L'osservatorio immobiliare a Forlì

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Forlì

Mercato Immobiliare a Forlì

mercoledì 17 ottobre 2018

Forlì, con una popolazione di 116.434 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia di Forlì-Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Cà Ossi, Cava, Ronco, Romiti, San Martino in Strada, Musicisti / Grandi Italiani, Coriano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.281 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 28% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.134 annunci immobiliari, di cui 7.634 in vendita e 1.500 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Forlì è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 1.900 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 7,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 12% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 11% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Forlì è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 2.000 €/m².

Forlì ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 55% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 66% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Casemurate (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rovere (1.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.900 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (MAGLIANO, COLLINA, SAN LORENZO IN NOCETO, MASSA, LADINO, ROVERE, SAN VARANO, IL QUATTRO, VILLAGRAPPA, VILLANOVA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Bussecchio € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Carpena € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Carpena
Carpinello € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Carpinello
Casemurate € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Casemurate
Cava € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Grisignano
Industriale Selva € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Industriale Selva
Musicisti / Grandi Italiani € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Pievequinta € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Pievequinta
Quattro € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Quattro
Romiti € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Romiti
Roncadello € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Roncadello
Ronco € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ronco
Rovere € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Rovere
San Benedetto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Benedetto
San Lorenzo in Noceto € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo in Noceto
San Martino in Strada € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
San Varano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Varano
Selva € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Selva
Vecchiazzano € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Villafranca di Forlì € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Villafranca di Forlì
Villagrappa € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Villagrappa
Villanova € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Forlì e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Forlì mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,40%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Forlì, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 7,7 /m²/mese -0,70% appartamenti in vendita a Forlì
attico € 1.800 /m² - +0,35% attici in vendita a Forlì
bifamiliare € 1.600 /m² € 6,5 /m²/mese -1,16% bifamiliari in vendita a Forlì
bivano € 1.750 /m² € 9,3 /m²/mese +1,03% bivani in vendita a Forlì
casa indipendente € 1.600 /m² € 7,2 /m²/mese +0,57% case indipendenti in vendita a Forlì
casa semindipendente € 1.650 /m² € 7,9 /m²/mese -2,67% case semindipendenti in vendita a Forlì
casale € 1.250 /m² - +16,38% casali in vendita a Forlì
locale commerciale € 1.450 /m² € 8,5 /m²/mese +0,49% locali commerciali in vendita a Forlì
loft € 2.000 /m² - +0,11% loft in vendita a Forlì
mansarda € 1.650 /m² € 7,7 /m²/mese -0,87% mansarde in vendita a Forlì
monolocale € 1.750 /m² € 9,6 /m²/mese -0,41% monolocali in vendita a Forlì
pentavano € 1.550 /m² - -3,62% pentavani in vendita a Forlì
quadrivano € 1.550 /m² € 6,8 /m²/mese -2,75% quadrivani in vendita a Forlì
trivano € 1.700 /m² € 7,6 /m²/mese -0,11% trivani in vendita a Forlì
ufficio € 1.450 /m² € 8,5 /m²/mese -2,23% uffici in vendita a Forlì
villa € 1.650 /m² € 6,7 /m²/mese +0,63% ville in vendita a Forlì
villetta a schiera € 1.800 /m² - +1,13% villette a schiera in vendita a Forlì