L'osservatorio immobiliare in Emilia Romagna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Emilia Romagna

Mercato Immobiliare in Emilia Romagna

martedì 21 agosto 2018

La regione Emilia Romagna ha una popolazione di 4.340.685 abitanti. E' suddivisa in 9 province: Bologna, Ferrara, Forlì-Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Emilia Romagna nel suo complesso sono presenti al momento 260.188 immobili in vendita e 49.868 in affitto, con un indice di circa 71 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 155.878 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (84.500 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 24.765 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (12.086 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Bologna (18%, di cui 45.445 in vendita e 10.810 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Piacenza (97 annunci per mille abitanti).
La regione Emilia Romagna ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.850 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 30% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 91% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Emilia Romagna il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.600 €/m² e 2.100 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Piacenza (1.400 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Rimini (2.800 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bologna € 2.250 /m² € 11,2 /m²/mese 975.183 18 % 57 ‰ cerca casa in provincia di Bologna
Ferrara € 1.400 /m² € 7,7 /m²/mese 353.751 7 % 65 ‰ cerca casa in provincia di Ferrara
Forlì-Cesena € 1.800 /m² € 8,1 /m²/mese 390.738 10 % 80 ‰ cerca casa in provincia di Forlì-Cesena
Modena € 1.550 /m² € 8,4 /m²/mese 685.777 16 % 74 ‰ cerca casa in provincia di Modena
Parma € 1.600 /m² € 8,1 /m²/mese 427.071 9 % 67 ‰ cerca casa in provincia di Parma
Piacenza € 1.400 /m² € 7,1 /m²/mese 284.616 8 % 97 ‰ cerca casa in provincia di Piacenza
Ravenna € 2.100 /m² € 9,6 /m²/mese 384.761 9 % 77 ‰ cerca casa in provincia di Ravenna
Reggio Emilia € 1.400 /m² € 7,2 /m²/mese 517.316 11 % 67 ‰ cerca casa in provincia di Reggio Emilia
Rimini € 2.800 /m² € 10,4 /m²/mese 321.472 8 % 83 ‰ cerca casa in provincia di Rimini

Dinamica dei prezzi in Emilia Romagna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Emilia Romagna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,29%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Emilia Romagna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da caposchiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.850 /m² € 8,8 /m²/mese -0,30%
attico € 2.300 /m² € 9,1 /m²/mese -0,43%
bifamiliare € 1.500 /m² € 6,1 /m²/mese -0,28%
bivano € 1.950 /m² € 9,5 /m²/mese +0,13%
caposchiera € 1.800 /m² € 5,1 /m²/mese +1,93%
casa indipendente € 1.550 /m² € 7,4 /m²/mese -0,48%
casa semindipendente € 1.750 /m² € 8,2 /m²/mese -
casale € 1.300 /m² € 7,1 /m²/mese +0,76%
locale commerciale € 1.350 /m² € 10,5 /m²/mese +1,48%
loft € 2.050 /m² € 9,6 /m²/mese -1,03%
mansarda € 1.750 /m² € 8,2 /m²/mese -0,72%
monolocale € 2.200 /m² € 11,7 /m²/mese +0,44%
pentavano € 1.650 /m² € 7,4 /m²/mese +0,10%
quadrivano € 1.750 /m² € 7,5 /m²/mese +0,00%
trivano € 1.800 /m² € 7,9 /m²/mese +0,16%
ufficio € 1.750 /m² € 9 /m²/mese -0,22%
villa € 1.650 /m² € 7,1 /m²/mese -0,70%
villetta a schiera € 1.700 /m² € 6,3 /m²/mese -0,18%