L'osservatorio immobiliare a Forlì

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Forlì

Mercato Immobiliare a Forlì

mercoledì 24 maggio 2017

Forlì, con una popolazione di 116.434 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia di Forlì-Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Ronco, Cava, Cà Ossi, San Martino in Strada, Coriano, Romiti, Vecchiazzano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.993 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 28% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.109 annunci immobiliari, di cui 7.078 in vendita e 2.031 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Forlì è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 1.900 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 7,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 13% inferiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
I prezzi a Forlì sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².

Forlì ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 54% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 56% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cava (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Industriale Selva (2.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.900 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (MAGLIANO, COLLINA, SAN LORENZO IN NOCETO, MASSA, LADINO, ROVERE, SAN VARANO, IL QUATTRO, VILLAGRAPPA, VILLANOVA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Bussecchio € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Carpena € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Carpena
Carpinello € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Carpinello
Cava € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Grisignano
Industriale Selva € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Industriale Selva
Musicisti / Grandi Italiani € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Pievequinta € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Pievequinta
Quattro € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Quattro
Romiti € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Romiti
Roncadello € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Roncadello
Ronco € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ronco
San Benedetto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Benedetto
San Martino in Strada € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
Selva € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Selva
Vecchiazzano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Villafranca di Forlì € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Villafranca di Forlì
Villagrappa € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Villagrappa
Villanova € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Forlì e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Forlì mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,70%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Forlì, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 7,9 /m²/mese +1,08% appartamenti in vendita a Forlì
attico € 1.900 /m² € 7,6 /m²/mese +4,64% attici in vendita a Forlì
bifamiliare € 1.550 /m² € 6,5 /m²/mese +7,02% bifamiliari in vendita a Forlì
bivano € 1.800 /m² € 9,5 /m²/mese +5,22% bivani in vendita a Forlì
casa indipendente € 1.600 /m² € 7,7 /m²/mese +3,50% case indipendenti in vendita a Forlì
casa semindipendente € 1.550 /m² - +4,47% case semindipendenti in vendita a Forlì
casale € 1.100 /m² - -7,77% casali in vendita a Forlì
locale commerciale € 1.250 /m² € 9 /m²/mese +2,84% locali commerciali in vendita a Forlì
mansarda € 1.700 /m² € 7,7 /m²/mese -5,01% mansarde in vendita a Forlì
monolocale € 1.850 /m² € 10,6 /m²/mese +6,60% monolocali in vendita a Forlì
pentavano € 1.450 /m² € 6,8 /m²/mese -10,89% pentavani in vendita a Forlì
quadrivano € 1.500 /m² € 7,2 /m²/mese -2,36% quadrivani in vendita a Forlì
trivano € 1.600 /m² € 8,1 /m²/mese -1,90% trivani in vendita a Forlì
ufficio € 1.450 /m² € 8,6 /m²/mese +1,37% uffici in vendita a Forlì
villa € 1.700 /m² € 6 /m²/mese +3,54% ville in vendita a Forlì
villetta a schiera € 1.800 /m² € 5,5 /m²/mese +1,28% villette a schiera in vendita a Forlì