L'osservatorio immobiliare a Vergato

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vergato

Mercato Immobiliare a Vergato

martedì 23 gennaio 2018

Vergato, con una popolazione di 7.642 abitanti, è un comune della città metropolitana di Bologna. Dista circa 30 Km da Bologna.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Tolè, Riola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Tolè con oltre 67 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 474 annunci immobiliari, di cui 442 in vendita e 32 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Vergato è compreso tra 900 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 35% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 45% inferiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Vergato non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.000 €/m² e 1.400 €/m².

Vergato ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 361% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Riola (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Tolè (1.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA AGRICOLA SUD) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Riola € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Riola
Tolè € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Tolè

Dinamica dei prezzi a Vergato e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vergato mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,07%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vergato, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 4,6 /m²/mese +4,18% appartamenti in vendita a Vergato
bifamiliare € 1.050 /m² - +10,21% bifamiliari in vendita a Vergato
casa indipendente € 1.150 /m² - +3,49% case indipendenti in vendita a Vergato
casa semindipendente € 1.000 /m² - - case semindipendenti in vendita a Vergato
trivano € 1.150 /m² - -12,53% trivani in vendita a Vergato
villa € 1.200 /m² - +2,80% ville in vendita a Vergato