L'osservatorio immobiliare a Pianoro

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pianoro

Mercato Immobiliare a Pianoro

mercoledì 23 gennaio 2019

Pianoro, con una popolazione di 16.890 abitanti, è un comune della città metropolitana di Bologna. Dista circa 11 Km da Bologna.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Zena, Livergnano, Pian di Macina, Botteghino di Zocca.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Zena con oltre 51 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 982 annunci immobiliari, di cui 875 in vendita e 107 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Pianoro è compreso in tutta la città tra 1.400 €/m² e 2.600 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 6,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.100 €/m²) è di circa il 16% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è invece di circa il 3% inferiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Pianoro è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.600 €/m².

Pianoro ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.100 €/m², quindi circa il 64% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 331% in più rispetto ai prezzi medi a Favara (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Livergnano (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pian di Macina (2.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D4 (FRAZIONE DI MONTECALVO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.600 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.400 €/m²).


zona vendita ricerca
Botteghino di Zocca € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Botteghino di Zocca
Livergnano € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Livergnano
Pian di Macina € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Pian di Macina
Zena € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Zena

Dinamica dei prezzi a Pianoro e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pianoro mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,13%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pianoro, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.100 /m² € 9 /m²/mese +0,70% appartamenti in vendita a Pianoro
bifamiliare € 1.850 /m² - +2,96% bifamiliari in vendita a Pianoro
bivano € 2.450 /m² - -2,04% bivani in vendita a Pianoro
casa indipendente € 1.750 /m² - -0,37% case indipendenti in vendita a Pianoro
casa semindipendente € 1.950 /m² - +5,64% case semindipendenti in vendita a Pianoro
casale € 1.400 /m² - -0,24% casali in vendita a Pianoro
mansarda € 1.550 /m² - -1,81% mansarde in vendita a Pianoro
monolocale € 2.050 /m² - -3,95% monolocali in vendita a Pianoro
pentavano € 1.800 /m² - -1,23% pentavani in vendita a Pianoro
quadrivano € 1.850 /m² - +2,21% quadrivani in vendita a Pianoro
trivano € 2.250 /m² - +0,08% trivani in vendita a Pianoro
ufficio € 1.700 /m² - -6,57% uffici in vendita a Pianoro
villa € 1.750 /m² - -0,89% ville in vendita a Pianoro
villetta a schiera € 1.700 /m² - -0,00% villette a schiera in vendita a Pianoro