L'osservatorio immobiliare a Forlì

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Forlì

Mercato Immobiliare a Forlì

giovedì 17 ottobre 2019

Forlì, con una popolazione di 116.434 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia di Forlì-Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Cà Ossi, Cava, Ronco, Musicisti / Grandi Italiani, Coriano, Romiti, Quattro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.078 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 28% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.079 annunci immobiliari, di cui 7.698 in vendita e 1.381 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Forlì è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 4,6 €/m² mese e 7,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 11% inferiore alla quotazione media provinciale (1.700 €/m²).
Le quotazioni a Forlì sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.050 €/m² e 1.950 €/m².

Forlì ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 59% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 63% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Casemurate (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rovere (1.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (PORTA SCHIAVONIA, VIALE V. VENETO, STAZIONE, MUSICISTI, GRANDI ITALIANI, BUSSECCHIO, CA` OSSI, PARCO URBANO, PORTA RAVALDINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (MAGLIANO, COLLINA, SAN LORENZO IN NOCETO, MASSA, LADINO, ROVERE, SAN VARANO, IL QUATTRO, VILLAGRAPPA, VILLANOVA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Bussecchio € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Carpena € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Carpena
Carpinello € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Carpinello
Casemurate € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Casemurate
Cava € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Grisignano
Industriale Selva € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Industriale Selva
Musicisti / Grandi Italiani € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Pievequinta € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Pievequinta
Quattro € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Quattro
Romiti € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Romiti
Roncadello € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Roncadello
Ronco € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ronco
Rovere € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Rovere
San Benedetto € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Benedetto
San Martino in Strada € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
San Tomé € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Tomé
Selva € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Selva
Vecchiazzano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Villafranca di Forlì € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Villafranca di Forlì
Villagrappa € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Villagrappa
Villanova € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Forlì e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Forlì mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,34%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Forlì, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 46% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 7,9 /m²/mese -0,19% appartamenti in vendita a Forlì
attico € 1.800 /m² - -0,44% attici in vendita a Forlì
bifamiliare € 1.500 /m² € 6,3 /m²/mese +1,26% bifamiliari in vendita a Forlì
bivano € 1.650 /m² € 9,7 /m²/mese -0,02% bivani in vendita a Forlì
casa indipendente € 1.500 /m² € 7,3 /m²/mese -0,15% case indipendenti in vendita a Forlì
casa semindipendente € 1.600 /m² € 8,5 /m²/mese +0,27% case semindipendenti in vendita a Forlì
casale € 850 /m² - -46,56% casali in vendita a Forlì
locale commerciale € 1.400 /m² € 8,9 /m²/mese +1,00% locali commerciali in vendita a Forlì
loft € 2.050 /m² - -2,41% loft in vendita a Forlì
mansarda € 1.600 /m² € 7,7 /m²/mese -1,22% mansarde in vendita a Forlì
monolocale € 1.600 /m² € 10,9 /m²/mese -3,90% monolocali in vendita a Forlì
pentavano € 1.550 /m² - +3,45% pentavani in vendita a Forlì
quadrivano € 1.550 /m² € 6,8 /m²/mese +4,16% quadrivani in vendita a Forlì
trivano € 1.550 /m² € 7,4 /m²/mese -1,56% trivani in vendita a Forlì
ufficio € 1.400 /m² € 8,5 /m²/mese +0,73% uffici in vendita a Forlì
villa € 1.550 /m² € 6,4 /m²/mese -0,83% ville in vendita a Forlì
villetta a schiera € 1.750 /m² - -0,59% villette a schiera in vendita a Forlì