L'osservatorio immobiliare a Fisciano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fisciano

Mercato Immobiliare a Fisciano

giovedì 23 novembre 2017

Fisciano, con una popolazione di 13.677 abitanti, è un comune della provincia di Salerno. Dista circa 10 Km da Salerno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Penta, Pizzolano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Penta con oltre 38 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 425 annunci immobiliari, di cui 303 in vendita e 122 in affitto, con un indice complessivo di 31 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Fisciano è compreso in tutta la città tra 500 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 1,7 €/m² mese e 5,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 11% inferiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Fisciano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².

Fisciano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 284% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Soccorso (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Penta (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (LANCUSI-PENTA-LOC.MIGLIANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (GAIANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Penta € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Penta
Pizzolano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Pizzolano
Soccorso € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Soccorso

Dinamica dei prezzi a Fisciano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fisciano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,68%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fisciano, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 5,7 /m²/mese -0,55% appartamenti in vendita a Fisciano
casa indipendente € 1.200 /m² - -11,19% case indipendenti in vendita a Fisciano
mansarda € 1.150 /m² - -4,30% mansarde in vendita a Fisciano
villa € 1.200 /m² - -15,06% ville in vendita a Fisciano