L'osservatorio immobiliare nella città metropolitana di Bologna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare nella città metropolitana di Bologna

Mercato Immobiliare nella città metropolitana di Bologna

venerdì 24 novembre 2017

La città metropolitana di Bologna nella regione Emilia Romagna ha una popolazione di 975.183 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Bologna, Imola, San Lazzaro di Savena, Casalecchio di Reno, San Giovanni in Persiceto, Sasso Marconi, Pianoro, Castel San Pietro Terme, Zola Predosa.
Come è lecito aspettarsi, circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa città metropolitana.
Nell'intera città metropolitana sono presenti oltre 43.952 immobili in vendita e 10.138 in affitto, con un indice di circa 55 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 17% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 26.703 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (15.216 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 5.330 annunci in totale, seguita da uffici (3.101 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Bologna (38%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Savigno (163 annunci per mille abitanti).
La città metropolitana di Bologna ha un prezzo degli appartamenti di circa 2.150 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 37% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 192% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Tra i comuni della città metropolitana di Bologna circa la metà ha un prezzo medio degli appartamenti compreso tra 1.950 €/m² e 2.400 €/m².

Le singole città

Tra le città della città metropolitana, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Camugnano (700 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate San Lazzaro di Savena (2.750 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Anzola dell'Emilia € 1.750 /m² € 7,7 /m²/mese 11.851 1 % 69 ‰ appartamenti in vendita a Anzola dell'Emilia
Argelato € 1.650 /m² € 7,4 /m²/mese 9.656 1 % 69 ‰ appartamenti in vendita a Argelato
Baricella € 1.200 /m² - 6.763 <1 % 48 ‰ appartamenti in vendita a Baricella
Bazzano € 1.800 /m² - 6.585 <1 % 17 ‰ appartamenti in vendita a Bazzano
Bentivoglio € 1.750 /m² - 5.358 <1 % 76 ‰ appartamenti in vendita a Bentivoglio
Bologna € 2.700 /m² € 12 /m²/mese 371.337 38 % 55 ‰ appartamenti in vendita a Bologna
Borgo Tossignano € 1.150 /m² - 3.302 <1 % 41 ‰ appartamenti in vendita a Borgo Tossignano
Budrio € 1.700 /m² € 8,1 /m²/mese 18.008 1 % 55 ‰ appartamenti in vendita a Budrio
Calderara di Reno € 1.800 /m² € 8,2 /m²/mese 13.148 1 % 46 ‰ appartamenti in vendita a Calderara di Reno
Camugnano € 700 /m² - 2.000 <1 % 101 ‰ appartamenti in vendita a Camugnano
Casalecchio di Reno € 2.400 /m² € 9,1 /m²/mese 35.173 3 % 48 ‰ appartamenti in vendita a Casalecchio di Reno
Casalfiumanese € 1.100 /m² - 3.461 <1 % 25 ‰ appartamenti in vendita a Casalfiumanese
Castel Guelfo di Bologna € 1.500 /m² - 4.277 <1 % 60 ‰ appartamenti in vendita a Castel Guelfo di Bologna
Castel Maggiore € 2.250 /m² € 9,9 /m²/mese 17.507 1 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Castel Maggiore
Castel San Pietro Terme € 1.800 /m² € 8,6 /m²/mese 20.468 1 % 51 ‰ appartamenti in vendita a Castel San Pietro Terme
Castel d'Aiano € 850 /m² - 1.951 <1 % 76 ‰ appartamenti in vendita a Castel d'Aiano
Castel del Rio € 1.000 /m² - 1.230 <1 % 53 ‰ appartamenti in vendita a Castel del Rio
Castel di Casio € 750 /m² - 3.479 <1 % 31 ‰ appartamenti in vendita a Castel di Casio
Castello d'Argile € 1.400 /m² - 6.458 <1 % 75 ‰ appartamenti in vendita a Castello d'Argile
Castello di Serravalle € 1.450 /m² - 4.638 <1 % 18 ‰ appartamenti in vendita a Castello di Serravalle
Castenaso € 2.450 /m² € 8,5 /m²/mese 14.352 1 % 50 ‰ appartamenti in vendita a Castenaso
Castiglione dei Pepoli € 1.000 /m² € 5,5 /m²/mese 5.870 1 % 134 ‰ appartamenti in vendita a Castiglione dei Pepoli
Crespellano € 1.550 /m² - 9.178 <1 % 15 ‰ appartamenti in vendita a Crespellano
Crevalcore € 1.250 /m² € 7,8 /m²/mese 13.527 1 % 41 ‰ appartamenti in vendita a Crevalcore
Dozza € 1.500 /m² - 6.440 <1 % 45 ‰ appartamenti in vendita a Dozza
Gaggio Montano € 1.050 /m² - 5.066 <1 % 31 ‰ appartamenti in vendita a Gaggio Montano
Galliera € 1.300 /m² - 5.462 <1 % 50 ‰ appartamenti in vendita a Galliera
Granarolo dell'Emilia € 2.150 /m² € 8,7 /m²/mese 10.766 1 % 68 ‰ appartamenti in vendita a Granarolo dell'Emilia
Grizzana Morandi € 1.000 /m² - 3.982 <1 % 87 ‰ appartamenti in vendita a Grizzana Morandi
Imola € 1.550 /m² € 7,7 /m²/mese 67.892 4 % 37 ‰ appartamenti in vendita a Imola
Lizzano in Belvedere € 1.050 /m² - 2.309 <1 % 70 ‰ appartamenti in vendita a Lizzano in Belvedere
Loiano € 1.000 /m² € 5,1 /m²/mese 4.434 <1 % 84 ‰ appartamenti in vendita a Loiano
Malalbergo € 1.400 /m² € 7 /m²/mese 8.771 <1 % 56 ‰ appartamenti in vendita a Malalbergo
Marzabotto € 1.300 /m² € 5,9 /m²/mese 6.684 <1 % 78 ‰ appartamenti in vendita a Marzabotto
Medicina € 1.650 /m² € 7,9 /m²/mese 16.526 1 % 52 ‰ appartamenti in vendita a Medicina
Minerbio € 1.450 /m² € 6,3 /m²/mese 8.674 <1 % 59 ‰ appartamenti in vendita a Minerbio
Molinella € 1.100 /m² € 7,4 /m²/mese 15.651 1 % 43 ‰ appartamenti in vendita a Molinella
Monghidoro € 1.000 /m² € 4,7 /m²/mese 3.806 <1 % 78 ‰ appartamenti in vendita a Monghidoro
Monte San Pietro € 1.700 /m² € 7,2 /m²/mese 10.820 1 % 80 ‰ appartamenti in vendita a Monte San Pietro
Monterenzio € 1.350 /m² - 5.853 1 % 98 ‰ appartamenti in vendita a Monterenzio
Monteveglio € 1.650 /m² - 5.173 <1 % 11 ‰ appartamenti in vendita a Monteveglio
Monzuno € 1.250 /m² € 6,2 /m²/mese 6.133 1 % 104 ‰ appartamenti in vendita a Monzuno
Mordano € 1.100 /m² - 4.644 <1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Mordano
Ozzano dell'Emilia € 2.100 /m² € 7,5 /m²/mese 12.870 1 % 49 ‰ appartamenti in vendita a Ozzano dell'Emilia
Pianoro € 2.050 /m² € 8,5 /m²/mese 16.890 2 % 65 ‰ appartamenti in vendita a Pianoro
Pieve di Cento € 1.550 /m² € 7,2 /m²/mese 6.895 <1 % 73 ‰ appartamenti in vendita a Pieve di Cento
Porretta Terme € 1.100 /m² - 4.735 <1 % 35 ‰ appartamenti in vendita a Porretta Terme
Sala Bolognese € 1.650 /m² € 7,4 /m²/mese 8.245 <1 % 51 ‰ appartamenti in vendita a Sala Bolognese
San Benedetto Val di Sambro € 800 /m² € 3,9 /m²/mese 4.393 <1 % 110 ‰ appartamenti in vendita a San Benedetto Val di Sambro
San Giorgio di Piano € 1.800 /m² - 8.201 <1 % 58 ‰ appartamenti in vendita a San Giorgio di Piano
San Giovanni in Persiceto € 1.650 /m² € 7,8 /m²/mese 26.992 3 % 61 ‰ appartamenti in vendita a San Giovanni in Persiceto
San Lazzaro di Savena € 2.750 /m² € 9,4 /m²/mese 31.091 3 % 56 ‰ appartamenti in vendita a San Lazzaro di Savena
San Pietro in Casale € 1.500 /m² € 7,5 /m²/mese 11.736 1 % 55 ‰ appartamenti in vendita a San Pietro in Casale
Sant'Agata Bolognese € 1.550 /m² - 7.140 <1 % 62 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Agata Bolognese
Sasso Marconi € 1.900 /m² € 8,1 /m²/mese 14.545 2 % 77 ‰ appartamenti in vendita a Sasso Marconi
Savigno € 1.550 /m² € 6,6 /m²/mese 2.793 <1 % 163 ‰ appartamenti in vendita a Savigno
Vergato € 1.150 /m² € 4,8 /m²/mese 7.642 <1 % 56 ‰ appartamenti in vendita a Vergato
Zola Predosa € 2.250 /m² € 9,9 /m²/mese 18.193 1 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Zola Predosa

