L'osservatorio immobiliare in Emilia Romagna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Emilia Romagna

Mercato Immobiliare in Emilia Romagna

lunedì 10 dicembre 2018

La regione Emilia Romagna ha una popolazione di 4.427.961 abitanti. E' suddivisa in 9 province: Bologna, Ferrara, Forlì-Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Emilia Romagna nel suo complesso sono presenti al momento 277.470 immobili in vendita e 52.537 in affitto, con un indice di circa 74 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 168.447 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (90.500 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 27.214 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (12.658 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Bologna (18%, di cui 49.800 in vendita e 11.797 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Piacenza (106 annunci per mille abitanti).
La regione Emilia Romagna ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.800 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 32% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 90% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Emilia Romagna il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Ferrara (1.350 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Rimini (2.750 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bologna € 2.200 /m² € 11,2 /m²/mese 1.013.009 18 % 60 ‰ cerca casa in provincia di Bologna
Ferrara € 1.350 /m² € 7,9 /m²/mese 372.707 7 % 64 ‰ cerca casa in provincia di Ferrara
Forlì-Cesena € 1.800 /m² € 8,1 /m²/mese 390.738 10 % 85 ‰ cerca casa in provincia di Forlì-Cesena
Modena € 1.550 /m² € 8,4 /m²/mese 685.777 16 % 80 ‰ cerca casa in provincia di Modena
Parma € 1.600 /m² € 8,2 /m²/mese 438.155 9 % 69 ‰ cerca casa in provincia di Parma
Piacenza € 1.400 /m² € 7,4 /m²/mese 287.764 9 % 106 ‰ cerca casa in provincia di Piacenza
Ravenna € 2.050 /m² € 9,4 /m²/mese 384.761 9 % 85 ‰ cerca casa in provincia di Ravenna
Reggio Emilia € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese 521.534 10 % 63 ‰ cerca casa in provincia di Reggio Emilia
Rimini € 2.750 /m² € 10,7 /m²/mese 333.516 8 % 85 ‰ cerca casa in provincia di Rimini

Dinamica dei prezzi in Emilia Romagna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Emilia Romagna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,48%). Questo calo delle quotazioni non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Emilia Romagna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.800 /m² € 8,9 /m²/mese -2,90%
attico € 2.500 /m² € 10,4 /m²/mese +8,02%
bifamiliare € 1.450 /m² € 7,1 /m²/mese -4,17%
bivano € 2.000 /m² € 10,7 /m²/mese +1,36%
casa indipendente € 1.500 /m² € 8,3 /m²/mese -4,20%
casa semindipendente € 1.700 /m² € 9,5 /m²/mese -4,38%
casale € 1.200 /m² € 8,7 /m²/mese -11,73%
locale commerciale € 1.500 /m² € 10,4 /m²/mese +4,22%
loft € 2.250 /m² € 10,9 /m²/mese +8,76%
mansarda € 1.750 /m² € 9,9 /m²/mese -1,12%
monolocale € 2.300 /m² € 12,8 /m²/mese +5,24%
pentavano € 1.700 /m² € 8,8 /m²/mese -0,16%
quadrivano € 1.750 /m² € 8,4 /m²/mese -0,50%
trivano € 1.850 /m² € 8,6 /m²/mese -0,05%
ufficio € 1.650 /m² € 9,1 /m²/mese -5,59%
villa € 1.600 /m² € 8,1 /m²/mese -2,72%
villetta a schiera € 1.700 /m² € 8,2 /m²/mese +0,10%