L'osservatorio immobiliare a Bologna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bologna

Mercato Immobiliare a Bologna

giovedì 13 dicembre 2018

Bologna, con una popolazione di 371.337 abitanti, è il capoluogo della regione Emilia Romagna oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Savena, San Vitale, Santo Stefano, Saragozza, Bolognina, Borgo Panigale, Corticella.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 4.456 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 39% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 24.561 annunci immobiliari, di cui 17.228 in vendita e 7.333 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (34) zone a Bologna è compreso in tutta la città tra 1.650 €/m² e 4.850 €/m² per la compravendita e tra 5,1 €/m² mese e 12,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.850 €/m²) è di circa il 56% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 29% superiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Bologna è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.150 €/m² o superiori a 3.500 €/m².

Bologna è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.850 €/m², ovvero circa il 23% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 201% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Borgo Panigale (2.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Colli (3.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R4 (AGRICOLA SUD) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.850 €/m²), mentre al contrario la zona D9 (MARCO POLO- PESCAROLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.650 €/m²).


zona vendita ricerca
Aeroporto € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Andrea Costa
Barca € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Barca
Bolognina € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Panigale
Casteldebole € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Casteldebole
Centro Storico € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colli € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Colli
Corticella € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Corticella
Fiera € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Fiera
Lame € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Lame
Murri € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Murri
Pilastro € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Pilastro
Quartiere Navile € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Porto
Reno € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Reno
Saffi € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Saffi
San Donato € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato
San Vitale € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Vitale
Santa Viola € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Saragozza
Savena € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Savena
Zona Industriale Ròveri € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Zona Industriale Ròveri

Dinamica dei prezzi a Bologna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bologna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,81%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bologna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.850 /m² € 12,7 /m²/mese -1,99% appartamenti in vendita a Bologna
attico € 3.700 /m² € 13,9 /m²/mese +6,63% attici in vendita a Bologna
bifamiliare € 2.700 /m² - -0,50% bifamiliari in vendita a Bologna
bivano € 2.900 /m² € 14,6 /m²/mese -0,92% bivani in vendita a Bologna
casa indipendente € 2.850 /m² € 12,5 /m²/mese -0,32% case indipendenti in vendita a Bologna
casa semindipendente € 2.650 /m² € 11,5 /m²/mese -4,42% case semindipendenti in vendita a Bologna
casale € 2.150 /m² € 8,3 /m²/mese -6,79% casali in vendita a Bologna
locale commerciale € 1.700 /m² € 14 /m²/mese -12,47% locali commerciali in vendita a Bologna
loft € 2.600 /m² € 12,9 /m²/mese -9,38% loft in vendita a Bologna
mansarda € 3.200 /m² € 13,2 /m²/mese +2,40% mansarde in vendita a Bologna
monolocale € 3.000 /m² € 16,4 /m²/mese -1,85% monolocali in vendita a Bologna
pentavano € 2.950 /m² € 11,3 /m²/mese +3,41% pentavani in vendita a Bologna
quadrivano € 2.700 /m² € 11,5 /m²/mese -2,57% quadrivani in vendita a Bologna
trivano € 2.700 /m² € 12,2 /m²/mese +0,08% trivani in vendita a Bologna
ufficio € 2.550 /m² € 12,1 /m²/mese -6,48% uffici in vendita a Bologna
villa € 2.900 /m² € 11,3 /m²/mese -1,68% ville in vendita a Bologna
villetta a schiera € 2.850 /m² € 11,7 /m²/mese -2,01% villette a schiera in vendita a Bologna