Osservatorio del mercato immobiliare a Salerno

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Salerno

Mercato Immobiliare a Salerno

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Salerno, con una popolazione di 127.485 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Torrione, Pastena, San Leonardo, Zona Industriale, Mercatello, Irno, Matierno.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 717 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 16% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.059 annunci immobiliari, di cui 2.304 in vendita e 755 in affitto, con un indice complessivo di 23 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Salerno è compreso in tutta la città tra 930 €/m² e 4.660 €/m² per la compravendita e tra 2,3 €/m² mese e 10,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.910 €/m²) è di circa il 55% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.870 €/m² ed è anche di circa il 57% superiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Salerno è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.995 €/m² e 3.690 €/m².

Salerno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.910 €/m², quindi circa il 38% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 219% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ogliara (1.770 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Porto (3.385 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B10 (CASA COMUNALE - LUNGOMARE TRIESTE - PIAZZA V.VENETO - P.ZZA BORSELLINO - TRIN...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.660 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE : ZONA CERNICCHIARA - CROCE - CANALONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 930 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Arce-Vernieri 3.150 € 3.150 /m² 12 € 12 /m² mese 500+ appartamenti Arce-Vernieri appartamenti
Brignano / Piezzo 3.100 € 3.100 /m² - 50+ appartamenti Brignano / Piezzo appartamenti
Centro Città 3.250 € 3.250 /m² 12 € 12 /m² mese 500+ appartamenti Centro Città appartamenti
Fuorni 2.500 € 2.500 /m² - 30+ appartamenti Fuorni appartamenti
Gelsi Rossi 3.250 € 3.250 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese 500+ appartamenti Gelsi Rossi appartamenti
Irno 2.800 € 2.800 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese 300+ appartamenti Irno appartamenti
Matierno 1.800 € 1.800 /m² - 50+ appartamenti Matierno appartamenti
Mercatello 2.800 € 2.800 /m² 13,9 € 13,9 /m² mese 200+ appartamenti Mercatello appartamenti
Ogliara 1.750 € 1.750 /m² - 50+ appartamenti Ogliara appartamenti
Pastena 2.600 € 2.600 /m² - 100+ appartamenti Pastena appartamenti
Picarielli 2.800 € 2.800 /m² 13,2 € 13,2 /m² mese 200+ appartamenti Picarielli appartamenti
Porto 3.350 € 3.350 /m² 11,6 € 11,6 /m² mese 200+ appartamenti Porto appartamenti
Sala Abbagnano 3.300 € 3.300 /m² 11,9 € 11,9 /m² mese 200+ appartamenti Sala Abbagnano appartamenti
San Leonardo 3.000 € 3.000 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese ~100 appartamenti San Leonardo appartamenti
Torrione 3.250 € 3.250 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese 300+ appartamenti Torrione appartamenti
Zona Industriale 2.600 € 2.600 /m² 8,4 € 8,4 /m² mese 30+ appartamenti Zona Industriale appartamenti

Dinamica dei prezzi a Salerno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Salerno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,06%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Salerno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.900 € 2.900 /m² 11,6 € 11,6 /m² mese +2,51% appartamenti in vendita a Salerno appartamenti
attico 2.900 € 2.900 /m² - -4,18% attici in vendita a Salerno attici
bifamiliare 2.250 € 2.250 /m² - -0,48% bifamiliari in vendita a Salerno bifamiliari
bivano 2.700 € 2.700 /m² 13,4 € 13,4 /m² mese -0,24% bivani in vendita a Salerno bivani
casa indipendente 2.500 € 2.500 /m² 10,9 € 10,9 /m² mese +4,73% case indipendenti in vendita a Salerno case indipendenti
casa semindipendente 2.500 € 2.500 /m² 12,4 € 12,4 /m² mese +5,27% case semindipendenti in vendita a Salerno case semindipendenti
esavano 2.700 € 2.700 /m² - -1,02% esavani in vendita a Salerno esavani
locale commerciale 1.950 € 1.950 /m² 13 € 13 /m² mese +1,01% locali commerciali in vendita a Salerno locali commerciali
loft 3.150 € 3.150 /m² 12 € 12 /m² mese - loft in vendita a Salerno loft
mansarda 2.950 € 2.950 /m² - +4,64% mansarde in vendita a Salerno mansarde
monolocale 2.750 € 2.750 /m² 14,9 € 14,9 /m² mese -3,71% monolocali in vendita a Salerno monolocali
pentavano 2.700 € 2.700 /m² - -4,58% pentavani in vendita a Salerno pentavani
quadrivano 2.850 € 2.850 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese +2,58% quadrivani in vendita a Salerno quadrivani
trivano 2.900 € 2.900 /m² 11 € 11 /m² mese +1,76% trivani in vendita a Salerno trivani
ufficio 2.250 € 2.250 /m² 11,5 € 11,5 /m² mese +5,25% uffici in vendita a Salerno uffici
villa 2.350 € 2.350 /m² - -10,73% ville in vendita a Salerno ville
villetta a schiera 2.700 € 2.700 /m² - -15,57% villette a schiera in vendita a Salerno villette a schiera