L'osservatorio immobiliare a Bologna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bologna

Mercato Immobiliare a Bologna

mercoledì 28 febbraio 2024

Bologna, con una popolazione di 389.200 abitanti, è il capoluogo della regione Emilia Romagna oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, San Vitale, Savena, Santo Stefano, Borgo Panigale, Bolognina, Murri, Saragozza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.827 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 39% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 11.423 annunci immobiliari, di cui 6.600 in vendita e 4.823 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (34) zone a Bologna è compreso in tutta la città tra 1.720 €/m² e 4.610 €/m² per la compravendita e tra 5,2 €/m² mese e 14,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.445 €/m²) è di circa il 71% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.005 €/m² ed è anche di circa il 36% superiore alla quotazione media provinciale (2.515 €/m²).
Le quotazioni a Bologna sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 2.535 €/m² e 4.215 €/m².

Bologna è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 3.445 €/m², ovvero circa il 14% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 272% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Zona Industriale Ròveri (2.015 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Colli (4.495 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D17 (PEDECOLLINARE E SEMICOLLINARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.610 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (AGRICOLA NORD EST) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.720 €/m²).


zona vendita ricerca
Aeroporto € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Andrea Costa
Barca € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Barca
Bolognina € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Panigale
Casteldebole € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Casteldebole
Centro Storico € 4.050 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colli € 4.450 /m² appartamenti in vendita in zona Colli
Corticella € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Corticella
Fiera € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Fiera
Lame € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Lame
Murri € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Murri
Pilastro € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Pilastro
Quartiere Navile € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Porto
Reno € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Reno
Saffi € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Saffi
San Donato € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato
San Vitale € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Vitale
Santa Viola € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano € 4.450 /m² appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Saragozza
Savena € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Savena
Zona Industriale Ròveri € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Zona Industriale Ròveri

Dinamica dei prezzi a Bologna e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.400 /m² € 18,7 /m²/mese - appartamenti in vendita a Bologna
attico € 4.000 /m² € 17,6 /m²/mese - attici in vendita a Bologna
bifamiliare € 3.150 /m² - - bifamiliari in vendita a Bologna
bivano € 3.650 /m² € 19,4 /m²/mese - bivani in vendita a Bologna
casa indipendente € 3.250 /m² € 15,1 /m²/mese - case indipendenti in vendita a Bologna
casa semindipendente € 3.300 /m² € 18,9 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Bologna
esavano € 3.400 /m² - - esavani in vendita a Bologna
locale commerciale € 2.000 /m² € 16,4 /m²/mese - locali commerciali in vendita a Bologna
loft € 3.100 /m² € 21,3 /m²/mese - loft in vendita a Bologna
mansarda € 3.600 /m² € 19,4 /m²/mese - mansarde in vendita a Bologna
monolocale € 3.500 /m² € 20,7 /m²/mese - monolocali in vendita a Bologna
pentavano € 3.200 /m² € 13,1 /m²/mese - pentavani in vendita a Bologna
quadrivano € 3.300 /m² € 15,4 /m²/mese - quadrivani in vendita a Bologna
trivano € 3.300 /m² € 16,1 /m²/mese - trivani in vendita a Bologna
ufficio € 2.700 /m² € 15,3 /m²/mese - uffici in vendita a Bologna
villa € 3.200 /m² € 13,5 /m²/mese - ville in vendita a Bologna
villetta a schiera € 3.300 /m² - - villette a schiera in vendita a Bologna