Osservatorio del mercato immobiliare a Bertinoro

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Bertinoro

Mercato Immobiliare a Bertinoro

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Bertinoro, con una popolazione di 11.046 abitanti, è un comune della provincia di Forlì-Cesena. Dista circa 10 Km da Cesena. Dista circa 10 Km da Forlì.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fratta Terme, Panighina.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fratta Terme con oltre 63 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 426 annunci immobiliari, di cui 406 in vendita e 20 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Bertinoro è compreso in tutta la città tra 915 €/m² e 1.720 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 5,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.695 €/m²) è di circa il 23% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.215 €/m² ed è anche di circa il 22% inferiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 148), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
I prezzi a Bertinoro sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la cittadina è compreso tra 1.020 €/m² e 2.225 €/m² nel 60% dei casi.

Bertinoro ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.695 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 356% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fratta Terme (1.425 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Panighina (1.775 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E4 (PANIGHINA, CAPOCOLLE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.720 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (ZONA EXTRAURBANA COLLINARE: COLLINELLO, POLENTA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 915 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Fratta Terme 1.400 € 1.400 /m² - 20+ appartamenti Fratta Terme appartamenti
Panighina 1.750 € 1.750 /m² - 20+ appartamenti Panighina appartamenti

Dinamica dei prezzi a Bertinoro e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bertinoro mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,36%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bertinoro, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.650 € 1.650 /m² - +0,99% appartamenti in vendita a Bertinoro appartamenti
attico 1.750 € 1.750 /m² - +3,79% attici in vendita a Bertinoro attici
bivano 2.000 € 2.000 /m² - -11,87% bivani in vendita a Bertinoro bivani
casa indipendente 1.450 € 1.450 /m² - -10,62% case indipendenti in vendita a Bertinoro case indipendenti
casa semindipendente 1.400 € 1.400 /m² - -5,35% case semindipendenti in vendita a Bertinoro case semindipendenti
quadrivano 1.350 € 1.350 /m² - -4,32% quadrivani in vendita a Bertinoro quadrivani
trivano 1.850 € 1.850 /m² - -0,93% trivani in vendita a Bertinoro trivani
ufficio 1.650 € 1.650 /m² - +2,66% uffici in vendita a Bertinoro uffici
villa 1.550 € 1.550 /m² - -17,21% ville in vendita a Bertinoro ville