L'osservatorio immobiliare a Comacchio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Comacchio

Mercato Immobiliare a Comacchio

lunedì 20 novembre 2017

Comacchio, con una popolazione di 22.648 abitanti, è un comune della provincia di Ferrara. Dista circa 46 Km da Ferrara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lido degli Estensi, Lido di Spina, Lido delle Nazioni, Lido di Pomposa, Lido degli Scacchi, Porto Garibaldi, Lido di Volano, San Giuseppe.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lido degli Estensi con oltre 915 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.781 annunci immobiliari, di cui 4.193 in vendita e 588 in affitto, con un indice complessivo di 211 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Comacchio è compreso in tutta la città tra 500 €/m² e 2.650 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 8,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa l'1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 30% superiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Comacchio non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.550 €/m² e 2.200 €/m².

Comacchio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 69% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 366% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lido di Volano (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lido degli Estensi (2.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E01 (LIDO SPINA E LIDO ESTENSI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.650 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Lido degli Estensi € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Spina
Lido di Volano € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Volano
Porto Garibaldi € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Giuseppe

Dinamica dei prezzi a Comacchio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Comacchio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,09%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Comacchio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² € 8,8 /m²/mese +0,72% appartamenti in vendita a Comacchio
attico € 2.050 /m² - -2,16% attici in vendita a Comacchio
bifamiliare € 2.000 /m² - +5,53% bifamiliari in vendita a Comacchio
bivano € 1.850 /m² € 9,5 /m²/mese -1,20% bivani in vendita a Comacchio
casa indipendente € 2.000 /m² € 9 /m²/mese +1,54% case indipendenti in vendita a Comacchio
casa semindipendente € 2.000 /m² € 8,6 /m²/mese +6,79% case semindipendenti in vendita a Comacchio
mansarda € 1.950 /m² - +3,06% mansarde in vendita a Comacchio
monolocale € 2.000 /m² - -2,14% monolocali in vendita a Comacchio
pentavano € 1.700 /m² - +11,04% pentavani in vendita a Comacchio
quadrivano € 1.900 /m² - +0,41% quadrivani in vendita a Comacchio
trivano € 1.900 /m² € 9 /m²/mese +1,42% trivani in vendita a Comacchio
ufficio € 1.600 /m² - -6,39% uffici in vendita a Comacchio
villa € 1.950 /m² € 8,3 /m²/mese +1,07% ville in vendita a Comacchio
villetta a schiera € 2.050 /m² € 9 /m²/mese +1,06% villette a schiera in vendita a Comacchio