Osservatorio del mercato immobiliare a Salerno

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Salerno

Mercato Immobiliare a Salerno

ultimo aggiornamento mercoledì 20 novembre 2024

Salerno, con una popolazione di 127.485 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Torrione, Pastena, San Leonardo, Zona Industriale, Mercatello, Irno, Ogliara.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 672 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 16% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.117 annunci immobiliari, di cui 2.350 in vendita e 767 in affitto, con un indice complessivo di 24 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Salerno è compreso in tutta la città tra 930 €/m² e 3.740 €/m² per la compravendita e tra 2,3 €/m² mese e 10 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.630 €/m²) è di circa il 48% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.770 €/m² ed è anche di circa il 54% superiore alla quotazione media provinciale (1.700 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Salerno è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.695 €/m² e 3.440 €/m².

Salerno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.630 €/m², quindi circa il 39% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 193% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fontana di Genca / Pastorano (1.555 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Porto (3.305 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B10 (CASA COMUNALE - LUNGOMARE TRIESTE - PIAZZA V.VENETO - P.ZZA BORSELLINO - TRIN...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.740 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE : ZONA CERNICCHIARA - CROCE - CANALONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 930 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Arce-Vernieri 2.950 € 2.950 /m² 13 € 13 /m² mese 500+ appartamenti Arce-Vernieri appartamenti
Brignano / Piezzo 2.150 € 2.150 /m² - 50+ appartamenti Brignano / Piezzo appartamenti
Centro Città 3.000 € 3.000 /m² 13 € 13 /m² mese 500+ appartamenti Centro Città appartamenti
Fontana di Genca / Pastorano 1.550 € 1.550 /m² - 50+ appartamenti Fontana di Genca / Pastorano appartamenti
Fuorni 2.400 € 2.400 /m² - 30+ appartamenti Fuorni appartamenti
Gelsi Rossi 2.950 € 2.950 /m² 11,6 € 11,6 /m² mese 400+ appartamenti Gelsi Rossi appartamenti
Giovi Altimare 1.600 € 1.600 /m² - 30+ appartamenti Giovi Altimare appartamenti
Irno 2.350 € 2.350 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese 300+ appartamenti Irno appartamenti
Matierno 1.600 € 1.600 /m² - 50+ appartamenti Matierno appartamenti
Mennolella 2.500 € 2.500 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese 400+ appartamenti Mennolella appartamenti
Mercatello 2.500 € 2.500 /m² 12,1 € 12,1 /m² mese 200+ appartamenti Mercatello appartamenti
Ogliara 1.600 € 1.600 /m² - 50+ appartamenti Ogliara appartamenti
Pastena 2.500 € 2.500 /m² - 150+ appartamenti Pastena appartamenti
Porto 3.300 € 3.300 /m² 14,6 € 14,6 /m² mese 200+ appartamenti Porto appartamenti
Sala Abbagnano 2.700 € 2.700 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese 200+ appartamenti Sala Abbagnano appartamenti
San Leonardo 2.900 € 2.900 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese ~100 appartamenti San Leonardo appartamenti
Torrione 2.950 € 2.950 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese 200+ appartamenti Torrione appartamenti
Zona Industriale 2.450 € 2.450 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese 30+ appartamenti Zona Industriale appartamenti

Dinamica dei prezzi a Salerno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Salerno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,19%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Salerno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 21% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.600 € 2.600 /m² 11,9 € 11,9 /m² mese -2,41% appartamenti in vendita a Salerno appartamenti
attico 2.800 € 2.800 /m² - -21,15% attici in vendita a Salerno attici
bifamiliare 2.100 € 2.100 /m² - +6,58% bifamiliari in vendita a Salerno bifamiliari
bivano 2.600 € 2.600 /m² 14,1 € 14,1 /m² mese -1,08% bivani in vendita a Salerno bivani
casa indipendente 2.350 € 2.350 /m² 11,9 € 11,9 /m² mese -0,86% case indipendenti in vendita a Salerno case indipendenti
casa semindipendente 2.250 € 2.250 /m² 11,6 € 11,6 /m² mese -5,89% case semindipendenti in vendita a Salerno case semindipendenti
locale commerciale 2.050 € 2.050 /m² 12,9 € 12,9 /m² mese -21,96% locali commerciali in vendita a Salerno locali commerciali
mansarda 2.450 € 2.450 /m² - +4,63% mansarde in vendita a Salerno mansarde
monolocale 2.400 € 2.400 /m² 14,6 € 14,6 /m² mese -1,53% monolocali in vendita a Salerno monolocali
pentavano 2.600 € 2.600 /m² - +0,39% pentavani in vendita a Salerno pentavani
quadrivano 2.700 € 2.700 /m² 10,9 € 10,9 /m² mese +5,40% quadrivani in vendita a Salerno quadrivani
trivano 2.500 € 2.500 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese -2,35% trivani in vendita a Salerno trivani
ufficio 2.150 € 2.150 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese - uffici in vendita a Salerno uffici
villa 2.300 € 2.300 /m² - +1,82% ville in vendita a Salerno ville
villetta a schiera 2.550 € 2.550 /m² - -7,83% villette a schiera in vendita a Salerno villette a schiera