L'osservatorio immobiliare a Salerno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Salerno

Mercato Immobiliare a Salerno

giovedì 18 aprile 2019

Salerno, con una popolazione di 132.608 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Torrione, Pastena, Mercatello, Irno, San Leonardo, Gelsi Rossi, Sala Abbagnano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.219 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.804 annunci immobiliari, di cui 3.878 in vendita e 1.926 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Salerno è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 3.650 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 9,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.600 €/m²) è di circa il 40% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 58% superiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Salerno è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.200 €/m².

Salerno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.600 €/m², quindi circa il 31% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 170% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Piegolelle-San Bartolomeo (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Porto (2.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B10 (CASA COMUNALE - LUNGOMARE TRIESTE - PIAZZA V.VENETO - P.ZZA BORSELLINO - TRINCERONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.650 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE : ZONA CERNICCHIARA - CROCE - CANALONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Arce-Vernieri € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri
Brignano / Piezzo € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo
Calcedonia € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Calcedonia
Centro Città € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fontana di Genca / Pastorano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano
Fuorni € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Fuorni
Gelsi Rossi € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Irno
Matierno € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Matierno
Mercatello € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Mercatello
Ogliara € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Ogliara
Pastena € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Pastena
Piegolelle-San Bartolomeo € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Piegolelle-San Bartolomeo
Porto € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano
San Leonardo € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Leonardo
Torrione € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Torrione
Zona Industriale € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Zona Industriale

Dinamica dei prezzi a Salerno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Salerno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,44%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Salerno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.600 /m² € 9,4 /m²/mese -1,31% appartamenti in vendita a Salerno
attico € 3.050 /m² - +3,52% attici in vendita a Salerno
bivano € 2.400 /m² € 10,2 /m²/mese +0,34% bivani in vendita a Salerno
casa indipendente € 1.850 /m² € 10,2 /m²/mese -7,64% case indipendenti in vendita a Salerno
casa semindipendente € 2.000 /m² € 7,8 /m²/mese -5,28% case semindipendenti in vendita a Salerno
locale commerciale € 2.550 /m² € 15,5 /m²/mese +2,16% locali commerciali in vendita a Salerno
mansarda € 1.850 /m² € 8,5 /m²/mese -5,82% mansarde in vendita a Salerno
monolocale € 2.800 /m² € 13,8 /m²/mese +5,14% monolocali in vendita a Salerno
quadrivano € 2.550 /m² € 8,2 /m²/mese -1,88% quadrivani in vendita a Salerno
trivano € 2.550 /m² € 9 /m²/mese -4,16% trivani in vendita a Salerno
ufficio € 2.450 /m² € 10,6 /m²/mese +5,73% uffici in vendita a Salerno
villa € 2.000 /m² € 8,3 /m²/mese -5,81% ville in vendita a Salerno
villetta a schiera € 2.000 /m² - -3,37% villette a schiera in vendita a Salerno