L'osservatorio immobiliare a Castellabate

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castellabate

Mercato Immobiliare a Castellabate

giovedì 27 gennaio 2022

Castellabate, con una popolazione di 8.209 abitanti, è un comune della provincia di Salerno. Dista circa 46 Km da Salerno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Santa Maria, San Marco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Santa Maria con oltre 103 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 223 annunci immobiliari, di cui 200 in vendita e 23 in affitto, con un indice complessivo di 27 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Castellabate è compreso tra 750 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 6,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.250 €/m²) è di circa il 29% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 35% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 74). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Le quotazioni a Castellabate sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.600 €/m² e 3.000 €/m².

Castellabate ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.250 €/m², quindi circa il 81% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 753% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Marco (1.850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria (2.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (FRAZIONE OGLIASTRO MARINA - LOCALITA` ARENA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
San Marco € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Marco
Santa Maria € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria

Dinamica dei prezzi a Castellabate e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castellabate mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,31%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castellabate, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.250 /m² € 7,7 /m²/mese -6,02% appartamenti in vendita a Castellabate
casa indipendente € 2.200 /m² - +0,06% case indipendenti in vendita a Castellabate
villa € 2.200 /m² - -0,46% ville in vendita a Castellabate