L'osservatorio immobiliare in Emilia Romagna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Emilia Romagna

Mercato Immobiliare in Emilia Romagna

giovedì 14 dicembre 2017

La regione Emilia Romagna ha una popolazione di 4.340.685 abitanti. E' suddivisa in 9 province: Bologna, Ferrara, Forlì-Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Emilia Romagna nel suo complesso sono presenti al momento 255.660 immobili in vendita e 49.819 in affitto, con un indice di circa 70 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 164.687 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (89.470 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 28.084 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (11.996 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Bologna (17%, di cui 43.859 in vendita e 10.340 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Piacenza (102 annunci per mille abitanti).
La regione Emilia Romagna ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.850 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 30% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 83% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Emilia Romagna il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Piacenza (1.400 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Rimini (2.800 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bologna € 2.200 /m² € 10,5 /m²/mese 975.183 17 % 55 ‰ cerca casa in provincia di Bologna
Ferrara € 1.400 /m² € 7,6 /m²/mese 353.751 7 % 66 ‰ cerca casa in provincia di Ferrara
Forlì-Cesena € 1.800 /m² € 7,7 /m²/mese 390.738 9 % 74 ‰ cerca casa in provincia di Forlì-Cesena
Modena € 1.550 /m² € 8,2 /m²/mese 685.777 15 % 70 ‰ cerca casa in provincia di Modena
Parma € 1.600 /m² € 7,9 /m²/mese 427.071 9 % 64 ‰ cerca casa in provincia di Parma
Piacenza € 1.400 /m² € 7,3 /m²/mese 284.616 9 % 102 ‰ cerca casa in provincia di Piacenza
Ravenna € 2.100 /m² € 9,1 /m²/mese 384.761 10 % 79 ‰ cerca casa in provincia di Ravenna
Reggio Emilia € 1.450 /m² € 7,2 /m²/mese 517.316 11 % 67 ‰ cerca casa in provincia di Reggio Emilia
Rimini € 2.800 /m² € 10 /m²/mese 321.472 9 % 87 ‰ cerca casa in provincia di Rimini

Dinamica dei prezzi in Emilia Romagna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Emilia Romagna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,60%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Emilia Romagna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.850 /m² € 8,5 /m²/mese -0,70%
attico € 2.400 /m² € 9,2 /m²/mese -1,52%
bifamiliare € 1.500 /m² € 7,5 /m²/mese -0,69%
bivano € 1.950 /m² € 9,7 /m²/mese -1,59%
caposchiera € 1.700 /m² € 5,1 /m²/mese +0,89%
casa indipendente € 1.550 /m² € 7,4 /m²/mese -1,48%
casa semindipendente € 1.750 /m² € 8,2 /m²/mese +5,73%
casale € 1.250 /m² € 7,2 /m²/mese -1,93%
locale commerciale € 1.400 /m² € 10,9 /m²/mese +0,08%
loft € 2.050 /m² € 10 /m²/mese -1,53%
mansarda € 1.800 /m² € 9,1 /m²/mese -1,02%
monolocale € 2.200 /m² € 11,9 /m²/mese -1,19%
pentavano € 1.600 /m² € 7,8 /m²/mese +1,33%
quadrivano € 1.700 /m² € 7,3 /m²/mese +0,00%
trivano € 1.800 /m² € 8,1 /m²/mese -2,10%
ufficio € 1.700 /m² € 9,1 /m²/mese -0,74%
villa € 1.650 /m² € 7 /m²/mese +0,04%
villetta a schiera € 1.750 /m² € 6,4 /m²/mese +0,38%