L'osservatorio immobiliare a Fiscaglia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fiscaglia

Mercato Immobiliare a Fiscaglia

lunedì 21 giugno 2021

Fiscaglia, con una popolazione di 8.915 abitanti, è un comune della provincia di Ferrara. Dista circa 25 Km da Ferrara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Migliarino, Migliaro, Massa Fiscaglia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Migliarino con oltre 84 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 257 annunci immobiliari, di cui 249 in vendita e 8 in affitto, con un indice complessivo di 28 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Fiscaglia è compreso tra 500 €/m² e 950 €/m² per la compravendita e tra 2,6 €/m² mese e 3,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (650 €/m²) è di circa il 63% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 50% inferiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 80). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
I prezzi a Fiscaglia sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutto comune è compreso tra 450 €/m² e 950 €/m² nel 60% dei casi.

Fiscaglia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 650 €/m², quindi circa il 94% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 164% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Migliaro (550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Migliarino (700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (MIGLIARINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 950 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Massa Fiscaglia € 650 /m² appartamenti in vendita in zona Massa Fiscaglia
Migliarino € 700 /m² appartamenti in vendita in zona Migliarino
Migliaro € 550 /m² appartamenti in vendita in zona Migliaro

Dinamica dei prezzi a Fiscaglia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fiscaglia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,79%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fiscaglia, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 22% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 650 /m² - -2,20% appartamenti in vendita a Fiscaglia
bifamiliare € 550 /m² - -22,50% bifamiliari in vendita a Fiscaglia
casa indipendente € 650 /m² - -1,40% case indipendenti in vendita a Fiscaglia
casa semindipendente € 500 /m² - -8,85% case semindipendenti in vendita a Fiscaglia
quadrivano € 550 /m² - -3,14% quadrivani in vendita a Fiscaglia
villa € 700 /m² - -9,90% ville in vendita a Fiscaglia