L'osservatorio immobiliare a San Benedetto Val di Sambro

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Benedetto Val di Sambro

Mercato Immobiliare a San Benedetto Val di Sambro

lunedì 25 settembre 2017

San Benedetto Val di Sambro, con una popolazione di 4.393 abitanti, è un comune della città metropolitana di Bologna. Dista circa 32 Km da Bologna.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Piano del Voglio, Madonna dei Fornelli, Ripoli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Piano del Voglio con oltre 96 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 485 annunci immobiliari, di cui 455 in vendita e 30 in affitto, con un indice complessivo di 110 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a San Benedetto Val di Sambro è compreso tra 550 €/m² e 1.350 €/m² per la compravendita.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (850 €/m²) è di circa il 52% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 59% inferiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 152), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a San Benedetto Val di Sambro è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 700 €/m² e 1.050 €/m².

San Benedetto Val di Sambro ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 850 €/m², quindi circa il 93% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 277% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Madonna dei Fornelli (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Piano del Voglio (900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (PIAN DEL VOGLIO E MONTEFREDENTE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.350 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA E CASE SPARSE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 550 €/m²).


zona vendita ricerca
Madonna dei Fornelli € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Madonna dei Fornelli
Piano del Voglio € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Piano del Voglio
Ripoli € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Ripoli

Dinamica dei prezzi a San Benedetto Val di Sambro e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Benedetto Val di Sambro mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,38%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Benedetto Val di Sambro, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 850 /m² € 4 /m²/mese -4,47% appartamenti in vendita a San Benedetto Val di Sambro
bifamiliare € 850 /m² - +9,61% bifamiliari in vendita a San Benedetto Val di Sambro
casa indipendente € 850 /m² - -0,23% case indipendenti in vendita a San Benedetto Val di Sambro
villa € 900 /m² - -2,71% ville in vendita a San Benedetto Val di Sambro
villetta a schiera € 1.050 /m² - -3,31% villette a schiera in vendita a San Benedetto Val di Sambro