Osservatorio del mercato immobiliare a Bologna

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Bologna

Mercato Immobiliare a Bologna

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Bologna, con una popolazione di 389.200 abitanti, è il capoluogo della regione Emilia Romagna oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, San Vitale, Savena, Santo Stefano, Borgo Panigale, Bolognina, Murri, Saragozza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.938 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 41% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 11.595 annunci immobiliari, di cui 6.271 in vendita e 5.324 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (34) zone a Bologna è compreso in tutta la città tra 1.720 €/m² e 4.345 €/m² per la compravendita e tra 6,2 €/m² mese e 17,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.685 €/m²) è di circa il 70% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.165 €/m² ed è anche di circa il 37% superiore alla quotazione media provinciale (2.690 €/m²).
Le quotazioni a Bologna sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 2.730 €/m² e 4.460 €/m².

Bologna è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 3.685 €/m², ovvero circa il 19% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 307% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pilastro (2.775 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Colli (4.685 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D17 (PEDECOLLINARE E SEMICOLLINARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.345 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (AGRICOLA NORD EST) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.720 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Aeroporto 3.100 € 3.100 /m² 15,8 € 15,8 /m² mese 200+ appartamenti Aeroporto appartamenti
Andrea Costa 3.800 € 3.800 /m² 17,5 € 17,5 /m² mese 500+ appartamenti Andrea Costa appartamenti
Barca 2.950 € 2.950 /m² 18,3 € 18,3 /m² mese 200+ appartamenti Barca appartamenti
Bolognina 3.550 € 3.550 /m² 17,9 € 17,9 /m² mese 500+ appartamenti Bolognina appartamenti
Borgo Panigale 3.150 € 3.150 /m² 15,2 € 15,2 /m² mese 500+ appartamenti Borgo Panigale appartamenti
Casteldebole 3.050 € 3.050 /m² 16,2 € 16,2 /m² mese 500+ appartamenti Casteldebole appartamenti
Centro Storico 4.400 € 4.400 /m² 20,2 € 20,2 /m² mese 2.000+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Colli 4.650 € 4.650 /m² 19,6 € 19,6 /m² mese ~1.000 appartamenti Colli appartamenti
Corticella 3.000 € 3.000 /m² 17,5 € 17,5 /m² mese 200+ appartamenti Corticella appartamenti
Fiera 3.100 € 3.100 /m² 15,5 € 15,5 /m² mese 200+ appartamenti Fiera appartamenti
Lame 3.550 € 3.550 /m² 14,1 € 14,1 /m² mese 300+ appartamenti Lame appartamenti
Murri 3.900 € 3.900 /m² 16,3 € 16,3 /m² mese ~1.000 appartamenti Murri appartamenti
Pilastro 2.750 € 2.750 /m² 12,4 € 12,4 /m² mese 100+ appartamenti Pilastro appartamenti
Quartiere Navile 3.300 € 3.300 /m² 16,1 € 16,1 /m² mese 500+ appartamenti Quartiere Navile appartamenti
Quartiere Porto 4.200 € 4.200 /m² 19,9 € 19,9 /m² mese 1.000+ appartamenti Quartiere Porto appartamenti
Reno 3.300 € 3.300 /m² 20,1 € 20,1 /m² mese 300+ appartamenti Reno appartamenti
Saffi 3.650 € 3.650 /m² 16,9 € 16,9 /m² mese 500+ appartamenti Saffi appartamenti
San Donato 2.900 € 2.900 /m² 14,3 € 14,3 /m² mese 200+ appartamenti San Donato appartamenti
San Vitale 3.750 € 3.750 /m² 17,7 € 17,7 /m² mese 1.000+ appartamenti San Vitale appartamenti
Santa Viola 3.350 € 3.350 /m² 18,5 € 18,5 /m² mese 300+ appartamenti Santa Viola appartamenti
Santo Stefano 4.600 € 4.600 /m² 20,4 € 20,4 /m² mese 1.000+ appartamenti Santo Stefano appartamenti
Saragozza 3.900 € 3.900 /m² 17,8 € 17,8 /m² mese 500+ appartamenti Saragozza appartamenti
Savena 3.350 € 3.350 /m² 15,5 € 15,5 /m² mese ~1.000 appartamenti Savena appartamenti

Dinamica dei prezzi a Bologna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bologna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,22%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bologna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 3.650 € 3.650 /m² 18,3 € 18,3 /m² mese +0,99% appartamenti in vendita a Bologna appartamenti
attico 3.900 € 3.900 /m² 17,1 € 17,1 /m² mese +4,18% attici in vendita a Bologna attici
bifamiliare 3.050 € 3.050 /m² - -6,84% bifamiliari in vendita a Bologna bifamiliari
bivano 3.850 € 3.850 /m² 20,5 € 20,5 /m² mese +3,42% bivani in vendita a Bologna bivani
casa indipendente 3.500 € 3.500 /m² 17 € 17 /m² mese +2,13% case indipendenti in vendita a Bologna case indipendenti
casa semindipendente 3.500 € 3.500 /m² 19,3 € 19,3 /m² mese +0,60% case semindipendenti in vendita a Bologna case semindipendenti
esavano 3.900 € 3.900 /m² - +7,33% esavani in vendita a Bologna esavani
locale commerciale 1.750 € 1.750 /m² 14,5 € 14,5 /m² mese +3,35% locali commerciali in vendita a Bologna locali commerciali
loft 3.700 € 3.700 /m² 21,4 € 21,4 /m² mese +0,51% loft in vendita a Bologna loft
mansarda 4.100 € 4.100 /m² 17,8 € 17,8 /m² mese +1,42% mansarde in vendita a Bologna mansarde
monolocale 4.000 € 4.000 /m² 22,1 € 22,1 /m² mese +0,58% monolocali in vendita a Bologna monolocali
pentavano 3.500 € 3.500 /m² 14,3 € 14,3 /m² mese -0,85% pentavani in vendita a Bologna pentavani
quadrivano 3.300 € 3.300 /m² 15,5 € 15,5 /m² mese +1,04% quadrivani in vendita a Bologna quadrivani
trivano 3.450 € 3.450 /m² 17,1 € 17,1 /m² mese +1,08% trivani in vendita a Bologna trivani
ufficio 2.950 € 2.950 /m² 15,4 € 15,4 /m² mese -1,03% uffici in vendita a Bologna uffici
villa 3.350 € 3.350 /m² 14,9 € 14,9 /m² mese -0,64% ville in vendita a Bologna ville
villetta a schiera 3.250 € 3.250 /m² 14,8 € 14,8 /m² mese -2,41% villette a schiera in vendita a Bologna villette a schiera