L'osservatorio immobiliare a Cesena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cesena

Mercato Immobiliare a Cesena

venerdì 21 settembre 2018

Cesena, con una popolazione di 95.990 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia di Forlì-Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Sant'Egidio, Fiorenzuola, Torre del Moro, Barriera, Pievesestina, Cesuola, Borello.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.029 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 27% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.750 annunci immobiliari, di cui 7.071 in vendita e 1.679 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Cesena è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 8,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.950 €/m²) è di circa il 6% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 8% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cesena è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.450 €/m².

Cesena ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.950 €/m², quindi circa il 36% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 154% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Borello (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cesuola (2.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (COLLINA LATO OVEST: FORMIGNANO, LUZZENA, BORGO DELLE ROSE, CASALBUONO, TESSELLO, PADERNO, LUOGORARO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Barriera € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera
Borello € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Borello
Calabrina € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Calabrina
Calisese € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Calisese
Centro Storico € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cesuola € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Cesuola
Diegaro/Capocolle € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Diegaro/Capocolle
Fiorenzuola € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Fiorenzuola
Luzzena € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Luzzena
Macerone € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Macerone
Marcorano € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Marcorano
Oltresavio € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Oltresavio
Pievesestina € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Pievesestina
Pioppa € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Pioppa
Ponte Pietra € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Pietra
Roversano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Roversano
San Carlo € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Carlo
San Cristoforo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Cristoforo
San Giorgio € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Rocco € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocco
San Vittore € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Vittore
Sant'Egidio € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio
Settecrociari € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Settecrociari
Torre del Moro € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Torre del Moro
Vigne € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Villa Chiaviche

Dinamica dei prezzi a Cesena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cesena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,08%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cesena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.950 /m² € 8,4 /m²/mese -0,42% appartamenti in vendita a Cesena
attico € 2.250 /m² - +2,53% attici in vendita a Cesena
bifamiliare € 1.650 /m² € 6,3 /m²/mese -0,73% bifamiliari in vendita a Cesena
bivano € 2.250 /m² € 9,8 /m²/mese +0,43% bivani in vendita a Cesena
casa indipendente € 1.650 /m² € 7,4 /m²/mese -1,42% case indipendenti in vendita a Cesena
casa semindipendente € 1.850 /m² € 8,9 /m²/mese -2,44% case semindipendenti in vendita a Cesena
casale € 1.350 /m² - +1,25% casali in vendita a Cesena
locale commerciale € 1.250 /m² € 10,8 /m²/mese +6,62% locali commerciali in vendita a Cesena
mansarda € 1.850 /m² € 7,6 /m²/mese -2,11% mansarde in vendita a Cesena
monolocale € 2.250 /m² € 10,7 /m²/mese +1,72% monolocali in vendita a Cesena
pentavano € 1.750 /m² € 7,2 /m²/mese -2,56% pentavani in vendita a Cesena
quadrivano € 1.800 /m² € 6,6 /m²/mese -3,21% quadrivani in vendita a Cesena
trivano € 1.900 /m² € 8,4 /m²/mese -2,91% trivani in vendita a Cesena
ufficio € 1.650 /m² € 8,8 /m²/mese +0,09% uffici in vendita a Cesena
villa € 1.750 /m² € 7,2 /m²/mese -1,81% ville in vendita a Cesena
villetta a schiera € 1.850 /m² - -2,52% villette a schiera in vendita a Cesena