L'osservatorio immobiliare a Cava de' Tirreni

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cava de' Tirreni

Mercato Immobiliare a Cava de' Tirreni

mercoledì 21 febbraio 2018

Cava de' Tirreni, con una popolazione di 53.885 abitanti, è un comune della provincia di Salerno. Dista circa 5 Km da Salerno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico / Scacciaventi, Pregiato, Passiano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico / Scacciaventi con oltre 122 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 813 annunci immobiliari, di cui 613 in vendita e 200 in affitto, con un indice complessivo di 15 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Cava de' Tirreni è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 2.350 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 7,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.050 €/m²) è di circa il 6% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 19% superiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Cava de' Tirreni non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².

Cava de' Tirreni ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.050 €/m², quindi circa il 33% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 159% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Santa Lucia (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico / Scacciaventi (2.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (ZONA A NORD DI P.ZZA E.DE MARINIS INCLUSA,C.SO G.MARCONI FINO A V.G.GENTILE E C.SO G.MAZZINI,FINO A V.PAPA GIOVANNI XXIII ESCLUSA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.350 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Storico / Scacciaventi € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico / Scacciaventi
Passiano € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Passiano
Pregiato € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Pregiato
Santa Lucia € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Lucia

Dinamica dei prezzi a Cava de' Tirreni e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cava de' Tirreni mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,39%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cava de' Tirreni, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da bivani, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.050 /m² € 6,6 /m²/mese -6,71% appartamenti in vendita a Cava de' Tirreni
bivano € 2.000 /m² € 8,5 /m²/mese -0,14% bivani in vendita a Cava de' Tirreni
casa indipendente € 2.050 /m² - -0,22% case indipendenti in vendita a Cava de' Tirreni
casa semindipendente € 2.000 /m² - - case semindipendenti in vendita a Cava de' Tirreni
locale commerciale € 1.950 /m² € 16,5 /m²/mese - locali commerciali in vendita a Cava de' Tirreni
mansarda € 1.900 /m² - -13,34% mansarde in vendita a Cava de' Tirreni
quadrivano € 2.150 /m² - -7,22% quadrivani in vendita a Cava de' Tirreni
trivano € 2.000 /m² € 6,8 /m²/mese -1,41% trivani in vendita a Cava de' Tirreni
villa € 2.350 /m² - -7,27% ville in vendita a Cava de' Tirreni