L'osservatorio immobiliare a Capaccio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capaccio

Mercato Immobiliare a Capaccio

venerdì 22 settembre 2017

Capaccio, con una popolazione di 22.016 abitanti, è un comune della provincia di Salerno. Dista circa 38 Km da Salerno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Torre/Licinella, Laura, Capaccio Scalo, Gromola/Foce Sele.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Torre/Licinella con oltre 120 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 677 annunci immobiliari, di cui 606 in vendita e 71 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Capaccio è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 2,7 €/m² mese e 5,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 34% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.000 €/m² ed è anche di circa il 28% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Capaccio non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.050 €/m² e 1.500 €/m².

Capaccio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 202% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Torre/Licinella (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Capaccio Scalo (1.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (CAPACCIO SCALO-V.LE DELLA REPUBBLICA-V.ITALIA-V.FORNILLI-V.A.MORO-V.S.D`ACQUISTO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.500 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO-TRATTO S.P.CAPACCIO/TRENTINARA-V.COSTABILE CARDUCCI-V.V.EMANUELE-P.ZZA OROLOGIO-V.F.LLI ARENELLA-V.VECCHIO-V.CUPONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Capaccio Scalo € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Capaccio Scalo
Gromola/Foce Sele € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Gromola/Foce Sele
Laura € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Laura
Torre/Licinella € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Torre/Licinella

Dinamica dei prezzi a Capaccio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capaccio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-4,57%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capaccio, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da bifamiliari, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 5,4 /m²/mese -6,98% appartamenti in vendita a Capaccio
bifamiliare € 1.400 /m² - -0,76% bifamiliari in vendita a Capaccio
casa indipendente € 1.300 /m² - -2,48% case indipendenti in vendita a Capaccio
trivano € 1.300 /m² - -1,51% trivani in vendita a Capaccio
villa € 1.350 /m² - -1,82% ville in vendita a Capaccio
villetta a schiera € 1.250 /m² - -14,29% villette a schiera in vendita a Capaccio