L'osservatorio immobiliare a Ferrara

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ferrara

Mercato Immobiliare a Ferrara

mercoledì 22 novembre 2017

Ferrara, con una popolazione di 132.545 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Aguscello, Porotto / Cassana, Doro, Pontelagoscuro, Pontegradella, San Martino, Chiesuol del Fosso.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.693 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 50% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 11.769 annunci immobiliari, di cui 9.514 in vendita e 2.255 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (27) zone a Ferrara è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 8,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 22% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di meno dell' 1% inferiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Ferrara non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.750 €/m².

Ferrara ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 59% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 41% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Bartolomeo in Bosco (750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (CITTA` ENTRO LE MURA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Aguscello € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Aguscello
Arianuova € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Arianuova
Baura € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Baura
Boara € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Boara
Casaglia € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Casaglia
Centro Storico € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesuol del Fosso € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Chiesuol del Fosso
Cocomaro di Cona € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cocomaro di Cona
Cocomaro di Focomorto € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Cocomaro di Focomorto
Cona € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Cona
Corlo € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Corlo
Doro € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Doro
Fossanova San Biagio € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Fossanova San Biagio
Fossanova San Marco € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Fossanova San Marco
Francolino € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Francolino
Malborghetto di Boara € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Malborghetto di Boara
Marrara € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Marrara
Montalbano € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Montalbano
Pontegradella € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Pontegradella
Pontelagoscuro € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Pontelagoscuro
Porotto / Cassana € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartesana € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Quartesana
Quartiere Giardino / Acquedotto € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Bartolomeo in Bosco € 750 /m² appartamenti in vendita in zona San Bartolomeo in Bosco
San Martino € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
Sant'Egidio / Gaibanella € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio / Gaibanella

Dinamica dei prezzi a Ferrara e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ferrara mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,32%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ferrara, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 7,7 /m²/mese +1,63% appartamenti in vendita a Ferrara
attico € 1.650 /m² € 8,3 /m²/mese +2,83% attici in vendita a Ferrara
bifamiliare € 1.200 /m² € 6,3 /m²/mese +0,18% bifamiliari in vendita a Ferrara
bivano € 1.700 /m² € 9,1 /m²/mese -0,35% bivani in vendita a Ferrara
casa indipendente € 1.250 /m² € 6,7 /m²/mese -1,74% case indipendenti in vendita a Ferrara
casa semindipendente € 1.300 /m² € 7,7 /m²/mese -9,56% case semindipendenti in vendita a Ferrara
casale € 800 /m² - +5,74% casali in vendita a Ferrara
locale commerciale € 1.400 /m² € 9,6 /m²/mese +15,64% locali commerciali in vendita a Ferrara
loft € 1.750 /m² - -1,75% loft in vendita a Ferrara
mansarda € 1.500 /m² € 7,9 /m²/mese -0,33% mansarde in vendita a Ferrara
monolocale € 1.800 /m² € 10,4 /m²/mese -2,56% monolocali in vendita a Ferrara
pentavano € 1.100 /m² € 7,5 /m²/mese -14,19% pentavani in vendita a Ferrara
quadrivano € 1.250 /m² € 6,8 /m²/mese -0,49% quadrivani in vendita a Ferrara
trivano € 1.350 /m² € 8,3 /m²/mese -1,14% trivani in vendita a Ferrara
ufficio € 1.550 /m² € 8,6 /m²/mese +2,15% uffici in vendita a Ferrara
villa € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese -0,75% ville in vendita a Ferrara
villetta a schiera € 1.400 /m² € 7 /m²/mese -3,95% villette a schiera in vendita a Ferrara