L'osservatorio immobiliare in Emilia Romagna

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Emilia Romagna

Mercato Immobiliare in Emilia Romagna

mercoledì 22 maggio 2024

La regione Emilia Romagna ha una popolazione di 4.552.129 abitanti. E' suddivisa in 9 province: Bologna, Ferrara, Forlì-Cesena, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio Emilia, Rimini.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Emilia Romagna nel suo complesso sono presenti al momento 139.403 immobili in vendita e 25.842 in affitto, con un indice di circa 36 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 73.970 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (47.910 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 14.306 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (5.500 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Bologna (17%, di cui 22.704 in vendita e 6.845 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Piacenza (45 annunci per mille abitanti).
La regione Emilia Romagna è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.025 €/m² in media, ovvero circa il 23% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 125% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti è decisamente disuniforme tra le città della regione: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.620 €/m² e 2.430 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Piacenza (1.335 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Rimini (2.855 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bologna € 2.500 /m² € 16,6 /m²/mese 1.049.458 17 % 28 ‰ cerca casa in provincia di Bologna
Ferrara € 1.450 /m² € 8,7 /m²/mese 375.519 6 % 30 ‰ cerca casa in provincia di Ferrara
Forlì-Cesena € 1.950 /m² € 10,2 /m²/mese 391.648 9 % 39 ‰ cerca casa in provincia di Forlì-Cesena
Modena € 1.750 /m² € 9,7 /m²/mese 704.332 17 % 41 ‰ cerca casa in provincia di Modena
Parma € 1.650 /m² € 10,8 /m²/mese 475.648 7 % 27 ‰ cerca casa in provincia di Parma
Piacenza € 1.300 /m² € 8,1 /m²/mese 287.569 7 % 45 ‰ cerca casa in provincia di Piacenza
Ravenna € 2.400 /m² € 15,2 /m²/mese 386.355 10 % 45 ‰ cerca casa in provincia di Ravenna
Reggio Emilia € 1.600 /m² € 8,3 /m²/mese 531.397 13 % 42 ‰ cerca casa in provincia di Reggio Emilia
Rimini € 2.850 /m² € 14,7 /m²/mese 350.203 8 % 38 ‰ cerca casa in provincia di Rimini

Dinamica dei prezzi in Emilia Romagna e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Emilia Romagna mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+0,83%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Emilia Romagna, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.000 /m² € 12,4 /m²/mese +0,89%
attico € 2.650 /m² € 12,4 /m²/mese +1,52%
bifamiliare € 1.500 /m² € 8,1 /m²/mese -0,40%
bivano € 2.100 /m² € 13,7 /m²/mese +0,32%
casa indipendente € 1.600 /m² € 9 /m²/mese +0,98%
casa semindipendente € 1.650 /m² € 16,1 /m²/mese +1,53%
casale € 900 /m² € 9,4 /m²/mese +8,29%
esavano € 1.450 /m² € 10,8 /m²/mese +0,67%
locale commerciale € 1.200 /m² € 9,6 /m²/mese +0,10%
loft € 1.450 /m² € 15,7 /m²/mese -2,78%
mansarda € 1.850 /m² € 15,2 /m²/mese -1,85%
monolocale € 2.050 /m² € 14,8 /m²/mese -2,74%
pentavano € 1.600 /m² € 9,9 /m²/mese -0,74%
quadrivano € 1.900 /m² € 10 /m²/mese +2,26%
trivano € 2.050 /m² € 10,8 /m²/mese +0,52%
ufficio € 1.600 /m² € 9,9 /m²/mese -0,12%
villa € 1.700 /m² € 9,4 /m²/mese +0,51%
villetta a schiera € 1.850 /m² € 10,4 /m²/mese +1,38%