L'osservatorio immobiliare a Cesenatico

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cesenatico

Mercato Immobiliare a Cesenatico

lunedì 10 dicembre 2018

Cesenatico, con una popolazione di 25.412 abitanti, è un comune della provincia di Forlì-Cesena. Dista circa 11 Km da Cesena. Dista circa 27 Km da Forlì.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sala, Valverde, Villamarina, Bagnarola, Villalta, Borella, Cannucceto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sala con oltre 472 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.418 annunci immobiliari, di cui 3.934 in vendita e 484 in affitto, con un indice complessivo di 173 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Cesenatico è compreso in tutta la città tra 1.500 €/m² e 3.900 €/m² per la compravendita e tra 5,2 €/m² mese e 17 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.750 €/m²) è di circa il 51% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 51% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cesenatico è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.100 €/m² o superiori a 3.400 €/m².

Cesenatico ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.750 €/m², quindi circa il 54% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 612% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bagnarola (1.850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cannucceto (2.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D2 (ZONA COSTIERA CENTRALE FRA VIALE CAVOUR E VIALE ZARA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.900 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (ZONA SUBURBANA E RURALE: CANNUCCETO, BORELLA, VILLALTA, BAGNAROLA, BORGO CAMPONE, SALA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.500 €/m²).


zona vendita ricerca
Bagnarola € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Bagnarola
Borella € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Borella
Cannucceto € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Cannucceto
Sala € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Sala
Valverde € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Valverde
Villalta € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Villalta
Villamarina € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Villamarina

Dinamica dei prezzi a Cesenatico e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cesenatico mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,29%). Questo calo delle quotazioni non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cesenatico, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 20% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.750 /m² € 8,6 /m²/mese -0,87% appartamenti in vendita a Cesenatico
attico € 3.450 /m² - +20,04% attici in vendita a Cesenatico
bifamiliare € 2.100 /m² - -2,37% bifamiliari in vendita a Cesenatico
bivano € 3.150 /m² - +1,84% bivani in vendita a Cesenatico
casa indipendente € 2.100 /m² € 9,5 /m²/mese -4,84% case indipendenti in vendita a Cesenatico
casa semindipendente € 2.350 /m² - -2,33% case semindipendenti in vendita a Cesenatico
mansarda € 2.300 /m² - -0,02% mansarde in vendita a Cesenatico
monolocale € 2.950 /m² - -0,02% monolocali in vendita a Cesenatico
pentavano € 2.200 /m² - -9,12% pentavani in vendita a Cesenatico
quadrivano € 2.400 /m² - -2,94% quadrivani in vendita a Cesenatico
trivano € 2.750 /m² - -2,03% trivani in vendita a Cesenatico
ufficio € 2.150 /m² - -15,20% uffici in vendita a Cesenatico
villa € 2.050 /m² € 12,1 /m²/mese -5,47% ville in vendita a Cesenatico
villetta a schiera € 2.100 /m² - +0,32% villette a schiera in vendita a Cesenatico