L'osservatorio immobiliare a Comacchio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Comacchio

Mercato Immobiliare a Comacchio

sabato 23 settembre 2017

Comacchio, con una popolazione di 22.648 abitanti, è un comune della provincia di Ferrara. Dista circa 46 Km da Ferrara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lido degli Estensi, Lido di Spina, Lido delle Nazioni, Lido di Pomposa, Lido degli Scacchi, Porto Garibaldi, Lido di Volano, San Giuseppe.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lido degli Estensi con oltre 856 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 16% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.705 annunci immobiliari, di cui 4.079 in vendita e 626 in affitto, con un indice complessivo di 207 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Comacchio è compreso in tutta la città tra 500 €/m² e 2.650 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 8,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di meno dell' 1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 29% superiore alla quotazione media provinciale (1.400 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Comacchio non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Comacchio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 69% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 340% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lido di Volano (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lido degli Estensi (2.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E01 (LIDO SPINA E LIDO ESTENSI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.650 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Lido degli Estensi € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Spina
Lido di Volano € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Volano
Porto Garibaldi € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Giuseppe

Dinamica dei prezzi a Comacchio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Comacchio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,21%). Questo calo delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Comacchio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 /m² € 8,9 /m²/mese -2,01% appartamenti in vendita a Comacchio
attico € 1.950 /m² - -6,15% attici in vendita a Comacchio
bifamiliare € 1.900 /m² - -5,18% bifamiliari in vendita a Comacchio
bivano € 1.850 /m² € 9,9 /m²/mese -2,86% bivani in vendita a Comacchio
casa indipendente € 2.000 /m² € 10,5 /m²/mese -2,50% case indipendenti in vendita a Comacchio
casa semindipendente € 1.900 /m² - -17,29% case semindipendenti in vendita a Comacchio
mansarda € 1.850 /m² - -3,62% mansarde in vendita a Comacchio
monolocale € 2.050 /m² - +1,91% monolocali in vendita a Comacchio
pentavano € 1.700 /m² - +3,66% pentavani in vendita a Comacchio
quadrivano € 1.900 /m² € 10,5 /m²/mese -5,71% quadrivani in vendita a Comacchio
trivano € 1.900 /m² € 9,6 /m²/mese -1,51% trivani in vendita a Comacchio
ufficio € 1.600 /m² - -2,15% uffici in vendita a Comacchio
villa € 1.950 /m² € 9,4 /m²/mese -0,87% ville in vendita a Comacchio
villetta a schiera € 2.000 /m² € 11,3 /m²/mese -2,69% villette a schiera in vendita a Comacchio