L'osservatorio immobiliare in provincia di Forlì-Cesena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Forlì-Cesena

Mercato Immobiliare in provincia di Forlì-Cesena

martedì 30 giugno 2020

La provincia di Forlì-Cesena nella regione Emilia Romagna ha una popolazione di 390.738 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Forlì, Cesena, Cesenatico, Bertinoro, Savignano sul Rubicone, Forlimpopoli, Gatteo, Gambettola, Meldola.
Dal punto di vista den numero di immobili offerti, circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 21.951 immobili in vendita e 3.311 in affitto, con un indice di circa 64 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 2% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 12.115 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (7.423 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 1.675 annunci in totale, seguita da negozi (856 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Forlì (30%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Roncofreddo (106 annunci per mille abitanti).
La provincia di Forlì-Cesena ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.750 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 48% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 166% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nella provincia non è uniforme tra i diversi comuni, anche se nella maggioranza dei casi ha un prezzo compreso tra 1.450 €/m² e 2.050 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Civitella di Romagna (750 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Cesenatico (2.750 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Bagno di Romagna € 1.350 /m² - 6.138 1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Bagno di Romagna
Bertinoro € 1.500 /m² € 7,3 /m²/mese 10.798 3 % 82 ‰ appartamenti in vendita a Bertinoro
Borghi € 1.200 /m² - 2.718 1 % 100 ‰ appartamenti in vendita a Borghi
Castrocaro Terme e Terra del Sole € 1.150 /m² € 7,1 /m²/mese 6.512 1 % 64 ‰ appartamenti in vendita a Castrocaro Terme e Terra del Sole
Cesena € 1.900 /m² € 8,9 /m²/mese 95.990 27 % 71 ‰ appartamenti in vendita a Cesena
Cesenatico € 2.750 /m² € 23,3 /m²/mese 25.412 10 % 102 ‰ appartamenti in vendita a Cesenatico
Civitella di Romagna € 750 /m² - 3.792 <1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Civitella di Romagna
Dovadola € 1.050 /m² - 1.661 <1 % 83 ‰ appartamenti in vendita a Dovadola
Forlimpopoli € 1.400 /m² € 7,8 /m²/mese 12.982 2 % 48 ‰ appartamenti in vendita a Forlimpopoli
Forlì € 1.600 /m² € 8,1 /m²/mese 116.434 30 % 66 ‰ appartamenti in vendita a Forlì
Gambettola € 1.500 /m² - 10.238 2 % 53 ‰ appartamenti in vendita a Gambettola
Gatteo € 1.900 /m² € 10,6 /m²/mese 8.910 2 % 62 ‰ appartamenti in vendita a Gatteo
Longiano € 1.550 /m² - 6.837 1 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Longiano
Meldola € 1.100 /m² € 7,2 /m²/mese 10.000 1 % 48 ‰ appartamenti in vendita a Meldola
Mercato Saraceno € 1.100 /m² - 6.997 1 % 59 ‰ appartamenti in vendita a Mercato Saraceno
Modigliana € 800 /m² - 4.726 <1 % 10 ‰ appartamenti in vendita a Modigliana
Montiano € 1.750 /m² - 1.701 <1 % 57 ‰ appartamenti in vendita a Montiano
Predappio € 1.100 /m² - 6.519 <1 % 30 ‰ appartamenti in vendita a Predappio
Rocca San Casciano € 750 /m² - 2.000 <1 % 26 ‰ appartamenti in vendita a Rocca San Casciano
Roncofreddo € 1.450 /m² - 3.395 1 % 106 ‰ appartamenti in vendita a Roncofreddo
San Mauro Pascoli € 1.750 /m² - 11.090 2 % 56 ‰ appartamenti in vendita a San Mauro Pascoli
Santa Sofia € 950 /m² - 4.193 <1 % 33 ‰ appartamenti in vendita a Santa Sofia
Sarsina € 1.100 /m² - 3.602 <1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Sarsina
Savignano sul Rubicone € 1.600 /m² € 9,2 /m²/mese 17.521 3 % 44 ‰ appartamenti in vendita a Savignano sul Rubicone
Sogliano al Rubicone € 750 /m² - 3.251 <1 % 46 ‰ appartamenti in vendita a Sogliano al Rubicone
Verghereto € 900 /m² - 1.974 <1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Verghereto

Dinamica dei prezzi in provincia di Forlì-Cesena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Forlì-Cesena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,46%). La leggera crescita dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Forlì-Cesena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.750 /m² € 9,2 /m²/mese +3,03%
attico € 2.150 /m² € 8 /m²/mese +0,52%
bifamiliare € 1.500 /m² € 5,9 /m²/mese +1,67%
bivano € 2.000 /m² € 10,2 /m²/mese +3,78%
casa indipendente € 1.500 /m² € 8 /m²/mese +0,15%
casa semindipendente € 1.650 /m² € 8,1 /m²/mese +0,50%
casale € 950 /m² - -2,60%
locale commerciale € 1.450 /m² € 10,3 /m²/mese +3,95%
loft € 1.450 /m² € 8,5 /m²/mese -3,01%
mansarda € 1.700 /m² € 8,7 /m²/mese -0,50%
monolocale € 1.800 /m² € 11,2 /m²/mese -0,81%
pentavano € 1.650 /m² € 6,9 /m²/mese +4,06%
quadrivano € 1.650 /m² € 8,7 /m²/mese +1,29%
trivano € 1.850 /m² € 9,7 /m²/mese +3,51%
ufficio € 1.450 /m² € 8,6 /m²/mese -2,06%
villa € 1.600 /m² € 9,8 /m²/mese +0,64%
villetta a schiera € 1.700 /m² € 6,8 /m²/mese -1,23%