Osservatorio del mercato immobiliare a Valsamoggia

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Valsamoggia

Mercato Immobiliare a Valsamoggia

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Valsamoggia, con una popolazione di 31.660 abitanti, è un comune della città metropolitana di Bologna. Dista circa 20 Km da Bologna.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bazzano, Crespellano, Monteveglio, Savigno, Castelletto, Castello di Serravalle, Calcara.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bazzano con oltre 281 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.168 annunci immobiliari, di cui 1.026 in vendita e 142 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (24) zone a Valsamoggia è compreso in tutta la città tra 865 €/m² e 2.080 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 6,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 12% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.165 €/m² ed è anche di circa il 29% inferiore alla quotazione media provinciale (2.690 €/m²).
I prezzi a Valsamoggia sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.165 €/m² e 2.575 €/m² nel 60% dei casi.

Valsamoggia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 72% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 432% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Castello di Serravalle (1.270 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Bazzano (2.210 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CRESPELLANO CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.080 €/m²), mentre al contrario la zona R8 (CASTELLO DI SERRAVALLE ZONA AGRICOLA POMPILIO MERCATELLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 865 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Bazzano 2.200 € 2.200 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese 100+ appartamenti Bazzano appartamenti
Calcara 2.000 € 2.000 /m² - 10+ appartamenti Calcara appartamenti
Castelletto 1.850 € 1.850 /m² - 30+ appartamenti Castelletto appartamenti
Castello di Serravalle 1.250 € 1.250 /m² - 20+ appartamenti Castello di Serravalle appartamenti
Crespellano 2.100 € 2.100 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese ~100 appartamenti Crespellano appartamenti
Monteveglio 2.100 € 2.100 /m² - 50+ appartamenti Monteveglio appartamenti
Savigno 1.250 € 1.250 /m² - 30+ appartamenti Savigno appartamenti

Dinamica dei prezzi a Valsamoggia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Valsamoggia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,42%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Valsamoggia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.900 € 1.900 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese +4,70% appartamenti in vendita a Valsamoggia appartamenti
attico 1.900 € 1.900 /m² - -0,37% attici in vendita a Valsamoggia attici
bifamiliare 1.800 € 1.800 /m² - -4,18% bifamiliari in vendita a Valsamoggia bifamiliari
bivano 1.850 € 1.850 /m² 11,6 € 11,6 /m² mese +17,47% bivani in vendita a Valsamoggia bivani
casa indipendente 1.650 € 1.650 /m² 7,2 € 7,2 /m² mese +0,33% case indipendenti in vendita a Valsamoggia case indipendenti
casa semindipendente 1.500 € 1.500 /m² 10 € 10 /m² mese +1,63% case semindipendenti in vendita a Valsamoggia case semindipendenti
casale 800 € 800 /m² - +15,50% casali in vendita a Valsamoggia casali
mansarda 1.700 € 1.700 /m² - +4,52% mansarde in vendita a Valsamoggia mansarde
quadrivano 2.050 € 2.050 /m² - +7,72% quadrivani in vendita a Valsamoggia quadrivani
trivano 1.900 € 1.900 /m² - -2,42% trivani in vendita a Valsamoggia trivani
ufficio 1.900 € 1.900 /m² 6,8 € 6,8 /m² mese +5,25% uffici in vendita a Valsamoggia uffici
villa 1.700 € 1.700 /m² 6,7 € 6,7 /m² mese +0,89% ville in vendita a Valsamoggia ville
villetta a schiera 1.950 € 1.950 /m² - +1,71% villette a schiera in vendita a Valsamoggia villette a schiera