L'osservatorio immobiliare a Bologna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bologna

Mercato Immobiliare a Bologna

mercoledì 22 settembre 2021

Bologna, con una popolazione di 371.337 abitanti, è il capoluogo della regione Emilia Romagna oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, San Vitale, Savena, Bolognina, Santo Stefano, Borgo Panigale, Corticella, Saragozza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.611 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 37% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 14.659 annunci immobiliari, di cui 9.579 in vendita e 5.080 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (34) zone a Bologna è compreso in tutta la città tra 1.750 €/m² e 4.850 €/m² per la compravendita e tra 5,2 €/m² mese e 13,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.050 €/m²) è di circa il 64% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 34% superiore alla quotazione media provinciale (2.250 €/m²).
Le quotazioni a Bologna sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 2.250 €/m² e 3.700 €/m².

Bologna è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 3.050 €/m², ovvero circa il 17% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 232% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pilastro (2.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Colli (3.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R4 (AGRICOLA SUD) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.850 €/m²), mentre al contrario la zona D9 (MARCO POLO - PESCAROLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.750 €/m²).


zona vendita ricerca
Aeroporto € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Andrea Costa
Barca € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Barca
Bolognina € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colli € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Colli
Corticella € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Corticella
Fiera € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Fiera
Lame € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Lame
Murri € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Murri
Pilastro € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Pilastro
Quartiere Navile € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Porto
Reno € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Reno
Saffi € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Saffi
San Donato € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato
San Vitale € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Vitale
Santa Viola € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Saragozza
Savena € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Savena
Zona Industriale Ròveri € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Zona Industriale Ròveri

Dinamica dei prezzi a Bologna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bologna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,10%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bologna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.050 /m² € 14,8 /m²/mese -0,28% appartamenti in vendita a Bologna
attico € 3.900 /m² € 14 /m²/mese -0,73% attici in vendita a Bologna
bifamiliare € 2.950 /m² € 9,8 /m²/mese +8,46% bifamiliari in vendita a Bologna
bivano € 3.200 /m² € 16,1 /m²/mese +0,21% bivani in vendita a Bologna
casa indipendente € 2.950 /m² € 13,7 /m²/mese +0,26% case indipendenti in vendita a Bologna
casa semindipendente € 2.950 /m² € 14,3 /m²/mese +0,19% case semindipendenti in vendita a Bologna
casale € 2.500 /m² € 11,2 /m²/mese +14,05% casali in vendita a Bologna
locale commerciale € 2.000 /m² € 16,1 /m²/mese +1,12% locali commerciali in vendita a Bologna
loft € 3.000 /m² € 13,9 /m²/mese +0,04% loft in vendita a Bologna
mansarda € 3.400 /m² € 16 /m²/mese -3,59% mansarde in vendita a Bologna
monolocale € 3.200 /m² € 17,7 /m²/mese +1,67% monolocali in vendita a Bologna
pentavano € 3.300 /m² € 11,7 /m²/mese -1,71% pentavani in vendita a Bologna
quadrivano € 2.900 /m² € 12,3 /m²/mese -1,63% quadrivani in vendita a Bologna
trivano € 2.900 /m² € 13,5 /m²/mese -0,07% trivani in vendita a Bologna
ufficio € 2.600 /m² € 12,6 /m²/mese -0,81% uffici in vendita a Bologna
villa € 2.950 /m² € 13 /m²/mese +0,77% ville in vendita a Bologna
villetta a schiera € 3.150 /m² - +2,95% villette a schiera in vendita a Bologna