L'osservatorio immobiliare in provincia di Bologna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in provincia di Bologna

Mercato Immobiliare in provincia di Bologna

domenica 19 febbraio 2017

La provincia di Bologna nella regione Emilia Romagna ha una popolazione di 975.183 abitanti.
Le città con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto sono le seguenti: Bologna, Imola, San Lazzaro di Savena, Casalecchio di Reno, San Giovanni in Persiceto, Castel San Pietro Terme, Sasso Marconi, Pianoro, Zola Predosa.
E' una provincia molto importante dal punto di vista immobiliare e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in provincia.
Nell'intera provincia sono presenti oltre 50.723 immobili in vendita e 13.966 in affitto, con un indice di circa 66 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 16% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 26.667 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (13.650 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 7.373 annunci in totale, seguita da uffici (4.048 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Bologna (42%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Castiglione dei Pepoli (129 annunci per mille abitanti).
La provincia di Bologna ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.200 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 37% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 188% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Tra le città nella provincia di Bologna circa la metà ha un prezzo medio degli appartamenti compreso tra 1.950 €/m² e 2.450 €/m².

Le singole città

Tra le città della provincia, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Granaglione (550 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate San Lazzaro di Savena (2.700 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Anzola dell'Emilia € 1.800 /m² € 7,5 /m²/mese 11.851 1 % 87 ‰ appartamenti in vendita a Anzola dell'Emilia
Argelato € 1.800 /m² € 8,3 /m²/mese 9.656 1 % 73 ‰ appartamenti in vendita a Argelato
Baricella € 1.050 /m² - 6.763 <1 % 51 ‰ appartamenti in vendita a Baricella
Bazzano € 1.750 /m² € 7,8 /m²/mese 6.585 <1 % 17 ‰ appartamenti in vendita a Bazzano
Bentivoglio € 1.750 /m² € 7,9 /m²/mese 5.358 <1 % 99 ‰ appartamenti in vendita a Bentivoglio
Bologna € 2.650 /m² € 12 /m²/mese 371.337 42 % 73 ‰ appartamenti in vendita a Bologna
Borgo Tossignano € 1.350 /m² - 3.302 <1 % 26 ‰ appartamenti in vendita a Borgo Tossignano
Budrio € 1.800 /m² € 8,1 /m²/mese 18.008 1 % 55 ‰ appartamenti in vendita a Budrio
Calderara di Reno € 1.900 /m² € 7,5 /m²/mese 13.148 1 % 57 ‰ appartamenti in vendita a Calderara di Reno
Camugnano € 600 /m² - 2.000 <1 % 105 ‰ appartamenti in vendita a Camugnano
Casalecchio di Reno € 2.500 /m² € 8,8 /m²/mese 35.173 3 % 57 ‰ appartamenti in vendita a Casalecchio di Reno
Casalfiumanese € 1.100 /m² - 3.461 <1 % 20 ‰ appartamenti in vendita a Casalfiumanese
Castel Guelfo di Bologna € 1.550 /m² - 4.277 <1 % 59 ‰ appartamenti in vendita a Castel Guelfo di Bologna
Castel Maggiore € 2.250 /m² € 8,5 /m²/mese 17.507 1 % 62 ‰ appartamenti in vendita a Castel Maggiore
Castel San Pietro Terme € 1.800 /m² € 8,5 /m²/mese 20.468 2 % 67 ‰ appartamenti in vendita a Castel San Pietro Terme
Castel d'Aiano € 800 /m² - 1.951 <1 % 89 ‰ appartamenti in vendita a Castel d'Aiano
Castel del Rio € 1.200 /m² - 1.230 <1 % 46 ‰ appartamenti in vendita a Castel del Rio
Castel di Casio € 650 /m² - 3.479 <1 % 28 ‰ appartamenti in vendita a Castel di Casio
Castello d'Argile € 1.500 /m² € 8,2 /m²/mese 6.458 <1 % 91 ‰ appartamenti in vendita a Castello d'Argile
Castello di Serravalle € 1.350 /m² - 4.638 <1 % 21 ‰ appartamenti in vendita a Castello di Serravalle
Castenaso € 2.350 /m² € 8,2 /m²/mese 14.352 1 % 57 ‰ appartamenti in vendita a Castenaso
Castiglione dei Pepoli € 1.050 /m² € 5,5 /m²/mese 5.870 1 % 129 ‰ appartamenti in vendita a Castiglione dei Pepoli
Crespellano € 1.650 /m² - 9.178 <1 % 21 ‰ appartamenti in vendita a Crespellano
Crevalcore € 1.150 /m² € 7,1 /m²/mese 13.527 <1 % 41 ‰ appartamenti in vendita a Crevalcore
Dozza € 1.450 /m² - 6.440 <1 % 61 ‰ appartamenti in vendita a Dozza
Fontanelice € 1.050 /m² - 1.927 <1 % 28 ‰ appartamenti in vendita a Fontanelice
Gaggio Montano € 950 /m² - 5.066 <1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Gaggio Montano
Galliera € 1.200 /m² € 8,4 /m²/mese 5.462 <1 % 70 ‰ appartamenti in vendita a Galliera
Granaglione € 550 /m² - 2.232 <1 % 18 ‰ appartamenti in vendita a Granaglione
Granarolo dell'Emilia € 2.200 /m² € 8,7 /m²/mese 10.766 1 % 85 ‰ appartamenti in vendita a Granarolo dell'Emilia
Grizzana Morandi € 900 /m² € 4,5 /m²/mese 3.982 <1 % 106 ‰ appartamenti in vendita a Grizzana Morandi
Imola € 1.550 /m² € 6,9 /m²/mese 67.892 4 % 40 ‰ appartamenti in vendita a Imola
Lizzano in Belvedere € 900 /m² - 2.309 <1 % 52 ‰ appartamenti in vendita a Lizzano in Belvedere
Loiano € 1.050 /m² € 5,4 /m²/mese 4.434 <1 % 98 ‰ appartamenti in vendita a Loiano
Malalbergo € 1.400 /m² € 7,8 /m²/mese 8.771 <1 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Malalbergo
Marzabotto € 1.300 /m² € 5,2 /m²/mese 6.684 <1 % 78 ‰ appartamenti in vendita a Marzabotto
Medicina € 1.550 /m² € 7,4 /m²/mese 16.526 1 % 60 ‰ appartamenti in vendita a Medicina
Minerbio € 1.400 /m² € 6,9 /m²/mese 8.674 <1 % 73 ‰ appartamenti in vendita a Minerbio
Molinella € 1.100 /m² € 7 /m²/mese 15.651 1 % 49 ‰ appartamenti in vendita a Molinella
Monghidoro € 1.050 /m² € 4,6 /m²/mese 3.806 <1 % 91 ‰ appartamenti in vendita a Monghidoro
Monte San Pietro € 1.750 /m² € 6,7 /m²/mese 10.820 1 % 97 ‰ appartamenti in vendita a Monte San Pietro
Monterenzio € 1.400 /m² € 5,1 /m²/mese 5.853 <1 % 97 ‰ appartamenti in vendita a Monterenzio
Monteveglio € 1.650 /m² - 5.173 <1 % 18 ‰ appartamenti in vendita a Monteveglio
Monzuno € 1.250 /m² € 6,3 /m²/mese 6.133 <1 % 104 ‰ appartamenti in vendita a Monzuno
Mordano € 1.250 /m² - 4.644 <1 % 31 ‰ appartamenti in vendita a Mordano
Ozzano dell'Emilia € 2.050 /m² € 7,2 /m²/mese 12.870 1 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Ozzano dell'Emilia
Pianoro € 2.100 /m² € 8,8 /m²/mese 16.890 1 % 76 ‰ appartamenti in vendita a Pianoro
Pieve di Cento € 1.700 /m² € 7 /m²/mese 6.895 <1 % 67 ‰ appartamenti in vendita a Pieve di Cento
Porretta Terme € 1.150 /m² - 4.735 <1 % 39 ‰ appartamenti in vendita a Porretta Terme
Sala Bolognese € 1.650 /m² - 8.245 <1 % 60 ‰ appartamenti in vendita a Sala Bolognese
San Benedetto Val di Sambro € 900 /m² € 4,8 /m²/mese 4.393 <1 % 82 ‰ appartamenti in vendita a San Benedetto Val di Sambro
San Giorgio di Piano € 1.900 /m² - 8.201 <1 % 68 ‰ appartamenti in vendita a San Giorgio di Piano
San Giovanni in Persiceto € 1.650 /m² € 7,2 /m²/mese 26.992 2 % 70 ‰ appartamenti in vendita a San Giovanni in Persiceto
San Lazzaro di Savena € 2.700 /m² € 9,4 /m²/mese 31.091 3 % 66 ‰ appartamenti in vendita a San Lazzaro di Savena
San Pietro in Casale € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese 11.736 1 % 57 ‰ appartamenti in vendita a San Pietro in Casale
Sant'Agata Bolognese € 1.450 /m² € 7,9 /m²/mese 7.140 <1 % 72 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Agata Bolognese
Sasso Marconi € 1.900 /m² € 8,7 /m²/mese 14.545 2 % 92 ‰ appartamenti in vendita a Sasso Marconi
Savigno € 1.150 /m² - 2.793 <1 % 46 ‰ appartamenti in vendita a Savigno
Vergato € 1.100 /m² € 5,1 /m²/mese 7.642 <1 % 56 ‰ appartamenti in vendita a Vergato
Zola Predosa € 2.250 /m² € 8,5 /m²/mese 18.193 1 % 64 ‰ appartamenti in vendita a Zola Predosa

