L'osservatorio immobiliare a Valsamoggia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Valsamoggia

Mercato Immobiliare a Valsamoggia

domenica 26 gennaio 2020

Valsamoggia, con una popolazione di 30.886 abitanti, è un comune della città metropolitana di Bologna. Dista circa 20 Km da Bologna.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Savigno, Crespellano, Bazzano, Monteveglio, Calcara.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Savigno con oltre 560 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.027 annunci immobiliari, di cui 1.864 in vendita e 163 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (24) zone a Valsamoggia è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 1.900 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 6,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 8% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 26% inferiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
Le quotazioni a Valsamoggia sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.100 €/m² e 2.050 €/m².

Valsamoggia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 367% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Samoggia (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Crespellano (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CRESPELLANO CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.900 €/m²), mentre al contrario la zona R8 (CASTELLO DI SERRAVALLE ZONA AGRICOLA POMPILIO MERCATELLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Bazzano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Bazzano
Calcara € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Calcara
Castelletto € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Castelletto
Castello di Serravalle € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Castello di Serravalle
Crespellano € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Crespellano
Monteveglio € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Monteveglio
Samoggia € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Samoggia
Savigno € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Savigno

Dinamica dei prezzi a Valsamoggia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Valsamoggia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,43%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Valsamoggia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 30% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 8,4 /m²/mese -0,57% appartamenti in vendita a Valsamoggia
attico € 2.150 /m² - -2,65% attici in vendita a Valsamoggia
bifamiliare € 1.450 /m² - +2,45% bifamiliari in vendita a Valsamoggia
bivano € 1.750 /m² € 10,1 /m²/mese +3,00% bivani in vendita a Valsamoggia
casa indipendente € 1.450 /m² - -0,39% case indipendenti in vendita a Valsamoggia
casa semindipendente € 1.400 /m² - +6,88% case semindipendenti in vendita a Valsamoggia
casale € 850 /m² - +1,33% casali in vendita a Valsamoggia
mansarda € 1.500 /m² - +4,74% mansarde in vendita a Valsamoggia
monolocale € 1.650 /m² - -1,49% monolocali in vendita a Valsamoggia
pentavano € 1.750 /m² - +30,99% pentavani in vendita a Valsamoggia
quadrivano € 1.650 /m² - +0,44% quadrivani in vendita a Valsamoggia
trivano € 1.750 /m² - +2,22% trivani in vendita a Valsamoggia
ufficio € 1.500 /m² € 8,1 /m²/mese -1,69% uffici in vendita a Valsamoggia
villa € 1.500 /m² - -1,29% ville in vendita a Valsamoggia
villetta a schiera € 1.650 /m² - -1,82% villette a schiera in vendita a Valsamoggia