L'osservatorio immobiliare a Cesena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cesena

Mercato Immobiliare a Cesena

lunedì 27 febbraio 2017

Cesena, con una popolazione di 95.990 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia di Forlì-Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Sant'Egidio, Fiorenzuola, Barriera, San Vittore, Borello, Marcorano, Cesuola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.972 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 29% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.904 annunci immobiliari, di cui 6.221 in vendita e 1.683 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.000 €/m²) è di circa il 8% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 10% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Cesena non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Cesena ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.000 €/m², quindi circa il 41% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 131% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Borello (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Calisese (2.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Barriera € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera
Borello € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Borello
Borgo Paglia € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Paglia
Calisese € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Calisese
Centro Storico € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cesuola € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Cesuola
Diegaro/Capocolle € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Diegaro/Capocolle
Fiorenzuola € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Fiorenzuola
Macerone € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Macerone
Marcorano € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Marcorano
Oltresavio € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Oltresavio
Pievesestina € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Pievesestina
Ponte Pietra € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Pietra
Roversano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Roversano
San Carlo € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Carlo
San Cristoforo € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Cristoforo
San Giorgio € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Rocco € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocco
San Vittore € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Vittore
Sant'Egidio € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio
Settecrociari € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Settecrociari
Torre del Moro € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Torre del Moro
Vigne € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Villa Chiaviche

Dinamica dei prezzi a Cesena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cesena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,74%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cesena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.000 /m² € 8,5 /m²/mese -1,19% appartamenti in vendita a Cesena
attico € 2.350 /m² - -6,10% attici in vendita a Cesena
bifamiliare € 1.700 /m² € 6,2 /m²/mese +0,54% bifamiliari in vendita a Cesena
bivano € 2.350 /m² € 10,6 /m²/mese -3,58% bivani in vendita a Cesena
casa indipendente € 1.700 /m² € 7,3 /m²/mese -2,12% case indipendenti in vendita a Cesena
casa semindipendente € 2.050 /m² - +4,84% case semindipendenti in vendita a Cesena
casale € 1.250 /m² - +4,20% casali in vendita a Cesena
locale commerciale € 1.350 /m² € 12,9 /m²/mese -10,37% locali commerciali in vendita a Cesena
mansarda € 1.950 /m² € 7,4 /m²/mese +0,83% mansarde in vendita a Cesena
monolocale € 2.500 /m² € 12,1 /m²/mese -2,09% monolocali in vendita a Cesena
pentavano € 1.650 /m² € 6,5 /m²/mese +1,79% pentavani in vendita a Cesena
quadrivano € 1.900 /m² € 7,1 /m²/mese -1,02% quadrivani in vendita a Cesena
trivano € 2.000 /m² € 7,6 /m²/mese -7,28% trivani in vendita a Cesena
ufficio € 1.900 /m² € 9 /m²/mese -4,50% uffici in vendita a Cesena
villa € 1.700 /m² € 6,4 /m²/mese -3,23% ville in vendita a Cesena
villetta a schiera € 1.800 /m² € 5,9 /m²/mese +1,86% villette a schiera in vendita a Cesena