Osservatorio del mercato immobiliare a Cesenatico

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Cesenatico

Mercato Immobiliare a Cesenatico

ultimo aggiornamento mercoledì 20 novembre 2024

Cesenatico, con una popolazione di 25.898 abitanti, è un comune della provincia di Forlì-Cesena. Dista circa 11 Km da Cesena. Dista circa 27 Km da Forlì.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sala, Valverde, Villamarina, Bagnarola, Borella, Villalta, Cannucceto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sala con oltre 265 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 11% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.652 annunci immobiliari, di cui 1.461 in vendita e 191 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Cesenatico è compreso in tutta la città tra 1.480 €/m² e 3.765 €/m² per la compravendita e tra 5,2 €/m² mese e 16,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.325 €/m²) è di circa il 59% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.080 €/m² ed è anche di circa il 67% superiore alla quotazione media provinciale (1.985 €/m²).
I prezzi a Cesenatico sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la cittadina è compreso tra 2.200 €/m² e 4.205 €/m² nel 60% dei casi.

Cesenatico ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.325 €/m², quindi circa il 50% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 775% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bagnarola (1.825 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cannucceto (3.240 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D2 (ZONA COSTIERA CENTRALE FRA VIALE CAVOUR E VIALE ZARA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.765 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (ZONA SUBURBANA E RURALE: CANNUCCETO, BORELLA, VILLALTA, BAGNAROLA, BORGO CAMP...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.480 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Bagnarola 1.800 € 1.800 /m² - 30+ appartamenti Bagnarola appartamenti
Borella 2.550 € 2.550 /m² - 50+ appartamenti Borella appartamenti
Cannucceto 3.200 € 3.200 /m² - 100+ appartamenti Cannucceto appartamenti
Sala 2.750 € 2.750 /m² - ~100 appartamenti Sala appartamenti
Valverde 3.150 € 3.150 /m² 13,4 € 13,4 /m² mese 150+ appartamenti Valverde appartamenti
Villalta 2.150 € 2.150 /m² - 30+ appartamenti Villalta appartamenti
Villamarina 2.900 € 2.900 /m² - 100+ appartamenti Villamarina appartamenti

Dinamica dei prezzi a Cesenatico e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cesenatico mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (-0,05%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cesenatico, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 3.300 € 3.300 /m² 16,4 € 16,4 /m² mese -1,24% appartamenti in vendita a Cesenatico appartamenti
attico 3.300 € 3.300 /m² - - attici in vendita a Cesenatico attici
bifamiliare 2.100 € 2.100 /m² - +3,44% bifamiliari in vendita a Cesenatico bifamiliari
bivano 3.350 € 3.350 /m² 16,8 € 16,8 /m² mese -4,02% bivani in vendita a Cesenatico bivani
casa indipendente 2.150 € 2.150 /m² 15,5 € 15,5 /m² mese +1,41% case indipendenti in vendita a Cesenatico case indipendenti
casa semindipendente 2.900 € 2.900 /m² - -0,54% case semindipendenti in vendita a Cesenatico case semindipendenti
locale commerciale 2.200 € 2.200 /m² 13,7 € 13,7 /m² mese -8,15% locali commerciali in vendita a Cesenatico locali commerciali
mansarda 2.900 € 2.900 /m² - +9,72% mansarde in vendita a Cesenatico mansarde
monolocale 3.150 € 3.150 /m² - -18,44% monolocali in vendita a Cesenatico monolocali
pentavano 2.850 € 2.850 /m² - +6,50% pentavani in vendita a Cesenatico pentavani
quadrivano 2.900 € 2.900 /m² - +1,97% quadrivani in vendita a Cesenatico quadrivani
trivano 3.400 € 3.400 /m² - +1,69% trivani in vendita a Cesenatico trivani
ufficio 2.600 € 2.600 /m² 15,3 € 15,3 /m² mese -0,58% uffici in vendita a Cesenatico uffici
villa 2.200 € 2.200 /m² - +1,81% ville in vendita a Cesenatico ville
villetta a schiera 2.150 € 2.150 /m² - -5,73% villette a schiera in vendita a Cesenatico villette a schiera