Dinamica dei prezzi nella città metropolitana di Bologna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita nella città metropolitana di Bologna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,25%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato nella città metropolitana di Bologna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.150 /m² € 10,5 /m²/mese +0,05%
attico € 2.900 /m² € 9,2 /m²/mese +0,03%
bifamiliare € 1.650 /m² € 6,6 /m²/mese -1,42%
bivano € 2.250 /m² € 11,8 /m²/mese -0,00%
casa indipendente € 1.750 /m² € 8,7 /m²/mese -2,11%
casa semindipendente € 1.800 /m² € 8,8 /m²/mese +13,77%
casale € 1.600 /m² € 8,4 /m²/mese -1,83%
locale commerciale € 1.400 /m² € 11,7 /m²/mese -1,37%
loft € 2.300 /m² € 10,1 /m²/mese -2,50%
mansarda € 2.100 /m² € 8,9 /m²/mese -0,50%
monolocale € 2.450 /m² € 13,5 /m²/mese -0,71%
pentavano € 1.950 /m² € 9,5 /m²/mese +0,19%
quadrivano € 2.050 /m² € 9,1 /m²/mese +1,69%
trivano € 2.100 /m² € 9,6 /m²/mese +1,39%
ufficio € 2.050 /m² € 10,7 /m²/mese -0,20%
villa € 1.800 /m² € 8 /m²/mese -0,59%
villetta a schiera € 1.750 /m² € 6,8 /m²/mese -1,24%