L'osservatorio immobiliare a Ferrara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ferrara

Mercato Immobiliare a Ferrara

venerdì 15 dicembre 2017

Ferrara, con una popolazione di 132.545 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Aguscello, Porotto / Cassana, Doro, Pontelagoscuro, Pontegradella, San Martino, Chiesuol del Fosso.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.694 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 49% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 11.715 annunci immobiliari, di cui 9.430 in vendita e 2.285 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (27) zone a Ferrara è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 8,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 22% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di meno dell' 1% inferiore alla quotazione media provinciale (1.400 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Ferrara non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.750 €/m².

Ferrara ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 59% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 41% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Bartolomeo in Bosco (700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (CITTA` ENTRO LE MURA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Aguscello € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Aguscello
Arianuova € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Arianuova
Baura € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Baura
Boara € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Boara
Centro Storico € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesuol del Fosso € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Chiesuol del Fosso
Cocomaro di Focomorto € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cocomaro di Focomorto
Cona € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Cona
Corlo € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Corlo
Doro € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Doro
Fossanova San Biagio € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Fossanova San Biagio
Fossanova San Marco € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Fossanova San Marco
Francolino € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Francolino
Malborghetto di Boara € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Malborghetto di Boara
Marrara € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Marrara
Monestirolo € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Monestirolo
Montalbano € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Montalbano
Pontegradella € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Pontegradella
Pontelagoscuro € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Pontelagoscuro
Porotto / Cassana € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartesana € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Quartesana
Quartiere Giardino / Acquedotto € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Bartolomeo in Bosco € 700 /m² appartamenti in vendita in zona San Bartolomeo in Bosco
San Martino € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
Sant'Egidio / Gaibanella € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio / Gaibanella
Villanova € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Villanova

Dinamica dei prezzi a Ferrara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ferrara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,31%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ferrara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 7,7 /m²/mese +1,82% appartamenti in vendita a Ferrara
attico € 1.700 /m² € 8,1 /m²/mese +2,17% attici in vendita a Ferrara
bifamiliare € 1.200 /m² € 6,3 /m²/mese +0,47% bifamiliari in vendita a Ferrara
bivano € 1.700 /m² € 9 /m²/mese -1,05% bivani in vendita a Ferrara
casa indipendente € 1.250 /m² € 6,8 /m²/mese -1,44% case indipendenti in vendita a Ferrara
casa semindipendente € 1.300 /m² € 7,7 /m²/mese -0,23% case semindipendenti in vendita a Ferrara
casale € 800 /m² - +3,26% casali in vendita a Ferrara
locale commerciale € 1.400 /m² € 9,5 /m²/mese +17,33% locali commerciali in vendita a Ferrara
loft € 1.800 /m² - -3,65% loft in vendita a Ferrara
mansarda € 1.500 /m² € 7,7 /m²/mese -0,90% mansarde in vendita a Ferrara
monolocale € 1.750 /m² € 10,5 /m²/mese -2,25% monolocali in vendita a Ferrara
pentavano € 1.150 /m² € 6,8 /m²/mese -6,63% pentavani in vendita a Ferrara
quadrivano € 1.200 /m² € 6,6 /m²/mese +2,39% quadrivani in vendita a Ferrara
trivano € 1.350 /m² € 8,1 /m²/mese -0,66% trivani in vendita a Ferrara
ufficio € 1.500 /m² € 8,4 /m²/mese +3,23% uffici in vendita a Ferrara
villa € 1.450 /m² € 7,2 /m²/mese +0,60% ville in vendita a Ferrara
villetta a schiera € 1.400 /m² € 7,6 /m²/mese -3,88% villette a schiera in vendita a Ferrara