Osservatorio del mercato immobiliare a Castiglione dei Pepoli

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Castiglione dei Pepoli

Mercato Immobiliare a Castiglione dei Pepoli

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Castiglione dei Pepoli, con una popolazione di 5.431 abitanti, è un comune della città metropolitana di Bologna. Dista circa 41 Km da Bologna.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lagaro, Baragazza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lagaro con oltre 35 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 244 annunci immobiliari, di cui 228 in vendita e 16 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Castiglione dei Pepoli è compreso tra 600 €/m² e 1.125 €/m² per la compravendita e tra 2,8 €/m² mese e 5,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.030 €/m²) è di circa il 52% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.165 €/m² ed è anche di circa il 61% inferiore alla quotazione media provinciale (2.690 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 101). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Castiglione dei Pepoli è molto disuniforme nel comune e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 570 €/m² e 1.460 €/m².

Castiglione dei Pepoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.030 €/m², quindi circa il 93% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 327% in più rispetto ai prezzi medi a San Vincenzo La Costa (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città minori, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lagaro (765 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Baragazza (995 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.125 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (AGRICOLA SUD) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Baragazza 950 € 950 /m² - 10+ appartamenti Baragazza appartamenti
Lagaro 750 € 750 /m² - 10+ appartamenti Lagaro appartamenti

Dinamica dei prezzi a Castiglione dei Pepoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castiglione dei Pepoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (+0,26%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castiglione dei Pepoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.000 € 1.000 /m² - -10,47% appartamenti in vendita a Castiglione dei Pepoli appartamenti
casa indipendente 850 € 850 /m² - +1,50% case indipendenti in vendita a Castiglione dei Pepoli case indipendenti
casa semindipendente 750 € 750 /m² - +14,50% case semindipendenti in vendita a Castiglione dei Pepoli case semindipendenti
villa 800 € 800 /m² - -4,20% ville in vendita a Castiglione dei Pepoli ville
villetta a schiera 900 € 900 /m² - -10,40% villette a schiera in vendita a Castiglione dei Pepoli villette a schiera