L'osservatorio immobiliare a Ferrara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ferrara

Mercato Immobiliare a Ferrara

martedì 9 agosto 2022

Ferrara, con una popolazione di 132.545 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Porotto / Cassana, San Martino, Pontelagoscuro, Arianuova, Sant'Egidio / Gaibanella, Francolino, San Bartolomeo in Bosco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.162 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 35% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.299 annunci immobiliari, di cui 3.538 in vendita e 761 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (28) zone a Ferrara è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 8,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è invece di circa il 12% superiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Ferrara è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 900 €/m² e 2.100 €/m².

Ferrara ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 59% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 67% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pontelagoscuro (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (1.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B4 (CITTA` ENTRO LE MURA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Aguscello € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Aguscello
Arianuova € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Arianuova
Baura € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Baura
Boara € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Boara
Casaglia € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Casaglia
Centro Storico € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cona € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Cona
Doro € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Doro
Francolino € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Francolino
Malborghetto di Boara € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Malborghetto di Boara
Pontegradella € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Pontegradella
Pontelagoscuro € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Pontelagoscuro
Porotto / Cassana € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartesana € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Quartesana
San Bartolomeo in Bosco € 800 /m² appartamenti in vendita in zona San Bartolomeo in Bosco
San Martino € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
Sant'Egidio / Gaibanella € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio / Gaibanella

Dinamica dei prezzi a Ferrara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ferrara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+4,12%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ferrara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 8,9 /m²/mese +4,86% appartamenti in vendita a Ferrara
attico € 2.000 /m² - +3,58% attici in vendita a Ferrara
bifamiliare € 1.200 /m² € 7,8 /m²/mese +3,82% bifamiliari in vendita a Ferrara
bivano € 1.750 /m² € 10,3 /m²/mese +3,68% bivani in vendita a Ferrara
casa indipendente € 1.250 /m² € 8,3 /m²/mese +0,33% case indipendenti in vendita a Ferrara
casa semindipendente € 1.250 /m² € 7,9 /m²/mese +0,28% case semindipendenti in vendita a Ferrara
casale € 650 /m² - +4,10% casali in vendita a Ferrara
locale commerciale € 1.050 /m² € 10,6 /m²/mese +0,59% locali commerciali in vendita a Ferrara
mansarda € 1.550 /m² € 9,4 /m²/mese +1,04% mansarde in vendita a Ferrara
monolocale € 1.800 /m² € 12,3 /m²/mese +10,11% monolocali in vendita a Ferrara
pentavano € 1.250 /m² - -5,99% pentavani in vendita a Ferrara
quadrivano € 1.350 /m² € 7,9 /m²/mese +11,87% quadrivani in vendita a Ferrara
trivano € 1.500 /m² € 8,7 /m²/mese +7,22% trivani in vendita a Ferrara
ufficio € 1.400 /m² € 9,1 /m²/mese +15,37% uffici in vendita a Ferrara
villa € 1.400 /m² € 8,8 /m²/mese +1,91% ville in vendita a Ferrara
villetta a schiera € 1.350 /m² € 7,3 /m²/mese -1,07% villette a schiera in vendita a Ferrara