L'osservatorio immobiliare a Castellabate

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castellabate

Mercato Immobiliare a Castellabate

venerdì 20 ottobre 2017

Castellabate, con una popolazione di 8.209 abitanti, è un comune della provincia di Salerno. Dista circa 46 Km da Salerno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Santa Maria, San Marco, Ogliastro Marina, Alano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Santa Maria con oltre 245 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 646 annunci immobiliari, di cui 544 in vendita e 102 in affitto, con un indice complessivo di 78 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Castellabate è compreso tra 650 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 6,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.600 €/m²) è di circa il 31% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.000 €/m² ed è anche di circa il 43% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
I prezzi a Castellabate sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 2.250 €/m² e 2.950 €/m².

Castellabate ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.600 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1021% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Marco (2.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria (2.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (FASCIA COSTIERA: LAGO-SANTA MARIA-SPIAGGIA POZZILLO -SAN MARCO ZONA PORTO-PUNTA LICOSA PORTO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Alano € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Alano
San Marco € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Marco
Santa Maria € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria

Dinamica dei prezzi a Castellabate e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castellabate mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+4,82%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castellabate, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.600 /m² € 8 /m²/mese +6,21% appartamenti in vendita a Castellabate
casa indipendente € 2.300 /m² - +3,57% case indipendenti in vendita a Castellabate
casale € 1.450 /m² - +4,75% casali in vendita a Castellabate
mansarda € 2.700 /m² - +11,02% mansarde in vendita a Castellabate
trivano € 2.600 /m² - +2,98% trivani in vendita a Castellabate
villa € 2.350 /m² € 14,5 /m²/mese +5,10% ville in vendita a Castellabate
villetta a schiera € 2.150 /m² € 16,8 /m²/mese -2,82% villette a schiera in vendita a Castellabate