L'osservatorio immobiliare a Forlì

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Forlì

Mercato Immobiliare a Forlì

giovedì 23 marzo 2023

Forlì, con una popolazione di 116.434 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia di Forlì-Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Musicisti / Grandi Italiani, Coriano, Cà Ossi, Ronco, Cava, Quattro, San Martino in Strada.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.025 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 23% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.983 annunci immobiliari, di cui 3.453 in vendita e 530 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Forlì è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 1.795 €/m² per la compravendita e tra 4,7 €/m² mese e 7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.715 €/m²) è di circa il 12% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.955 €/m² ed è anche di circa il 9% inferiore alla quotazione media provinciale (1.900 €/m²).
I prezzi a Forlì sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.140 €/m² e 2.180 €/m² nel 60% dei casi.

Forlì ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.715 €/m², quindi circa il 54% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 85% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pieve Acquedotto (1.290 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Villagrappa (2.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (PORTA SCHIAVONIA, VIALE V. VENETO, STAZIONE, MUSICISTI, GRANDI ITALIANI, BUSS...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.795 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (MAGLIANO, COLLINA, SAN LORENZO IN NOCETO, MASSA, LADINO, ROVERE, SAN VARANO, ...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Bussecchio € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Carpena € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Carpena
Carpinello € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Carpinello
Cava € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Grisignano
Musicisti / Grandi Italiani € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Pievequinta € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Pievequinta
Quattro € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Quattro
Romiti € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Romiti
Roncadello € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Roncadello
Ronco € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Ronco
San Benedetto € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Benedetto
San Giorgio € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Martino in Strada € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
Vecchiazzano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Villafranca di Forlì € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Villafranca di Forlì
Villagrappa € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Villagrappa
Villanova € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Forlì e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 8,8 /m²/mese - appartamenti in vendita a Forlì
attico € 2.200 /m² - - attici in vendita a Forlì
bifamiliare € 1.600 /m² - - bifamiliari in vendita a Forlì
bivano € 1.800 /m² € 9,8 /m²/mese - bivani in vendita a Forlì
casa indipendente € 1.600 /m² € 7,8 /m²/mese - case indipendenti in vendita a Forlì
casa semindipendente € 1.700 /m² € 7,6 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Forlì
casale € 800 /m² - - casali in vendita a Forlì
locale commerciale € 1.350 /m² € 9,3 /m²/mese - locali commerciali in vendita a Forlì
mansarda € 1.900 /m² - - mansarde in vendita a Forlì
monolocale € 1.500 /m² € 11,6 /m²/mese - monolocali in vendita a Forlì
pentavano € 1.650 /m² - - pentavani in vendita a Forlì
quadrivano € 1.800 /m² € 7,2 /m²/mese - quadrivani in vendita a Forlì
trivano € 1.800 /m² € 9,2 /m²/mese - trivani in vendita a Forlì
ufficio € 1.400 /m² € 8,8 /m²/mese - uffici in vendita a Forlì
villa € 1.650 /m² € 7,7 /m²/mese - ville in vendita a Forlì
villetta a schiera € 2.050 /m² - - villette a schiera in vendita a Forlì