L'osservatorio immobiliare in Emilia Romagna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Emilia Romagna

Mercato Immobiliare in Emilia Romagna

domenica 25 settembre 2022

La regione Emilia Romagna ha una popolazione di 4.458.419 abitanti. E' suddivisa in 9 province: Bologna, Ferrara, Forlì-Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Emilia Romagna nel suo complesso sono presenti al momento 136.368 immobili in vendita e 23.121 in affitto, con un indice di circa 35 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 72.311 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (41.923 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 11.198 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (5.524 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Bologna (16%, di cui 22.786 in vendita e 4.261 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Piacenza (47 annunci per mille abitanti).
La regione Emilia Romagna ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.900 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 25% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 117% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti è decisamente disuniforme tra le città della regione: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.500 €/m² e 2.300 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Piacenza (1.350 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Rimini (2.850 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bologna € 2.350 /m² € 14 /m²/mese 1.013.009 16 % 26 ‰ cerca casa in provincia di Bologna
Ferrara € 1.350 /m² € 7,9 /m²/mese 387.777 7 % 30 ‰ cerca casa in provincia di Ferrara
Forlì-Cesena € 1.850 /m² € 10,3 /m²/mese 390.738 9 % 39 ‰ cerca casa in provincia di Forlì-Cesena
Modena € 1.700 /m² € 9,9 /m²/mese 685.777 16 % 39 ‰ cerca casa in provincia di Modena
Parma € 1.600 /m² € 9,3 /m²/mese 450.923 8 % 29 ‰ cerca casa in provincia di Parma
Piacenza € 1.350 /m² € 7,3 /m²/mese 287.764 8 % 47 ‰ cerca casa in provincia di Piacenza
Ravenna € 2.250 /m² € 12,5 /m²/mese 384.761 9 % 41 ‰ cerca casa in provincia di Ravenna
Reggio Emilia € 1.550 /m² € 7,8 /m²/mese 521.534 13 % 41 ‰ cerca casa in provincia di Reggio Emilia
Rimini € 2.850 /m² € 12 /m²/mese 336.136 8 % 42 ‰ cerca casa in provincia di Rimini

Dinamica dei prezzi in Emilia Romagna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Emilia Romagna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,35%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Emilia Romagna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.900 /m² € 10,8 /m²/mese +0,65%
attico € 2.550 /m² € 10,2 /m²/mese -0,12%
bifamiliare € 1.450 /m² € 7,3 /m²/mese -0,74%
bivano € 2.000 /m² € 12,5 /m²/mese +0,76%
casa indipendente € 1.500 /m² € 8 /m²/mese -0,18%
casa semindipendente € 1.650 /m² € 14,2 /m²/mese +1,12%
casale € 950 /m² € 9,7 /m²/mese -9,49%
locale commerciale € 1.350 /m² € 10,8 /m²/mese +0,96%
loft € 1.550 /m² € 13,2 /m²/mese +2,39%
mansarda € 1.800 /m² € 11 /m²/mese +1,35%
monolocale € 2.000 /m² € 13,4 /m²/mese +0,89%
pentavano € 1.500 /m² € 9,5 /m²/mese +0,64%
quadrivano € 1.850 /m² € 9 /m²/mese +2,55%
trivano € 1.900 /m² € 9,6 /m²/mese +1,12%
ufficio € 1.600 /m² € 9,3 /m²/mese -0,51%
villa € 1.650 /m² € 8,4 /m²/mese +0,32%
villetta a schiera € 1.750 /m² € 9,2 /m²/mese +0,02%