L'osservatorio immobiliare a Calderara di Reno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Calderara di Reno

Mercato Immobiliare a Calderara di Reno

sabato 23 ottobre 2021

Calderara di Reno, con una popolazione di 13.148 abitanti, è un comune della città metropolitana di Bologna. Dista circa 9 Km da Bologna.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bargellino, Longara.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bargellino con oltre 72 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 471 annunci immobiliari, di cui 338 in vendita e 133 in affitto, con un indice complessivo di 35 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Calderara di Reno è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 1.900 €/m² per la compravendita e tra 4,7 €/m² mese e 8,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.950 €/m²) è di circa il 4% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è invece di circa il 14% inferiore alla quotazione media provinciale (2.300 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 138), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Le quotazioni a Calderara di Reno sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.400 €/m² e 2.400 €/m².

Calderara di Reno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.950 €/m², quindi circa il 69% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 450% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bargellino (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lippo (1.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.900 €/m²), mentre al contrario la zona D9 (ZONA PRODUTTIVA BARGELLINO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Bargellino € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Bargellino
Lippo € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Lippo
Longara € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Longara

Dinamica dei prezzi a Calderara di Reno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Calderara di Reno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,22%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Calderara di Reno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.950 /m² € 8,4 /m²/mese +3,07% appartamenti in vendita a Calderara di Reno
casa indipendente € 1.950 /m² - -4,93% case indipendenti in vendita a Calderara di Reno
quadrivano € 1.950 /m² - +6,27% quadrivani in vendita a Calderara di Reno
ufficio € 1.050 /m² € 7,9 /m²/mese -3,91% uffici in vendita a Calderara di Reno
villa € 2.050 /m² - -4,88% ville in vendita a Calderara di Reno