L'osservatorio immobiliare in Emilia Romagna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Emilia Romagna

Mercato Immobiliare in Emilia Romagna

giovedì 27 aprile 2017

La regione Emilia Romagna ha una popolazione di 4.340.685 abitanti. E' suddivisa in 9 province: Bologna, Ferrara, Forlì-Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Emilia Romagna nel suo complesso sono presenti al momento 288.077 immobili in vendita e 64.688 in affitto, con un indice di circa 81 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 123.960 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (68.329 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 33.451 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (11.620 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Bologna (18%, di cui 51.527 in vendita e 13.823 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Piacenza (122 annunci per mille abitanti).
La regione Emilia Romagna ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.850 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 31% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 83% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Emilia Romagna il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.600 €/m² e 2.100 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita in provincia di Ferrara (1.450 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Rimini (2.850 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bologna € 2.200 /m² € 10,5 /m²/mese 975.183 18 % 67 ‰ cerca casa in provincia di Bologna
Ferrara € 1.450 /m² € 7,6 /m²/mese 353.751 8 % 86 ‰ cerca casa in provincia di Ferrara
Forlì-Cesena € 1.800 /m² € 8 /m²/mese 390.738 8 % 74 ‰ cerca casa in provincia di Forlì-Cesena
Modena € 1.600 /m² € 8,4 /m²/mese 685.777 15 % 79 ‰ cerca casa in provincia di Modena
Parma € 1.700 /m² € 7,8 /m²/mese 427.071 9 % 79 ‰ cerca casa in provincia di Parma
Piacenza € 1.450 /m² € 7,3 /m²/mese 284.616 9 % 122 ‰ cerca casa in provincia di Piacenza
Ravenna € 2.100 /m² € 8,8 /m²/mese 384.761 9 % 84 ‰ cerca casa in provincia di Ravenna
Reggio Emilia € 1.500 /m² € 7,1 /m²/mese 517.316 11 % 77 ‰ cerca casa in provincia di Reggio Emilia
Rimini € 2.850 /m² € 11 /m²/mese 321.472 8 % 98 ‰ cerca casa in provincia di Rimini

Dinamica dei prezzi in Emilia Romagna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Emilia Romagna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,05%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Emilia Romagna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da caposchiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.850 /m² € 8,6 /m²/mese -0,36%
attico € 2.450 /m² € 9,3 /m²/mese -0,26%
bifamiliare € 1.500 /m² € 7,8 /m²/mese +2,20%
bivano € 2.000 /m² € 9,6 /m²/mese -0,11%
caposchiera € 1.650 /m² € 5,1 /m²/mese +3,69%
casa indipendente € 1.600 /m² € 7,9 /m²/mese +0,70%
casa semindipendente € 1.550 /m² € 7,4 /m²/mese +1,95%
casale € 1.350 /m² € 7,3 /m²/mese -2,33%
locale commerciale € 1.400 /m² € 11,3 /m²/mese +1,77%
loft € 2.050 /m² € 10,1 /m²/mese -0,71%
mansarda € 1.850 /m² € 8,5 /m²/mese -0,18%
monolocale € 2.200 /m² € 12,1 /m²/mese +1,79%
pentavano € 1.650 /m² € 7,9 /m²/mese -0,40%
quadrivano € 1.750 /m² € 7,4 /m²/mese -0,42%
trivano € 1.850 /m² € 8 /m²/mese +0,32%
ufficio € 1.750 /m² € 9,1 /m²/mese +0,02%
villa € 1.700 /m² € 7,5 /m²/mese -0,54%
villetta a schiera € 1.750 /m² € 7,4 /m²/mese -0,85%