L'osservatorio immobiliare in Emilia Romagna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Emilia Romagna

Mercato Immobiliare in Emilia Romagna

mercoledì 20 febbraio 2019

La regione Emilia Romagna ha una popolazione di 4.427.961 abitanti. E' suddivisa in 9 province: Bologna, Ferrara, Forlì-Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Emilia Romagna nel suo complesso sono presenti al momento 276.837 immobili in vendita e 51.990 in affitto, con un indice di circa 74 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 166.503 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (89.898 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 26.883 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (12.510 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Bologna (18%, di cui 48.957 in vendita e 11.686 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Piacenza (109 annunci per mille abitanti).
La regione Emilia Romagna ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.800 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 31% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 91% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Emilia Romagna il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Ferrara (1.350 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Rimini (2.750 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bologna € 2.200 /m² € 11,3 /m²/mese 1.013.009 18 % 59 ‰ cerca casa in provincia di Bologna
Ferrara € 1.350 /m² € 7,9 /m²/mese 372.707 7 % 64 ‰ cerca casa in provincia di Ferrara
Forlì-Cesena € 1.750 /m² € 8,1 /m²/mese 390.738 10 % 87 ‰ cerca casa in provincia di Forlì-Cesena
Modena € 1.500 /m² € 8,4 /m²/mese 685.777 16 % 79 ‰ cerca casa in provincia di Modena
Parma € 1.600 /m² € 8,1 /m²/mese 438.155 9 % 68 ‰ cerca casa in provincia di Parma
Piacenza € 1.350 /m² € 7,5 /m²/mese 287.764 9 % 109 ‰ cerca casa in provincia di Piacenza
Ravenna € 2.050 /m² € 9,3 /m²/mese 384.761 10 % 87 ‰ cerca casa in provincia di Ravenna
Reggio Emilia € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese 521.534 9 % 59 ‰ cerca casa in provincia di Reggio Emilia
Rimini € 2.750 /m² € 11,4 /m²/mese 333.516 8 % 86 ‰ cerca casa in provincia di Rimini

Dinamica dei prezzi in Emilia Romagna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Emilia Romagna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,72%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Emilia Romagna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.800 /m² € 9 /m²/mese -0,62%
attico € 2.500 /m² € 10,5 /m²/mese +1,13%
bifamiliare € 1.450 /m² € 7,2 /m²/mese -1,19%
bivano € 2.000 /m² € 10,7 /m²/mese +0,66%
casa indipendente € 1.500 /m² € 8,4 /m²/mese -1,01%
casa semindipendente € 1.700 /m² € 9,7 /m²/mese -1,89%
casale € 1.200 /m² € 9 /m²/mese -3,74%
locale commerciale € 1.450 /m² € 10,3 /m²/mese -0,74%
loft € 2.250 /m² € 11,1 /m²/mese +0,18%
mansarda € 1.750 /m² € 10,3 /m²/mese +2,11%
monolocale € 2.300 /m² € 12,8 /m²/mese -0,41%
pentavano € 1.600 /m² € 9,2 /m²/mese -4,91%
quadrivano € 1.750 /m² € 8,2 /m²/mese -1,32%
trivano € 1.850 /m² € 8,7 /m²/mese +0,70%
ufficio € 1.650 /m² € 9,2 /m²/mese -1,08%
villa € 1.600 /m² € 8,1 /m²/mese -1,08%
villetta a schiera € 1.700 /m² € 8,6 /m²/mese -1,34%