -0,57% mansarde in vendita a Forlì
monolocale € 1.800 /m² € 10,3 /m²/mese -0,38% monolocali in vendita a Forlì
pentavano € 1.550 /m² - +0,44% pentavani in vendita a Forlì
quadrivano € 1.450 /m² € 7,1 /m²/mese -0,94% quadrivani in vendita a Forlì
trivano € 1.500 /m² € 7,9 /m²/mese +0,24% trivani in vendita a Forlì
ufficio € 1.400 /m² € 8,4 /m²/mese -3,00% uffici in vendita a Forlì
villa € 1.650 /m² € 6,5 /m²/mese -2,16% ville in vendita a Forlì
villetta a schiera € 1.850 /m² - +0,02% villette a schiera in vendita a Forlì