L'osservatorio immobiliare a Voghiera

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Voghiera

Mercato Immobiliare a Voghiera

lunedì 24 luglio 2017

Voghiera, con una popolazione di 3.847 abitanti, Voghieraè un comune della provincia di Ferrara. Dista circa 13 Km da Ferrara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Gualdo, Voghenza, Ducentola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Gualdo con oltre 49 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 249 annunci immobiliari, di cui 228 in vendita e 21 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Voghiera è compreso tra 550 €/m² e 1.000 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 46% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 30% inferiore alla quotazione media provinciale (1.400 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 69). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Voghiera è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 750 €/m² o superiori a 1.200 €/m².

Voghiera ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 92% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 330% in più rispetto ai prezzi medi a Gibellina (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Voghenza (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Gualdo (1.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (VOGHIERA, VOGHENZA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.000 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 550 €/m²).


zona vendita ricerca
Ducentola € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Ducentola
Gualdo € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Gualdo
Voghenza € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Voghenza

Dinamica dei prezzi a Voghiera e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Voghiera mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,39%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Voghiera, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² - -7,55% appartamenti in vendita a Voghiera
bifamiliare € 850 /m² - +6,65% bifamiliari in vendita a Voghiera
casa indipendente € 950 /m² - -5,47% case indipendenti in vendita a Voghiera
villa € 950 /m² - -4,25% ville in vendita a Voghiera