L'osservatorio immobiliare a Capaccio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capaccio

Mercato Immobiliare a Capaccio

sabato 19 agosto 2017

Capaccio, con una popolazione di 22.016 abitanti, Capaccioè un comune della provincia di Salerno. Dista circa 38 Km da Salerno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Torre/Licinella, Laura, Capaccio Scalo, Gromola/Foce Sele.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Torre/Licinella con oltre 131 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 701 annunci immobiliari, di cui 619 in vendita e 82 in affitto, con un indice complessivo di 31 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Capaccio è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 2,7 €/m² mese e 5,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 34% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.000 €/m² ed è anche di circa il 28% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Capaccio è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.050 €/m² e 1.550 €/m².

Capaccio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 218% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Torre/Licinella (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Capaccio Scalo (1.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (CAPACCIO SCALO-V.LE DELLA REPUBBLICA-V.ITALIA-V.FORNILLI-V.A.MORO-V.S.D`ACQUISTO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.500 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO-TRATTO S.P.CAPACCIO/TRENTINARA-V.COSTABILE CARDUCCI-V.V.EMANUELE-P.ZZA OROLOGIO-V.F.LLI ARENELLA-V.VECCHIO-V.CUPONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Capaccio Scalo € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Capaccio Scalo
Gromola/Foce Sele € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Gromola/Foce Sele
Laura € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Laura
Torre/Licinella € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Torre/Licinella

Dinamica dei prezzi a Capaccio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capaccio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,14%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capaccio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 5,4 /m²/mese -5,26% appartamenti in vendita a Capaccio
bifamiliare € 1.350 /m² - -6,18% bifamiliari in vendita a Capaccio
casa indipendente € 1.300 /m² - -4,73% case indipendenti in vendita a Capaccio
mansarda € 1.100 /m² - -0,70% mansarde in vendita a Capaccio
trivano € 1.300 /m² - +0,56% trivani in vendita a Capaccio
villa € 1.350 /m² - -5,08% ville in vendita a Capaccio
villetta a schiera € 1.200 /m² - -10,81% villette a schiera in vendita a Capaccio