L'osservatorio immobiliare a Cesenatico

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cesenatico

Mercato Immobiliare a Cesenatico

lunedì 20 novembre 2017

Cesenatico, con una popolazione di 25.412 abitanti, è un comune della provincia di Forlì-Cesena. Dista circa 11 Km da Cesena. Dista circa 27 Km da Forlì.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sala, Valverde, Bagnarola, Villamarina, Villalta, Borella.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sala con oltre 389 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.874 annunci immobiliari, di cui 2.554 in vendita e 320 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Cesenatico è compreso in tutta la città tra 1.350 €/m² e 4.200 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 17,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.800 €/m²) è di circa il 52% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 55% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cesenatico è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 2.250 €/m² e 3.400 €/m².

Cesenatico ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.800 €/m², quindi circa il 53% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 599% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bagnarola (2.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sala (2.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.200 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (ZONA SUBURBANA E RURALE: CANNUCCETO, BORELLA, VILLALTA, BAGNAROLA, BORGO CAMPONE, SALA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.350 €/m²).


zona vendita ricerca
Bagnarola € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Bagnarola
Borella € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Borella
Sala € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Sala
Valverde € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Valverde
Villalta € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Villalta
Villamarina € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Villamarina

Dinamica dei prezzi a Cesenatico e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cesenatico mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,87%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cesenatico, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.800 /m² € 7,9 /m²/mese -1,05% appartamenti in vendita a Cesenatico
attico € 2.950 /m² - -1,18% attici in vendita a Cesenatico
bifamiliare € 2.000 /m² - -3,71% bifamiliari in vendita a Cesenatico
bivano € 3.100 /m² € 11,8 /m²/mese +1,76% bivani in vendita a Cesenatico
casa indipendente € 2.250 /m² € 7,1 /m²/mese -4,79% case indipendenti in vendita a Cesenatico
casa semindipendente € 2.250 /m² - - case semindipendenti in vendita a Cesenatico
mansarda € 2.200 /m² - -2,63% mansarde in vendita a Cesenatico
monolocale € 2.900 /m² - -4,87% monolocali in vendita a Cesenatico
pentavano € 2.600 /m² - +5,85% pentavani in vendita a Cesenatico
quadrivano € 2.450 /m² - -3,62% quadrivani in vendita a Cesenatico
trivano € 2.900 /m² - +0,67% trivani in vendita a Cesenatico
ufficio € 2.350 /m² - -8,32% uffici in vendita a Cesenatico
villa € 2.250 /m² € 5,5 /m²/mese -0,27% ville in vendita a Cesenatico
villetta a schiera € 2.150 /m² - -4,13% villette a schiera in vendita a Cesenatico