L'osservatorio immobiliare a Ferrara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ferrara

Mercato Immobiliare a Ferrara

domenica 11 aprile 2021

Ferrara, con una popolazione di 132.545 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Porotto / Cassana, San Martino, Pontelagoscuro, Arianuova, Francolino, Doro, Cona.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.371 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 42% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.539 annunci immobiliari, di cui 6.063 in vendita e 2.476 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (28) zone a Ferrara è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 2.150 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 8,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 22% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è invece di circa il 4% superiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Ferrara è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 850 €/m² e 1.950 €/m².

Ferrara ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 61% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 52% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Bartolomeo in Bosco (650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B4 (CITTA` ENTRO LE MURA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.150 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Aguscello € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Aguscello
Arianuova € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Arianuova
Baura € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Baura
Boara € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Boara
Casaglia € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Casaglia
Centro Storico € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesuol del Fosso € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Chiesuol del Fosso
Cona € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Cona
Correggio € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Correggio
Doro € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Doro
Francolino € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Francolino
Malborghetto di Boara € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Malborghetto di Boara
Marrara € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Marrara
Mizzana € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Mizzana
Monestirolo € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Monestirolo
Montalbano € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Montalbano
Pontegradella € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Pontegradella
Pontelagoscuro € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Pontelagoscuro
Porotto / Cassana € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartesana € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Quartesana
Quartiere Giardino / Acquedotto € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Bartolomeo in Bosco € 650 /m² appartamenti in vendita in zona San Bartolomeo in Bosco
San Martino € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
Sant'Egidio / Gaibanella € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio / Gaibanella

Dinamica dei prezzi a Ferrara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ferrara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,01%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ferrara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 8,3 /m²/mese -0,18% appartamenti in vendita a Ferrara
attico € 1.850 /m² € 9,4 /m²/mese +0,08% attici in vendita a Ferrara
bifamiliare € 1.200 /m² € 6,7 /m²/mese +0,64% bifamiliari in vendita a Ferrara
bivano € 1.650 /m² € 9,5 /m²/mese -3,04% bivani in vendita a Ferrara
casa indipendente € 1.300 /m² € 7,1 /m²/mese +1,50% case indipendenti in vendita a Ferrara
casa semindipendente € 1.200 /m² € 7,9 /m²/mese -0,00% case semindipendenti in vendita a Ferrara
casale € 750 /m² - -14,75% casali in vendita a Ferrara
locale commerciale € 1.000 /m² € 10,5 /m²/mese +1,87% locali commerciali in vendita a Ferrara
mansarda € 1.450 /m² € 8,1 /m²/mese -3,45% mansarde in vendita a Ferrara
monolocale € 1.700 /m² € 10,7 /m²/mese -5,17% monolocali in vendita a Ferrara
pentavano € 1.450 /m² - +2,88% pentavani in vendita a Ferrara
quadrivano € 1.200 /m² € 6,9 /m²/mese +1,67% quadrivani in vendita a Ferrara
trivano € 1.300 /m² € 8,1 /m²/mese -1,14% trivani in vendita a Ferrara
ufficio € 1.300 /m² € 8,4 /m²/mese +1,11% uffici in vendita a Ferrara
villa € 1.400 /m² € 8,1 /m²/mese +2,00% ville in vendita a Ferrara
villetta a schiera € 1.400 /m² € 6,9 /m²/mese +0,12% villette a schiera in vendita a Ferrara