L'osservatorio immobiliare a Fisciano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fisciano

Mercato Immobiliare a Fisciano

lunedì 25 settembre 2017

Fisciano, con una popolazione di 13.677 abitanti, è un comune della provincia di Salerno. Dista circa 10 Km da Salerno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Penta, Pizzolano, Soccorso.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Penta con oltre 44 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 496 annunci immobiliari, di cui 315 in vendita e 181 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Fisciano è compreso in tutta la città tra 500 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 1,7 €/m² mese e 5,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 24% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.000 €/m² ed è anche di circa il 17% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Fisciano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².

Fisciano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 265% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Soccorso (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Penta (1.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (LANCUSI-PENTA-LOC.MIGLIANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (GAIANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Penta € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Penta
Pizzolano € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Pizzolano
Soccorso € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Soccorso

Dinamica dei prezzi a Fisciano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fisciano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,71%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fisciano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 5,7 /m²/mese -5,11% appartamenti in vendita a Fisciano
casa indipendente € 1.250 /m² € 6,4 /m²/mese +1,31% case indipendenti in vendita a Fisciano
mansarda € 1.200 /m² - +6,13% mansarde in vendita a Fisciano
villa € 1.300 /m² - -0,38% ville in vendita a Fisciano