Dinamica dei prezzi in provincia di Bologna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in provincia di Bologna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,92%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in provincia di Bologna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.200 /m² € 10,4 /m²/mese -0,88%
attico € 2.850 /m² € 9,6 /m²/mese +0,47%
bifamiliare € 1.650 /m² € 6,6 /m²/mese -2,88%
bivano € 2.250 /m² € 12,7 /m²/mese +0,06%
casa indipendente € 1.800 /m² € 8,9 /m²/mese -0,78%
casa semindipendente € 1.650 /m² € 6,4 /m²/mese -0,01%
casale € 1.750 /m² € 8,3 /m²/mese -1,93%
locale commerciale € 1.450 /m² € 11,6 /m²/mese -7,16%
loft € 2.300 /m² € 10,3 /m²/mese +2,23%
mansarda € 2.100 /m² € 8,7 /m²/mese +0,17%
monolocale € 2.500 /m² € 13,7 /m²/mese -1,37%
pentavano € 2.000 /m² € 9,6 /m²/mese -2,07%
quadrivano € 2.150 /m² € 8,4 /m²/mese -0,45%
trivano € 2.100 /m² € 9,8 /m²/mese -0,65%
ufficio € 2.050 /m² € 10,4 /m²/mese -0,61%
villa € 1.850 /m² € 8,3 /m²/mese -0,81%
villetta a schiera € 1.800 /m² € 6,7 /m²/mese -1,86%