L'osservatorio immobiliare a Bertinoro

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bertinoro

Mercato Immobiliare a Bertinoro

martedì 19 settembre 2017

Bertinoro, con una popolazione di 10.798 abitanti, è un comune della provincia di Forlì-Cesena. Dista circa 10 Km da Cesena. Dista circa 10 Km da Forlì.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Panighina, Fratta Terme, Santa Croce, Capocolle, Polenta.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Panighina con oltre 204 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.427 annunci immobiliari, di cui 1.264 in vendita e 163 in affitto, con un indice complessivo di 132 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Bertinoro è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 6,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 17% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 15% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Bertinoro non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².

Bertinoro ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 257% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fratta Terme (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria Nuova Spallicci (1.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (FRATTA TERME) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (REG. AG. N. 4 - PIANURA FORLIVESE E CESENATE: CASTICCIANO, POLENTA, COLLINELLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Capocolle € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Capocolle
Fratta Terme € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Fratta Terme
Panighina € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Panighina
Santa Croce € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Croce
Santa Maria Nuova Spallicci € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria Nuova Spallicci

Dinamica dei prezzi a Bertinoro e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bertinoro mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,42%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bertinoro, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 7,4 /m²/mese -0,03% appartamenti in vendita a Bertinoro
bifamiliare € 1.250 /m² - -8,18% bifamiliari in vendita a Bertinoro
bivano € 1.650 /m² € 8,4 /m²/mese -1,05% bivani in vendita a Bertinoro
casa indipendente € 1.500 /m² € 6,2 /m²/mese -3,00% case indipendenti in vendita a Bertinoro
casale € 1.450 /m² - -7,80% casali in vendita a Bertinoro
mansarda € 1.600 /m² - -0,58% mansarde in vendita a Bertinoro
monolocale € 1.750 /m² - -19,15% monolocali in vendita a Bertinoro
pentavano € 1.200 /m² - -9,89% pentavani in vendita a Bertinoro
quadrivano € 1.400 /m² - +0,93% quadrivani in vendita a Bertinoro
trivano € 1.600 /m² - +3,90% trivani in vendita a Bertinoro
ufficio € 1.200 /m² € 6,9 /m²/mese -2,80% uffici in vendita a Bertinoro
villa € 1.650 /m² - -4,84% ville in vendita a Bertinoro
villetta a schiera € 1.600 /m² - -3,90% villette a schiera in vendita a Bertinoro