L'osservatorio immobiliare a Capaccio Paestum

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capaccio Paestum

Mercato Immobiliare a Capaccio Paestum

martedì 9 agosto 2022

Capaccio Paestum, con una popolazione di 22.016 abitanti, è un comune della provincia di Salerno. Dista circa 38 Km da Salerno.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Capaccio Scalo, Torre/Licinella, Laura.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Capaccio Scalo con oltre 59 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 444 annunci immobiliari, di cui 400 in vendita e 44 in affitto, con un indice complessivo di 20 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Capaccio Paestum è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 2,5 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 23% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.700 €/m² ed è anche di circa il 21% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 134), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Capaccio Paestum è relativamente disomogeneo in tutta la cittadina, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 700 €/m² e 1.800 €/m².

Capaccio Paestum ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 238% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Laura (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Capaccio Scalo (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (FASCIA COSTIERA - LICINELLA - LAURA - PAESTUM - V.F.SELE - V.VAROLATO GORMOLA...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO - TRATTO S.P.CAPACCIO/TRENTINARA - V.COSTABILE CARDUCCI - V.V.EMANU...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Capaccio Scalo € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Capaccio Scalo
Laura € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Laura
Torre/Licinella € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Torre/Licinella

Dinamica dei prezzi a Capaccio Paestum e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capaccio Paestum mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,64%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capaccio Paestum, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² - -0,07% appartamenti in vendita a Capaccio Paestum
casa indipendente € 1.350 /m² - -7,27% case indipendenti in vendita a Capaccio Paestum
quadrivano € 1.550 /m² - +8,76% quadrivani in vendita a Capaccio Paestum
trivano € 1.450 /m² - -3,86% trivani in vendita a Capaccio Paestum
villa € 1.400 /m² - -7,84% ville in vendita a Capaccio Paestum
villetta a schiera € 1.600 /m² - -6,59% villette a schiera in vendita a Capaccio Paestum