L'osservatorio immobiliare a Calderara di Reno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Calderara di Reno

Mercato Immobiliare a Calderara di Reno

sabato 31 luglio 2021

Calderara di Reno, con una popolazione di 13.148 abitanti, è un comune della città metropolitana di Bologna. Dista circa 9 Km da Bologna.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lippo, Bargellino, Longara.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lippo con oltre 92 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 516 annunci immobiliari, di cui 384 in vendita e 132 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Calderara di Reno è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 1.900 €/m² per la compravendita e tra 4,7 €/m² mese e 8,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di meno dell' 1% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 19% inferiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 159), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nella cittadina e nel 60% dei casi è compreso tra 1.400 €/m² e 2.250 €/m².

Calderara di Reno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 71% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 424% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bargellino (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lippo (1.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.900 €/m²), mentre al contrario la zona D9 (ZONA PRODUTTIVA BARGELLINO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Bargellino € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Bargellino
Lippo € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Lippo
Longara € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Longara

Dinamica dei prezzi a Calderara di Reno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Calderara di Reno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,06%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Calderara di Reno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 22% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 /m² € 7,8 /m²/mese -5,55% appartamenti in vendita a Calderara di Reno
bivano € 2.000 /m² - -22,55% bivani in vendita a Calderara di Reno
casa indipendente € 2.050 /m² - -0,42% case indipendenti in vendita a Calderara di Reno
casa semindipendente € 1.900 /m² - -6,74% case semindipendenti in vendita a Calderara di Reno
ufficio € 1.050 /m² € 7,6 /m²/mese -16,32% uffici in vendita a Calderara di Reno
villa € 2.150 /m² - +1,80% ville in vendita a Calderara di Reno