L'osservatorio immobiliare a Castel San Giorgio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castel San Giorgio

Mercato Immobiliare a Castel San Giorgio

venerdì 17 novembre 2017

Castel San Giorgio, con una popolazione di 13.411 abitanti, è un comune della provincia di Salerno. Dista circa 13 Km da Salerno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lanzara, Fimiani.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lanzara con oltre 54 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 540 annunci immobiliari, di cui 437 in vendita e 103 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Castel San Giorgio è compreso in tutta la città tra 500 €/m² e 950 €/m² per la compravendita e tra 1,2 €/m² mese e 2,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.150 €/m²) è di circa il 40% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 34% inferiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Castel San Giorgio è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 900 €/m² e 1.400 €/m².

Castel San Giorgio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.150 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 187% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fimiani (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lanzara (1.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO URBANO-MUNICIPIO-V.EUROPA,V.L.GUERRASIO,V.PIAVE,V.T.B.LOMBARDI,P.ZZA A.AMABILE,P.ZZA M.D`UNGHERIA,V.A.DELLA MONICA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 950 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (CASTELLO-BARONE-TORRE GALLO-SELVE-TUORO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Fimiani € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Fimiani
Lanzara € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Lanzara

Dinamica dei prezzi a Castel San Giorgio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castel San Giorgio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,38%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castel San Giorgio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.150 /m² € 4,6 /m²/mese -5,48% appartamenti in vendita a Castel San Giorgio
casa indipendente € 1.050 /m² - -0,50% case indipendenti in vendita a Castel San Giorgio
mansarda € 1.050 /m² - +3,45% mansarde in vendita a Castel San Giorgio
villa € 1.200 /m² - -10,32% ville in vendita a Castel San Giorgio
villetta a schiera € 1.350 /m² - -6,01% villette a schiera in vendita a Castel San Giorgio