L'osservatorio immobiliare a Castel d'Aiano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castel d'Aiano

Mercato Immobiliare a Castel d'Aiano

venerdì 6 agosto 2021

Castel d'Aiano, con una popolazione di 1.951 abitanti, è un comune della città metropolitana di Bologna. Dista circa 36 Km da Bologna.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Rocca di Roffeno.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Rocca di Roffeno con oltre 26 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 188 annunci immobiliari, di cui 181 in vendita e 7 in affitto, con un indice complessivo di 96 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Castel d'Aiano è compreso tra 600 €/m² e 900 €/m² per la compravendita e tra 3 €/m² mese e 3,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (550 €/m²) è di circa il 68% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 74% inferiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 55). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Le quotazioni a Castel d'Aiano sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 350 €/m² e 750 €/m².

Castel d'Aiano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 550 €/m², quindi circa il 94% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 92% in più rispetto ai prezzi medi a Pettinengo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Rocca di Roffeno (600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Villa d'Aiano (650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 900 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI DI ROCCA DI ROFFENO E VILLA D`AIANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Rocca di Roffeno € 600 /m² appartamenti in vendita in zona Rocca di Roffeno
Villa d'Aiano € 650 /m² appartamenti in vendita in zona Villa d'Aiano

Dinamica dei prezzi a Castel d'Aiano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castel d'Aiano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,12%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castel d'Aiano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 550 /m² - -2,98% appartamenti in vendita a Castel d'Aiano
casa indipendente € 700 /m² - +6,75% case indipendenti in vendita a Castel d'Aiano
villa € 700 /m² - -5,55% ville in vendita a Castel d'Aiano