L'osservatorio immobiliare a Cesena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cesena

Mercato Immobiliare a Cesena

lunedì 22 luglio 2024

Cesena, con una popolazione di 96.003 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia di Forlì-Cesena.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Fiorenzuola, Sant'Egidio, Torre del Moro, Pievesestina, Vigne, Barriera, San Carlo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 956 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 27% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.300 annunci immobiliari, di cui 3.680 in vendita e 620 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Cesena è compreso in tutta la città tra 1.060 €/m² e 2.165 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 8,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.235 €/m²) è di circa il 9% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.045 €/m² ed è anche di circa il 15% superiore alla quotazione media provinciale (1.940 €/m²).
Le quotazioni a Cesena sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.525 €/m² e 2.775 €/m².

Cesena ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.235 €/m², quindi circa il 32% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 240% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pioppa (1.405 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Barriera (2.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.165 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (COLLINA LATO OVEST: FORMIGNANO, LUZZENA, BORGO DELLE ROSE, CASALBUONO, TESSEL...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.060 €/m²).


zona vendita ricerca
Barriera € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera
Borello € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Borello
Calabrina € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Calabrina
Calisese € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Calisese
Centro Storico € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cesuola € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Cesuola
Diegaro/Capocolle € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Diegaro/Capocolle
Fiorenzuola € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Fiorenzuola
Macerone € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Macerone
Marcorano € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Marcorano
Oltresavio € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Oltresavio
Pievesestina € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Pievesestina
Pioppa € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Pioppa
Ponte Pietra € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Pietra
Ruffio € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Ruffio
San Carlo € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Carlo
San Cristoforo € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Cristoforo
San Giorgio € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Rocco € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocco
San Vittore € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Vittore
Sant'Egidio € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio
Torre del Moro € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Torre del Moro
Vigne € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Villa Chiaviche

Dinamica dei prezzi a Cesena e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.200 /m² € 10,6 /m²/mese - appartamenti in vendita a Cesena
attico € 2.800 /m² - - attici in vendita a Cesena
bifamiliare € 1.800 /m² - - bifamiliari in vendita a Cesena
bivano € 2.300 /m² € 12,3 /m²/mese - bivani in vendita a Cesena
casa indipendente € 1.750 /m² € 9,3 /m²/mese - case indipendenti in vendita a Cesena
casa semindipendente € 1.900 /m² € 10,4 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Cesena
casale € 950 /m² - - casali in vendita a Cesena
esavano € 1.850 /m² - - esavani in vendita a Cesena
locale commerciale € 1.350 /m² € 10,7 /m²/mese - locali commerciali in vendita a Cesena
mansarda € 2.000 /m² € 10,6 /m²/mese - mansarde in vendita a Cesena
monolocale € 2.300 /m² € 12,5 /m²/mese - monolocali in vendita a Cesena
pentavano € 1.750 /m² - - pentavani in vendita a Cesena
quadrivano € 2.000 /m² € 8,7 /m²/mese - quadrivani in vendita a Cesena
trivano € 2.150 /m² € 10,5 /m²/mese - trivani in vendita a Cesena
ufficio € 1.800 /m² € 9,6 /m²/mese - uffici in vendita a Cesena
villa € 1.900 /m² € 9 /m²/mese - ville in vendita a Cesena
villetta a schiera € 2.000 /m² - - villette a schiera in vendita a Cesena