L'osservatorio immobiliare a Castiglione dei Pepoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castiglione dei Pepoli

Mercato Immobiliare a Castiglione dei Pepoli

venerdì 6 agosto 2021

Castiglione dei Pepoli, con una popolazione di 5.870 abitanti, è un comune della città metropolitana di Bologna. Dista circa 41 Km da Bologna.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lagaro, Baragazza, Roncobilaccio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lagaro con oltre 56 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 419 annunci immobiliari, di cui 394 in vendita e 25 in affitto, con un indice complessivo di 71 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Castiglione dei Pepoli è compreso tra 600 €/m² e 1.050 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 4,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (800 €/m²) è di circa il 56% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 64% inferiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 129), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Castiglione dei Pepoli è relativamente disomogeneo in tutto comune, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 500 €/m² e 1.050 €/m².

Castiglione dei Pepoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 800 €/m², quindi circa il 92% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 164% in più rispetto ai prezzi medi a Pettinengo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lagaro (750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Baragazza (850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (AGRICOLA SUD) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Baragazza € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Baragazza
Lagaro € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Lagaro

Dinamica dei prezzi a Castiglione dei Pepoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castiglione dei Pepoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,11%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castiglione dei Pepoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 800 /m² € 5,8 /m²/mese -1,98% appartamenti in vendita a Castiglione dei Pepoli
casa indipendente € 850 /m² - -7,07% case indipendenti in vendita a Castiglione dei Pepoli
casa semindipendente € 750 /m² - +4,56% case semindipendenti in vendita a Castiglione dei Pepoli
mansarda € 800 /m² - -9,33% mansarde in vendita a Castiglione dei Pepoli
villa € 850 /m² - -6,57% ville in vendita a Castiglione dei Pepoli
villetta a schiera € 950 /m² - -10,91% villette a schiera in vendita a Castiglione dei Pepoli