L'osservatorio immobiliare a Castel San Giorgio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castel San Giorgio

Mercato Immobiliare a Castel San Giorgio

giovedì 5 agosto 2021

Castel San Giorgio, con una popolazione di 13.411 abitanti, è un comune della provincia di Salerno. Dista circa 13 Km da Salerno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lanzara.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lanzara con oltre 42 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 342 annunci immobiliari, di cui 295 in vendita e 47 in affitto, con un indice complessivo di 25 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Castel San Giorgio è compreso in tutta la città tra 550 €/m² e 1.000 €/m² per la compravendita e tra 1,2 €/m² mese e 3,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.050 €/m²) è di circa il 38% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 34% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 151), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la cittadina a Castel San Giorgio è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 650 €/m² e 1.600 €/m².

Castel San Giorgio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.050 €/m², quindi circa il 83% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 206% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fimiani (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lanzara (1.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO URBANO - MUNICIPIO - V.EUROPA, V.L.GUERRASIO, V.PIAVE, V.T.B.LOMBARDI,...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.000 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (CASTELLO - BARONE - TORRE GALLO - SELVE - TUORO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 550 €/m²).


zona vendita ricerca
Fimiani € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Fimiani
Lanzara € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Lanzara

Dinamica dei prezzi a Castel San Giorgio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castel San Giorgio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,70%). La minima crescita delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castel San Giorgio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.050 /m² € 5,3 /m²/mese +1,87% appartamenti in vendita a Castel San Giorgio
casa indipendente € 1.150 /m² - -0,59% case indipendenti in vendita a Castel San Giorgio
trivano € 1.150 /m² - +0,46% trivani in vendita a Castel San Giorgio
villa € 1.300 /m² - -1,73% ville in vendita a Castel San Giorgio