L'osservatorio immobiliare a Comacchio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Comacchio

Mercato Immobiliare a Comacchio

giovedì 27 gennaio 2022

Comacchio, con una popolazione di 22.648 abitanti, è un comune della provincia di Ferrara. Dista circa 46 Km da Ferrara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lido degli Estensi, Lido delle Nazioni, Lido di Spina, Lido di Pomposa, Lido degli Scacchi, Porto Garibaldi, San Giuseppe, Lido di Volano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lido degli Estensi con oltre 749 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 22% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.273 annunci immobiliari, di cui 2.912 in vendita e 361 in affitto, con un indice complessivo di 144 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Comacchio è compreso in tutta la città tra 500 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 8,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.800 €/m²) è di circa il 4% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è invece di circa il 34% superiore alla quotazione media provinciale (1.300 €/m²).
Le quotazioni a Comacchio sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.350 €/m² e 2.200 €/m².

Comacchio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.800 €/m², quindi circa il 72% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 446% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lido di Volano (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lido degli Estensi (2.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E01 (LIDO SPINA E LIDO ESTENSI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Lido degli Estensi € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Spina
Lido di Volano € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Volano
Porto Garibaldi € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Giuseppe

Dinamica dei prezzi a Comacchio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Comacchio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,87%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Comacchio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.800 /m² € 9,6 /m²/mese -0,66% appartamenti in vendita a Comacchio
attico € 2.200 /m² - +10,02% attici in vendita a Comacchio
bifamiliare € 1.950 /m² - +1,15% bifamiliari in vendita a Comacchio
bivano € 1.750 /m² € 10,4 /m²/mese -2,27% bivani in vendita a Comacchio
casa indipendente € 1.900 /m² € 9,1 /m²/mese -1,42% case indipendenti in vendita a Comacchio
casa semindipendente € 1.750 /m² - -3,47% case semindipendenti in vendita a Comacchio
mansarda € 1.750 /m² - +2,34% mansarde in vendita a Comacchio
monolocale € 1.850 /m² - -2,78% monolocali in vendita a Comacchio
pentavano € 1.700 /m² - - pentavani in vendita a Comacchio
quadrivano € 1.800 /m² € 9,2 /m²/mese -1,69% quadrivani in vendita a Comacchio
trivano € 1.900 /m² € 9,1 /m²/mese +0,02% trivani in vendita a Comacchio
ufficio € 1.500 /m² - -9,21% uffici in vendita a Comacchio
villa € 1.900 /m² € 8,3 /m²/mese +0,43% ville in vendita a Comacchio
villetta a schiera € 1.950 /m² € 9,3 /m²/mese -2,36% villette a schiera in vendita a Comacchio