L'osservatorio immobiliare in Emilia Romagna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Emilia Romagna

Mercato Immobiliare in Emilia Romagna

sabato 25 giugno 2022

La regione Emilia Romagna ha una popolazione di 4.458.419 abitanti. E' suddivisa in 9 province: Bologna, Ferrara, Forlì-Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Emilia Romagna nel suo complesso sono presenti al momento 139.243 immobili in vendita e 26.247 in affitto, con un indice di circa 37 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 74.208 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (42.721 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 13.731 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (5.910 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Bologna (16%, di cui 22.044 in vendita e 5.816 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Piacenza (48 annunci per mille abitanti).
La regione Emilia Romagna ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.900 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 25% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 116% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti è decisamente disuniforme tra le città della regione: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.500 €/m² e 2.300 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Piacenza (1.350 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Rimini (2.800 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bologna € 2.400 /m² € 14,9 /m²/mese 1.013.009 16 % 27 ‰ cerca casa in provincia di Bologna
Ferrara € 1.350 /m² € 8,1 /m²/mese 387.777 7 % 31 ‰ cerca casa in provincia di Ferrara
Forlì-Cesena € 1.800 /m² € 10,1 /m²/mese 390.738 9 % 42 ‰ cerca casa in provincia di Forlì-Cesena
Modena € 1.650 /m² € 9,5 /m²/mese 685.777 16 % 39 ‰ cerca casa in provincia di Modena
Parma € 1.550 /m² € 9,7 /m²/mese 450.923 8 % 30 ‰ cerca casa in provincia di Parma
Piacenza € 1.350 /m² € 7,4 /m²/mese 287.764 8 % 48 ‰ cerca casa in provincia di Piacenza
Ravenna € 2.200 /m² € 12 /m²/mese 384.761 10 % 43 ‰ cerca casa in provincia di Ravenna
Reggio Emilia € 1.600 /m² € 7,7 /m²/mese 521.534 13 % 41 ‰ cerca casa in provincia di Reggio Emilia
Rimini € 2.800 /m² € 12 /m²/mese 336.136 9 % 45 ‰ cerca casa in provincia di Rimini

Dinamica dei prezzi in Emilia Romagna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Emilia Romagna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,03%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Emilia Romagna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.900 /m² € 11,1 /m²/mese +1,46%
attico € 2.550 /m² € 10,4 /m²/mese +3,00%
bifamiliare € 1.450 /m² € 7,3 /m²/mese +1,62%
bivano € 2.000 /m² € 12,8 /m²/mese +0,73%
casa indipendente € 1.500 /m² € 8,3 /m²/mese +0,84%
casa semindipendente € 1.650 /m² € 14,5 /m²/mese +1,86%
casale € 1.000 /m² € 9,8 /m²/mese +0,84%
locale commerciale € 1.350 /m² € 10,6 /m²/mese -2,75%
loft € 1.500 /m² € 14,1 /m²/mese -3,67%
mansarda € 1.800 /m² € 12 /m²/mese +0,27%
monolocale € 2.000 /m² € 14 /m²/mese -2,12%
pentavano € 1.550 /m² € 9,6 /m²/mese -0,79%
quadrivano € 1.850 /m² € 9,1 /m²/mese +0,80%
trivano € 1.900 /m² € 10 /m²/mese +1,28%
ufficio € 1.600 /m² € 9,3 /m²/mese -0,31%
villa € 1.650 /m² € 8,7 /m²/mese +0,64%
villetta a schiera € 1.750 /m² € 9,4 /m²/mese +2,54%