L'osservatorio immobiliare a Pianoro

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pianoro

Mercato Immobiliare a Pianoro

martedì 17 luglio 2018

Pianoro, con una popolazione di 16.890 abitanti, è un comune della città metropolitana di Bologna. Dista circa 11 Km da Bologna.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Zena, Livergnano, Botteghino di Zocca, Pian di Macina.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Zena con oltre 48 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.042 annunci immobiliari, di cui 936 in vendita e 106 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Pianoro è compreso in tutta la città tra 1.400 €/m² e 2.600 €/m² per la compravendita e tra 4,2 €/m² mese e 7,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.100 €/m²) è di circa il 12% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è invece di circa il 8% inferiore alla quotazione media provinciale (2.250 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Pianoro è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.550 €/m² o superiori a 2.600 €/m².

Pianoro ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.100 €/m², quindi circa il 65% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 288% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Livergnano (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pian di Macina (2.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D4 (FRAZIONE DI MONTECALVO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.600 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.400 €/m²).


zona vendita ricerca
Livergnano € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Livergnano
Pian di Macina € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Pian di Macina
Zena € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Zena

Dinamica dei prezzi a Pianoro e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pianoro mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,07%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pianoro, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.100 /m² € 7,9 /m²/mese -0,78% appartamenti in vendita a Pianoro
bifamiliare € 1.900 /m² - +6,45% bifamiliari in vendita a Pianoro
bivano € 2.400 /m² - +6,46% bivani in vendita a Pianoro
casa indipendente € 1.800 /m² € 7 /m²/mese +1,71% case indipendenti in vendita a Pianoro
casa semindipendente € 1.800 /m² - - case semindipendenti in vendita a Pianoro
casale € 1.550 /m² - +6,93% casali in vendita a Pianoro
mansarda € 1.700 /m² - -0,52% mansarde in vendita a Pianoro
pentavano € 1.750 /m² - -4,81% pentavani in vendita a Pianoro
quadrivano € 1.950 /m² - -2,37% quadrivani in vendita a Pianoro
trivano € 2.250 /m² - +6,13% trivani in vendita a Pianoro
ufficio € 1.650 /m² - -4,50% uffici in vendita a Pianoro
villa € 1.800 /m² € 7 /m²/mese +0,20% ville in vendita a Pianoro
villetta a schiera € 1.700 /m² - +5,76% villette a schiera in vendita a Pianoro