L'osservatorio immobiliare in provincia di Forlì-Cesena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Forlì-Cesena

Mercato Immobiliare in provincia di Forlì-Cesena

mercoledì 12 dicembre 2018

La provincia di Forlì-Cesena nella regione Emilia Romagna ha una popolazione di 390.738 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Forlì, Cesena, Cesenatico, Bertinoro, Savignano sul Rubicone, San Mauro Pascoli, Gambettola, Forlimpopoli, Gatteo.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 10% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 28.654 immobili in vendita e 4.770 in affitto, con un indice di circa 85 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di meno dell' 1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 14.820 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (9.093 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 2.301 annunci in totale, seguita da negozi (1.251 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Forlì (28%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Cesenatico (173 annunci per mille abitanti).
La provincia di Forlì-Cesena ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.800 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 48% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 145% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Tra i comuni della provincia di Forlì-Cesena circa la metà ha un prezzo medio degli appartamenti compreso tra 1.600 €/m² e 2.000 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Dovadola (850 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Cesenatico (2.750 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Bagno di Romagna € 1.600 /m² - 6.138 <1 % 46 ‰ appartamenti in vendita a Bagno di Romagna
Bertinoro € 1.600 /m² € 7,1 /m²/mese 10.798 3 % 120 ‰ appartamenti in vendita a Bertinoro
Borghi € 1.400 /m² - 2.718 <1 % 103 ‰ appartamenti in vendita a Borghi
Castrocaro Terme e Terra del Sole € 1.150 /m² € 7 /m²/mese 6.512 1 % 94 ‰ appartamenti in vendita a Castrocaro Terme e Terra del Sole
Cesena € 1.950 /m² € 8,8 /m²/mese 95.990 26 % 93 ‰ appartamenti in vendita a Cesena
Cesenatico € 2.750 /m² € 8,6 /m²/mese 25.412 13 % 173 ‰ appartamenti in vendita a Cesenatico
Civitella di Romagna € 950 /m² - 3.792 <1 % 51 ‰ appartamenti in vendita a Civitella di Romagna
Dovadola € 850 /m² - 1.661 <1 % 60 ‰ appartamenti in vendita a Dovadola
Forlimpopoli € 1.500 /m² € 7,7 /m²/mese 12.982 2 % 60 ‰ appartamenti in vendita a Forlimpopoli
Forlì € 1.600 /m² € 7,6 /m²/mese 116.434 28 % 81 ‰ appartamenti in vendita a Forlì
Gambettola € 1.600 /m² € 7,2 /m²/mese 10.238 2 % 80 ‰ appartamenti in vendita a Gambettola
Gatteo € 1.900 /m² € 9,6 /m²/mese 8.910 2 % 78 ‰ appartamenti in vendita a Gatteo
Longiano € 1.600 /m² € 8,4 /m²/mese 6.837 1 % 90 ‰ appartamenti in vendita a Longiano
Meldola € 1.150 /m² € 7,2 /m²/mese 10.000 1 % 50 ‰ appartamenti in vendita a Meldola
Mercato Saraceno € 1.250 /m² - 6.997 1 % 74 ‰ appartamenti in vendita a Mercato Saraceno
Modigliana € 1.100 /m² - 4.726 <1 % 13 ‰ appartamenti in vendita a Modigliana
Montiano € 1.600 /m² - 1.701 <1 % 76 ‰ appartamenti in vendita a Montiano
Predappio € 1.100 /m² - 6.519 <1 % 34 ‰ appartamenti in vendita a Predappio
Rocca San Casciano € 900 /m² - 2.000 <1 % 28 ‰ appartamenti in vendita a Rocca San Casciano
Roncofreddo € 1.300 /m² - 3.395 1 % 140 ‰ appartamenti in vendita a Roncofreddo
San Mauro Pascoli € 1.800 /m² € 9,6 /m²/mese 11.090 2 % 83 ‰ appartamenti in vendita a San Mauro Pascoli
Santa Sofia € 1.000 /m² - 4.193 <1 % 45 ‰ appartamenti in vendita a Santa Sofia
Sarsina € 1.200 /m² - 3.602 <1 % 41 ‰ appartamenti in vendita a Sarsina
Savignano sul Rubicone € 1.650 /m² € 8,1 /m²/mese 17.521 3 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Savignano sul Rubicone
Sogliano al Rubicone € 1.050 /m² - 3.251 <1 % 56 ‰ appartamenti in vendita a Sogliano al Rubicone
Tredozio € 1.150 /m² - 1.259 <1 % 38 ‰ appartamenti in vendita a Tredozio
Verghereto € 1.050 /m² - 1.974 <1 % 58 ‰ appartamenti in vendita a Verghereto

Dinamica dei prezzi in provincia di Forlì-Cesena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Forlì-Cesena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,20%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Forlì-Cesena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.800 /m² € 8,1 /m²/mese -1,06%
attico € 2.150 /m² € 7,5 /m²/mese +12,80%
bifamiliare € 1.550 /m² € 6,3 /m²/mese -2,22%
bivano € 2.150 /m² € 9,6 /m²/mese +4,01%
casa indipendente € 1.550 /m² € 7,4 /m²/mese -3,46%
casa semindipendente € 1.700 /m² € 8,1 /m²/mese -2,12%
casale € 1.100 /m² - -14,75%
locale commerciale € 1.350 /m² € 9,6 /m²/mese -6,53%
loft € 1.950 /m² € 11,2 /m²/mese -7,12%
mansarda € 1.750 /m² € 7,7 /m²/mese +2,56%
monolocale € 2.150 /m² € 10,6 /m²/mese +5,29%
pentavano € 1.650 /m² € 6,9 /m²/mese -2,28%
quadrivano € 1.700 /m² € 6,9 /m²/mese +1,25%
trivano € 1.950 /m² € 8,1 /m²/mese +1,39%
ufficio € 1.500 /m² € 8,6 /m²/mese -9,61%
villa € 1.650 /m² € 7,4 /m²/mese -2,47%
villetta a schiera € 1.750 /m² € 6,7 /m²/mese +3,37%