L'osservatorio immobiliare a Codigoro

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Codigoro

Mercato Immobiliare a Codigoro

mercoledì 14 novembre 2018

Codigoro, con una popolazione di 12.389 abitanti, è un comune della provincia di Ferrara. Dista circa 38 Km da Ferrara.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Mezzogoro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Mezzogoro con oltre 40 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 367 annunci immobiliari, di cui 353 in vendita e 14 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Codigoro è compreso in tutta la città tra 500 €/m² e 1.450 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (700 €/m²) è di circa il 61% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 49% inferiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 105). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Codigoro è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 500 €/m² o superiori a 850 €/m².

Codigoro ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 700 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 58% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Mezzogoro (450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pontelangorino (700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E4 (PORZIONE DI VOLANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.450 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Mezzogoro € 450 /m² appartamenti in vendita in zona Mezzogoro
Pontelangorino € 700 /m² appartamenti in vendita in zona Pontelangorino

Dinamica dei prezzi a Codigoro e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Codigoro mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,88%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Codigoro, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 700 /m² - -6,80% appartamenti in vendita a Codigoro
bifamiliare € 650 /m² - -5,38% bifamiliari in vendita a Codigoro
casa indipendente € 700 /m² - -3,10% case indipendenti in vendita a Codigoro
quadrivano € 800 /m² - -0,55% quadrivani in vendita a Codigoro
villa € 850 /m² - +5,22% ville in vendita a Codigoro
villetta a schiera € 950 /m² - +2,78% villette a schiera in vendita a Codigoro