Osservatorio del mercato immobiliare a Cesena

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Cesena

Mercato Immobiliare a Cesena

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Cesena, con una popolazione di 96.003 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia di Forlì-Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Fiorenzuola, Torre del Moro, Marcorano, Sant'Egidio, Vigne, San Giorgio, Barriera.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 883 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 27% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.664 annunci immobiliari, di cui 3.218 in vendita e 446 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Cesena è compreso in tutta la città tra 1.060 €/m² e 2.180 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 8,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.380 €/m²) è di circa il 10% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.145 €/m² ed è anche di circa il 13% superiore alla quotazione media provinciale (2.095 €/m²).
Le quotazioni a Cesena sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.635 €/m² e 3.010 €/m².

Cesena ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.380 €/m², quindi circa il 30% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 268% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Vittore (1.410 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fiorenzuola (2.670 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.180 €/m²), mentre al contrario la zona R6 (COLLINA LATO EST: MONTE VECCHIO, SANTA LUCIA, SAIANO, CARPINETA, CASALE, MONT...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.060 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Barriera 2.600 € 2.600 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese 500+ appartamenti Barriera appartamenti
Borello 1.550 € 1.550 /m² - 20+ appartamenti Borello appartamenti
Calabrina 1.800 € 1.800 /m² - 30+ appartamenti Calabrina appartamenti
Calisese 2.150 € 2.150 /m² - 10+ appartamenti Calisese appartamenti
Centro Storico 2.500 € 2.500 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese 500+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Cesuola 2.300 € 2.300 /m² 11 € 11 /m² mese 300+ appartamenti Cesuola appartamenti
Diegaro/Capocolle 1.900 € 1.900 /m² - 20+ appartamenti Diegaro/Capocolle appartamenti
Fiorenzuola 2.650 € 2.650 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese 200+ appartamenti Fiorenzuola appartamenti
Macerone 1.750 € 1.750 /m² - 10+ appartamenti Macerone appartamenti
Marcorano 2.250 € 2.250 /m² - 100+ appartamenti Marcorano appartamenti
Oltresavio 2.450 € 2.450 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese 300+ appartamenti Oltresavio appartamenti
Pievesestina 1.850 € 1.850 /m² - 20+ appartamenti Pievesestina appartamenti
Ponte Pietra 2.200 € 2.200 /m² - 20+ appartamenti Ponte Pietra appartamenti
Ruffio 2.250 € 2.250 /m² - 10+ appartamenti Ruffio appartamenti
San Carlo 1.400 € 1.400 /m² - 10+ appartamenti San Carlo appartamenti
San Giorgio 1.450 € 1.450 /m² - 10+ appartamenti San Giorgio appartamenti
San Rocco 2.450 € 2.450 /m² 10,4 € 10,4 /m² mese 500+ appartamenti San Rocco appartamenti
San Vittore 1.400 € 1.400 /m² - 10+ appartamenti San Vittore appartamenti
Sant'Egidio 2.000 € 2.000 /m² - ~100 appartamenti Sant'Egidio appartamenti
Torre del Moro 2.550 € 2.550 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese 400+ appartamenti Torre del Moro appartamenti
Vigne 2.300 € 2.300 /m² 9 € 9 /m² mese 400+ appartamenti Vigne appartamenti
Villa Chiaviche 2.100 € 2.100 /m² - 20+ appartamenti Villa Chiaviche appartamenti

Dinamica dei prezzi a Cesena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cesena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,46%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cesena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.350 € 2.350 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese +4,48% appartamenti in vendita a Cesena appartamenti
attico 2.450 € 2.450 /m² - +0,98% attici in vendita a Cesena attici
bifamiliare 1.850 € 1.850 /m² - +2,33% bifamiliari in vendita a Cesena bifamiliari
bivano 2.600 € 2.600 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese +9,67% bivani in vendita a Cesena bivani
casa indipendente 1.900 € 1.900 /m² 10,2 € 10,2 /m² mese +4,03% case indipendenti in vendita a Cesena case indipendenti
casa semindipendente 1.800 € 1.800 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese -6,17% case semindipendenti in vendita a Cesena case semindipendenti
casale 1.000 € 1.000 /m² - -4,87% casali in vendita a Cesena casali
esavano 2.100 € 2.100 /m² - +19,60% esavani in vendita a Cesena esavani
locale commerciale 1.300 € 1.300 /m² 9,5 € 9,5 /m² mese +1,31% locali commerciali in vendita a Cesena locali commerciali
mansarda 2.300 € 2.300 /m² - +2,74% mansarde in vendita a Cesena mansarde
monolocale 2.450 € 2.450 /m² 12,3 € 12,3 /m² mese +8,42% monolocali in vendita a Cesena monolocali
pentavano 2.100 € 2.100 /m² - +3,59% pentavani in vendita a Cesena pentavani
quadrivano 2.350 € 2.350 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese +6,43% quadrivani in vendita a Cesena quadrivani
trivano 2.350 € 2.350 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese +3,32% trivani in vendita a Cesena trivani
ufficio 1.950 € 1.950 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese +6,67% uffici in vendita a Cesena uffici
villa 2.000 € 2.000 /m² - +3,88% ville in vendita a Cesena ville
villetta a schiera 2.250 € 2.250 /m² - +9,49% villette a schiera in vendita a Cesena villette a schiera