L'osservatorio immobiliare a Baricella

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Baricella

Mercato Immobiliare a Baricella

venerdì 28 luglio 2017

Baricella, con una popolazione di 6.763 abitanti, Baricellaè un comune della provincia di Bologna. Dista circa 22 Km da Bologna.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Gabriele, Boschi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Gabriele con oltre 85 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 397 annunci immobiliari, di cui 375 in vendita e 22 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Baricella è compreso tra 900 €/m² e 1.550 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 5,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 33% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 43% inferiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 124), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Baricella è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m².

Baricella ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 446% in più rispetto ai prezzi medi a Gibellina (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Boschi (750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Gabriele (850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.550 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Boschi € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Boschi
San Gabriele € 850 /m² appartamenti in vendita in zona San Gabriele

Dinamica dei prezzi a Baricella e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Baricella mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,01%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Baricella, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 22% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² - +11,29% appartamenti in vendita a Baricella
bifamiliare € 1.200 /m² - -7,45% bifamiliari in vendita a Baricella
casa indipendente € 1.250 /m² - +1,81% case indipendenti in vendita a Baricella
mansarda € 1.050 /m² - +22,27% mansarde in vendita a Baricella
villa € 1.400 /m² - +1,18% ville in vendita a Baricella
villetta a schiera € 1.400 /m² - -5,75% villette a schiera in vendita a Baricella