L'osservatorio immobiliare a Castellabate

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castellabate

Mercato Immobiliare a Castellabate

sabato 31 luglio 2021

Castellabate, con una popolazione di 8.209 abitanti, è un comune della provincia di Salerno. Dista circa 46 Km da Salerno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Santa Maria, San Marco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Santa Maria con oltre 133 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 336 annunci immobiliari, di cui 297 in vendita e 39 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Castellabate è compreso tra 750 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 6,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.250 €/m²) è di circa il 26% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 37% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 91). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nel comune e nel 60% dei casi è compreso tra 1.550 €/m² e 2.850 €/m².

Castellabate ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.250 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 985% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Marco (2.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria (2.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (FRAZIONE OGLIASTRO MARINA - LOCALITA` ARENA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
San Marco € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Marco
Santa Maria € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria

Dinamica dei prezzi a Castellabate e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castellabate mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,57%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castellabate, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.250 /m² € 8,7 /m²/mese -6,31% appartamenti in vendita a Castellabate
casa indipendente € 2.050 /m² - +5,34% case indipendenti in vendita a Castellabate
casa semindipendente € 2.450 /m² - +4,19% case semindipendenti in vendita a Castellabate
villa € 2.100 /m² - +5,40% ville in vendita a Castellabate