Osservatorio del mercato immobiliare a Ferrara

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Ferrara

Mercato Immobiliare a Ferrara

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Ferrara, con una popolazione di 129.724 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Porotto / Cassana, San Martino, Cona, Pontelagoscuro, Francolino, Aguscello, Casaglia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.138 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 33% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.548 annunci immobiliari, di cui 2.652 in vendita e 896 in affitto, con un indice complessivo di 27 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (28) zone a Ferrara è compreso in tutta la città tra 705 €/m² e 2.115 €/m² per la compravendita e tra 2,8 €/m² mese e 9,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.870 €/m²) è di circa il 15% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.210 €/m² ed è invece di circa il 16% superiore alla quotazione media provinciale (1.610 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Ferrara è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.135 €/m² e 2.505 €/m².

Ferrara ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.870 €/m², quindi circa il 60% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 105% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pontelagoscuro (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (2.225 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B4 (CITTA` ENTRO LE MURA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.115 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 705 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Aguscello 1.950 € 1.950 /m² - 20+ appartamenti Aguscello appartamenti
Arianuova 2.150 € 2.150 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese 500+ appartamenti Arianuova appartamenti
Boara 1.050 € 1.050 /m² - 10+ appartamenti Boara appartamenti
Casaglia 1.450 € 1.450 /m² - 10+ appartamenti Casaglia appartamenti
Centro Storico 2.200 € 2.200 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese ~1.000 appartamenti Centro Storico appartamenti
Cona 2.050 € 2.050 /m² - 20+ appartamenti Cona appartamenti
Doro 1.500 € 1.500 /m² 8,7 € 8,7 /m² mese 200+ appartamenti Doro appartamenti
Francolino 1.100 € 1.100 /m² - <10 appartamenti Francolino appartamenti
Malborghetto di Boara 1.750 € 1.750 /m² 12,4 € 12,4 /m² mese 50+ appartamenti Malborghetto di Boara appartamenti
Monestirolo 1.000 € 1.000 /m² - <10 appartamenti Monestirolo appartamenti
Montalbano 1.350 € 1.350 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese 50+ appartamenti Montalbano appartamenti
Pontegradella 1.700 € 1.700 /m² - 30+ appartamenti Pontegradella appartamenti
Pontelagoscuro 1.000 € 1.000 /m² 7,8 € 7,8 /m² mese 30+ appartamenti Pontelagoscuro appartamenti
Porotto / Cassana 1.300 € 1.300 /m² - 30+ appartamenti Porotto / Cassana appartamenti
Quartesana 1.050 € 1.050 /m² - 10+ appartamenti Quartesana appartamenti
San Martino 1.350 € 1.350 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese ~100 appartamenti San Martino appartamenti
Sant'Egidio / Gaibanella 1.200 € 1.200 /m² - 10+ appartamenti Sant'Egidio / Gaibanella appartamenti

Dinamica dei prezzi a Ferrara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ferrara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,94%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ferrara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.850 € 1.850 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese +4,26% appartamenti in vendita a Ferrara appartamenti
attico 1.800 € 1.800 /m² 10 € 10 /m² mese +6,37% attici in vendita a Ferrara attici
bifamiliare 1.400 € 1.400 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese +10,50% bifamiliari in vendita a Ferrara bifamiliari
bivano 2.100 € 2.100 /m² 12,1 € 12,1 /m² mese -2,18% bivani in vendita a Ferrara bivani
casa indipendente 1.450 € 1.450 /m² 8,5 € 8,5 /m² mese +6,39% case indipendenti in vendita a Ferrara case indipendenti
casa semindipendente 1.350 € 1.350 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese +3,94% case semindipendenti in vendita a Ferrara case semindipendenti
casale 750 € 750 /m² - +7,08% casali in vendita a Ferrara casali
esavano 1.600 € 1.600 /m² - +15,18% esavani in vendita a Ferrara esavani
locale commerciale 750 € 750 /m² 7,1 € 7,1 /m² mese -5,52% locali commerciali in vendita a Ferrara locali commerciali
loft 1.750 € 1.750 /m² 13,4 € 13,4 /m² mese - loft in vendita a Ferrara loft
mansarda 1.800 € 1.800 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese +3,73% mansarde in vendita a Ferrara mansarde
monolocale 1.900 € 1.900 /m² 13,3 € 13,3 /m² mese -5,73% monolocali in vendita a Ferrara monolocali
pentavano 1.400 € 1.400 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese +5,91% pentavani in vendita a Ferrara pentavani
quadrivano 1.700 € 1.700 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese -1,68% quadrivani in vendita a Ferrara quadrivani
trivano 1.750 € 1.750 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese -10,66% trivani in vendita a Ferrara trivani
ufficio 1.350 € 1.350 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese -2,31% uffici in vendita a Ferrara uffici
villa 1.550 € 1.550 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese +3,95% ville in vendita a Ferrara ville
villetta a schiera 1.550 € 1.550 /m² 6,4 € 6,4 /m² mese +9,46% villette a schiera in vendita a Ferrara villette a schiera