L'osservatorio immobiliare a Somma Vesuviana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Somma Vesuviana

Mercato Immobiliare a Somma Vesuviana

martedì 23 maggio 2017

Somma Vesuviana, con una popolazione di 34.592 abitanti, Somma Vesuvianaè un comune della provincia di Napoli. Dista circa 15 Km da Napoli.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marigliano, Santa Maria del Pozzo, Rione Trieste.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marigliano con oltre 35 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 848 annunci immobiliari, di cui 456 in vendita e 392 in affitto, con un indice complessivo di 24 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Somma Vesuviana è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 1.550 €/m² per la compravendita e tra 1,8 €/m² mese e 4,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 25% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.050 €/m² ed è anche di circa il 37% inferiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Somma Vesuviana non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².

Somma Vesuviana ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 264% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Rione Trieste (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marigliano (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (PRIMA CINTURA DEL CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.550 €/m²), mentre al contrario la zona D4 (FALDE MONTE SOMMA - VIA S. MARIA DELLE GRAZIE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Marigliano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Marigliano
Rione Trieste € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Trieste
Santa Maria del Pozzo € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Pozzo

Dinamica dei prezzi a Somma Vesuviana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Somma Vesuviana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,60%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Somma Vesuviana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da case indipendenti, con un guadagno di meno dell' 1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 5,1 /m²/mese +3,21% appartamenti in vendita a Somma Vesuviana
casa indipendente € 1.300 /m² € 5,1 /m²/mese +0,56% case indipendenti in vendita a Somma Vesuviana
mansarda € 1.450 /m² - +2,50% mansarde in vendita a Somma Vesuviana
villa € 1.600 /m² € 5,3 /m²/mese +11,34% ville in vendita a Somma Vesuviana