L'osservatorio immobiliare a Castellabate

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castellabate

Mercato Immobiliare a Castellabate

mercoledì 13 dicembre 2017

Castellabate, con una popolazione di 8.209 abitanti, è un comune della provincia di Salerno. Dista circa 46 Km da Salerno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Santa Maria, San Marco, Ogliastro Marina, Alano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Santa Maria con oltre 229 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 603 annunci immobiliari, di cui 503 in vendita e 100 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Castellabate è compreso tra 650 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 6,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.400 €/m²) è di circa il 20% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 35% superiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Castellabate non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.000 €/m² e 2.750 €/m².

Castellabate ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.400 €/m², quindi circa il 82% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 900% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Marco (2.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria (2.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (FASCIA COSTIERA: LAGO-SANTA MARIA-SPIAGGIA POZZILLO -SAN MARCO ZONA PORTO-PUNTA LICOSA PORTO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Alano € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Alano
Ogliastro Marina € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Ogliastro Marina
San Marco € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Marco
Santa Maria € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria

Dinamica dei prezzi a Castellabate e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castellabate mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-8,92%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castellabate, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.400 /m² € 7,6 /m²/mese -7,83% appartamenti in vendita a Castellabate
bivano € 2.500 /m² - -19,84% bivani in vendita a Castellabate
casa indipendente € 2.050 /m² - -10,72% case indipendenti in vendita a Castellabate
casa semindipendente € 2.550 /m² - - case semindipendenti in vendita a Castellabate
casale € 1.400 /m² - +12,28% casali in vendita a Castellabate
mansarda € 2.200 /m² - -18,61% mansarde in vendita a Castellabate
trivano € 2.400 /m² - -8,43% trivani in vendita a Castellabate
villa € 2.100 /m² € 14,5 /m²/mese -11,50% ville in vendita a Castellabate
villetta a schiera € 2.100 /m² € 16,8 /m²/mese +0,35% villette a schiera in vendita a Castellabate