L'osservatorio immobiliare a Capaccio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capaccio

Mercato Immobiliare a Capaccio

lunedì 23 luglio 2018

Capaccio, con una popolazione di 22.016 abitanti, è un comune della provincia di Salerno. Dista circa 38 Km da Salerno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Capaccio Scalo, Laura, Torre/Licinella.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Capaccio Scalo con oltre 121 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 649 annunci immobiliari, di cui 571 in vendita e 78 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Capaccio è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 2,7 €/m² mese e 5,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 32% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 24% inferiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 178), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Capaccio è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.600 €/m².

Capaccio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 147% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Torre/Licinella (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Capaccio Scalo (1.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (CAPACCIO SCALO-V.LE DELLA REPUBBLICA-V.ITALIA-V.FORNILLI-V.A.MORO-V.S.D`ACQUISTO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.500 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO-TRATTO S.P.CAPACCIO/TRENTINARA-V.COSTABILE CARDUCCI-V.V.EMANUELE-P.ZZA OROLOGIO-V.F.LLI ARENELLA-V.VECCHIO-V.CUPONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Capaccio Scalo € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Capaccio Scalo
Laura € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Laura
Torre/Licinella € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Torre/Licinella

Dinamica dei prezzi a Capaccio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capaccio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,02%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capaccio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 6,5 /m²/mese -2,73% appartamenti in vendita a Capaccio
bifamiliare € 1.350 /m² - +1,71% bifamiliari in vendita a Capaccio
casa indipendente € 1.350 /m² - +1,17% case indipendenti in vendita a Capaccio
mansarda € 1.200 /m² - +9,10% mansarde in vendita a Capaccio
trivano € 1.250 /m² - -9,63% trivani in vendita a Capaccio
villa € 1.400 /m² - +3,02% ville in vendita a Capaccio
villetta a schiera € 1.400 /m² - +1,06% villette a schiera in vendita a Capaccio