L'osservatorio immobiliare a Fisciano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fisciano

Mercato Immobiliare a Fisciano

domenica 19 settembre 2021

Fisciano, con una popolazione di 13.677 abitanti, è un comune della provincia di Salerno. Dista circa 10 Km da Salerno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Penta, Pizzolano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Penta con oltre 80 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 568 annunci immobiliari, di cui 433 in vendita e 135 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Fisciano è compreso in tutta la città tra 550 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 5,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 29% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 23% inferiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Fisciano è molto disuniforme nella cittadina e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 500 €/m² e 1.800 €/m².

Fisciano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 248% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Penta (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pizzolano (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (LANCUSI - PENTA - LOC.MIGLIANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (GAIANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 550 €/m²).


zona vendita ricerca
Penta € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Penta
Pizzolano € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pizzolano

Dinamica dei prezzi a Fisciano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fisciano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-9,07%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fisciano, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da trivani, che hanno registrato un calo di circa il 5%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 6,5 /m²/mese -10,40% appartamenti in vendita a Fisciano
casa indipendente € 1.050 /m² € 6,4 /m²/mese -7,75% case indipendenti in vendita a Fisciano
trivano € 1.550 /m² € 6,6 /m²/mese -5,31% trivani in vendita a Fisciano
villa € 1.050 /m² - -8,39% ville in vendita a Fisciano