L'osservatorio immobiliare ad Ostellato

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Ostellato

Mercato Immobiliare ad Ostellato

sabato 29 aprile 2017

Ostellato, con una popolazione di 6.453 abitanti, Ostellatoè un comune della provincia di Ferrara. Dista circa 27 Km da Ferrara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Medelana, San Giovanni, Rovereto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Medelana con oltre 29 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 275 annunci immobiliari, di cui 261 in vendita e 14 in affitto, con un indice complessivo di 42 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone ad Ostellato è compreso tra 550 €/m² e 950 €/m² per la compravendita e tra 2,8 €/m² mese e 3,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (750 €/m²) è di circa il 59% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 48% inferiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 59). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti ad Ostellato è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 600 €/m² e 900 €/m².

Ostellato ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 750 €/m², quindi circa il 93% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 318% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Rovereto (600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Medelana (650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO COMUNALE - CENTRO DELL`ABITATO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 950 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 550 €/m²).


zona vendita ricerca
Medelana € 650 /m² appartamenti in vendita in zona Medelana
Rovereto € 600 /m² appartamenti in vendita in zona Rovereto

Dinamica dei prezzi ad Ostellato e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Ostellato mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+4,63%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Ostellato, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da ville, con un guadagno di meno dell' 1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 750 /m² - +7,21% appartamenti in vendita ad Ostellato
bifamiliare € 600 /m² - +10,64% bifamiliari in vendita ad Ostellato
casa indipendente € 800 /m² - +4,60% case indipendenti in vendita ad Ostellato
villa € 850 /m² - +0,08% ville in vendita ad Ostellato