L'osservatorio immobiliare a Pellezzano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pellezzano

Mercato Immobiliare a Pellezzano

martedì 19 settembre 2017

Pellezzano, con una popolazione di 10.580 abitanti, è un comune della provincia di Salerno. Dista circa 5 Km da Salerno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Coperchia, Capriglia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Coperchia con oltre 72 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 336 annunci immobiliari, di cui 275 in vendita e 61 in affitto, con un indice complessivo di 31 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Pellezzano è compreso in tutta la città tra 400 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 1,1 €/m² mese e 5,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 25% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.000 €/m² ed è anche di circa il 18% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 172), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Pellezzano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.250 €/m² e 1.700 €/m².

Pellezzano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 242% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Capriglia (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Coperchia (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E7 (CAPEZZANO INFERIORE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona R4 (CERNICCHIARA-TABORRE-ACQUA DEL CORVO-DIECIMARE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 400 €/m²).


zona vendita ricerca
Capriglia € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Capriglia
Coperchia € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Coperchia

Dinamica dei prezzi a Pellezzano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pellezzano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,41%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pellezzano, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da mansarde, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 5,9 /m²/mese -3,88% appartamenti in vendita a Pellezzano
casa indipendente € 1.350 /m² - -4,22% case indipendenti in vendita a Pellezzano
mansarda € 1.550 /m² - -1,47% mansarde in vendita a Pellezzano
villa € 1.350 /m² - -10,59% ville in vendita a Pellezzano