L'osservatorio immobiliare a San Sebastiano al Vesuvio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Sebastiano al Vesuvio

Mercato Immobiliare a San Sebastiano al Vesuvio

venerdì 24 novembre 2017

San Sebastiano al Vesuvio, con una popolazione di 9.167 abitanti, è un comune della città metropolitana di Napoli. Dista circa 9 Km da Napoli.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 216 annunci immobiliari, di cui 187 in vendita e 29 in affitto, con un indice complessivo di 23 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a San Sebastiano al Vesuvio è compreso tra 1.250 €/m² e 2.350 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 6,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.500 €/m²) è di circa il 29% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 7% superiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 119). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
I prezzi a San Sebastiano al Vesuvio sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 2.150 €/m² e 2.850 €/m².

San Sebastiano al Vesuvio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.500 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 896% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Dinamica dei prezzi a San Sebastiano al Vesuvio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Sebastiano al Vesuvio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,75%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Sebastiano al Vesuvio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.500 /m² € 8,6 /m²/mese -3,52% appartamenti in vendita a San Sebastiano al Vesuvio
casa indipendente € 2.650 /m² - +4,82% case indipendenti in vendita a San Sebastiano al Vesuvio
villa € 2.750 /m² - +4,59% ville in vendita a San Sebastiano al Vesuvio