L'osservatorio immobiliare in Emilia Romagna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Emilia Romagna

Mercato Immobiliare in Emilia Romagna

domenica 21 luglio 2019

La regione Emilia Romagna ha una popolazione di 4.427.961 abitanti. E' suddivisa in 9 province: Bologna, Ferrara, Forlì-Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Emilia Romagna nel suo complesso sono presenti al momento 278.009 immobili in vendita e 47.831 in affitto, con un indice di circa 73 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 172.638 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (93.235 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 26.791 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (12.187 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Bologna (18%, di cui 49.822 in vendita e 11.293 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Piacenza (101 annunci per mille abitanti).
La regione Emilia Romagna ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.800 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 31% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 92% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti è decisamente disuniforme tra le città della regione: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.400 €/m² e 2.150 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Ferrara (1.350 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Rimini (2.700 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bologna € 2.200 /m² € 12,2 /m²/mese 1.013.009 18 % 60 ‰ cerca casa in provincia di Bologna
Ferrara € 1.350 /m² € 8,1 /m²/mese 372.707 7 % 67 ‰ cerca casa in provincia di Ferrara
Forlì-Cesena € 1.750 /m² € 8,4 /m²/mese 390.738 10 % 84 ‰ cerca casa in provincia di Forlì-Cesena
Modena € 1.500 /m² € 8,8 /m²/mese 685.777 16 % 77 ‰ cerca casa in provincia di Modena
Parma € 1.550 /m² € 8,5 /m²/mese 438.155 8 % 66 ‰ cerca casa in provincia di Parma
Piacenza € 1.350 /m² € 7,5 /m²/mese 287.764 8 % 101 ‰ cerca casa in provincia di Piacenza
Ravenna € 1.950 /m² € 9,7 /m²/mese 384.761 10 % 88 ‰ cerca casa in provincia di Ravenna
Reggio Emilia € 1.400 /m² € 7,3 /m²/mese 521.534 9 % 60 ‰ cerca casa in provincia di Reggio Emilia
Rimini € 2.700 /m² € 11,7 /m²/mese 333.516 9 % 89 ‰ cerca casa in provincia di Rimini

Dinamica dei prezzi in Emilia Romagna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Emilia Romagna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,77%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Emilia Romagna, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.800 /m² € 9,4 /m²/mese -1,22%
attico € 2.500 /m² € 11 /m²/mese -4,01%
bifamiliare € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese -1,93%
bivano € 2.000 /m² € 11,1 /m²/mese -2,64%
casa indipendente € 1.500 /m² € 8,4 /m²/mese -1,20%
casa semindipendente € 1.700 /m² € 9,7 /m²/mese +79,09%
casale € 1.250 /m² € 9 /m²/mese +79,12%
locale commerciale € 1.400 /m² € 10,4 /m²/mese -6,17%
loft € 2.150 /m² € 11,7 /m²/mese +78,55%
mansarda € 1.700 /m² € 10,8 /m²/mese +79,01%
monolocale € 2.250 /m² € 12,9 /m²/mese -6,86%
pentavano € 1.650 /m² € 9,1 /m²/mese -10,32%
quadrivano € 1.700 /m² € 8,5 /m²/mese -2,17%
trivano € 1.800 /m² € 9 /m²/mese -1,91%
ufficio € 1.650 /m² € 9,2 /m²/mese -3,64%
villa € 1.550 /m² € 8,5 /m²/mese -1,46%
villetta a schiera € 1.700 /m² € 8,9 /m²/mese -1,50%