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Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari in Emilia Romagna

Mercato Immobiliare in Emilia Romagna

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

La regione Emilia Romagna ha una popolazione di 4.552.129 abitanti. E' suddivisa in 9 province: Bologna, Ferrara, Forlì-Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Emilia Romagna nel suo complesso sono presenti al momento 126.099 immobili in vendita e 24.985 in affitto, con un indice di circa 33 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 68.649 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (55.221 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 12.951 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (5.771 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Modena (18%, di cui 23.350 in vendita e 4.845 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Ravenna (40 annunci per mille abitanti).
La regione Emilia Romagna è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.210 €/m² in media, ovvero circa il 20% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 133% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti è decisamente disuniforme tra le città della regione: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.770 €/m² e 2.655 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Piacenza (1.450 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Rimini (3.195 €/m²).


nome vendita affitto pop. % ann. attività ricerca
Bologna 2.700 € 2.700 /m² € 17 € 17 /m² mese 1.049.458 18 % 26 ‰ cerca casa in provincia di Bologna cerca casa
Ferrara 1.600 € 1.600 /m² € 9,6 € 9,6 /m² mese 375.519 6 % 28 ‰ cerca casa in provincia di Ferrara cerca casa
Forlì-Cesena 2.150 € 2.150 /m² € 10 € 10 /m² mese 391.648 8 % 33 ‰ cerca casa in provincia di Forlì-Cesena cerca casa
Modena 1.850 € 1.850 /m² € 10,8 € 10,8 /m² mese 704.332 18 % 40 ‰ cerca casa in provincia di Modena cerca casa
Parma 1.800 € 1.800 /m² € 11,2 € 11,2 /m² mese 475.648 8 % 26 ‰ cerca casa in provincia di Parma cerca casa
Piacenza 1.450 € 1.450 /m² € 8,4 € 8,4 /m² mese 287.569 7 % 39 ‰ cerca casa in provincia di Piacenza cerca casa
Ravenna 2.750 € 2.750 /m² € 15,8 € 15,8 /m² mese 386.355 10 % 40 ‰ cerca casa in provincia di Ravenna cerca casa
Reggio Emilia 1.700 € 1.700 /m² € 8,5 € 8,5 /m² mese 531.397 13 % 37 ‰ cerca casa in provincia di Reggio Emilia cerca casa
Rimini 3.150 € 3.150 /m² € 13,5 € 13,5 /m² mese 350.203 8 % 34 ‰ cerca casa in provincia di Rimini cerca casa

Dinamica dei prezzi in Emilia Romagna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Emilia Romagna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+1,99%). Questo incremento delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Emilia Romagna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi
appartamento 2.200 € 2.200 /m² 13 € 13 /m² mese +2,87%
attico 2.200 € 2.200 /m² 13,1 € 13,1 /m² mese +2,86%
bifamiliare 1.550 € 1.550 /m² 7,8 € 7,8 /m² mese +1,21%
bivano 2.300 € 2.300 /m² 14,5 € 14,5 /m² mese +3,69%
casa indipendente 1.750 € 1.750 /m² 10,2 € 10,2 /m² mese +3,27%
casa semindipendente 1.700 € 1.700 /m² 15,6 € 15,6 /m² mese -2,87%
casale 900 € 900 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese -2,80%
esavano 1.550 € 1.550 /m² 11,4 € 11,4 /m² mese +6,11%
locale commerciale 1.000 € 1.000 /m² 8,1 € 8,1 /m² mese +3,31%
loft 2.300 € 2.300 /m² 14,9 € 14,9 /m² mese +18,67%
mansarda 2.200 € 2.200 /m² 13,6 € 13,6 /m² mese +2,88%
monolocale 2.300 € 2.300 /m² 16,2 € 16,2 /m² mese +2,22%
multivano 1.400 € 1.400 /m² - +0,00%
pentavano 1.700 € 1.700 /m² 10,4 € 10,4 /m² mese +1,10%
quadrivano 2.000 € 2.000 /m² 10,9 € 10,9 /m² mese +2,73%
trivano 2.150 € 2.150 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese +1,74%
ufficio 1.750 € 1.750 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese +5,62%
villa 1.800 € 1.800 /m² 9,4 € 9,4 /m² mese +0,82%
villetta a schiera 1.900 € 1.900 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese +1,84%