L'osservatorio immobiliare a San Sebastiano al Vesuvio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Sebastiano al Vesuvio

Mercato Immobiliare a San Sebastiano al Vesuvio

giovedì 5 agosto 2021

San Sebastiano al Vesuvio, con una popolazione di 9.167 abitanti, è un comune della città metropolitana di Napoli. Dista circa 9 Km da Napoli.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 150 annunci immobiliari, di cui 132 in vendita e 18 in affitto, con un indice complessivo di 16 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a San Sebastiano al Vesuvio è compreso tra 1.250 €/m² e 2.350 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 6,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.350 €/m²) è di circa il 33% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 9% superiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 90). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Le quotazioni a San Sebastiano al Vesuvio sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.700 €/m² e 3.000 €/m².

San Sebastiano al Vesuvio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.350 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 660% in più rispetto ai prezzi medi a Pettinengo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a San Sebastiano al Vesuvio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Sebastiano al Vesuvio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,72%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Sebastiano al Vesuvio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.350 /m² - +1,44% appartamenti in vendita a San Sebastiano al Vesuvio
casa indipendente € 2.400 /m² - -7,08% case indipendenti in vendita a San Sebastiano al Vesuvio
villa € 2.450 /m² - -6,47% ville in vendita a San Sebastiano al Vesuvio