L'osservatorio immobiliare a Vergato

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vergato

Mercato Immobiliare a Vergato

mercoledì 20 settembre 2017

Vergato, con una popolazione di 7.642 abitanti, è un comune della città metropolitana di Bologna. Dista circa 30 Km da Bologna.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Tolè, Riola, Cereglio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Tolè con oltre 74 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 497 annunci immobiliari, di cui 462 in vendita e 35 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Vergato è compreso tra 900 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.150 €/m²) è di circa il 37% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 46% inferiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Vergato non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 950 €/m² e 1.350 €/m².

Vergato ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.150 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 398% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cereglio (600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Riola (1.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA AGRICOLA SUD) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Cereglio € 600 /m² appartamenti in vendita in zona Cereglio
Riola € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Riola
Tolè € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Tolè

Dinamica dei prezzi a Vergato e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vergato mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,03%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vergato, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 3%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 20% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.150 /m² € 4,9 /m²/mese -3,18% appartamenti in vendita a Vergato
bifamiliare € 900 /m² - -20,34% bifamiliari in vendita a Vergato
casa indipendente € 1.050 /m² - -4,10% case indipendenti in vendita a Vergato
villa € 1.150 /m² - -7,08% ville in vendita a Vergato