L'osservatorio immobiliare a San Gennaro Vesuviano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Gennaro Vesuviano

Mercato Immobiliare a San Gennaro Vesuviano

venerdì 17 novembre 2017

San Gennaro Vesuviano, con una popolazione di 11.073 abitanti, è un comune della città metropolitana di Napoli. Dista circa 23 Km da Napoli.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 139 annunci immobiliari, di cui 105 in vendita e 34 in affitto, con un indice complessivo di 12 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a San Gennaro Vesuviano è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 1.200 €/m² per la compravendita e tra 1,3 €/m² mese e 3,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 42% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 52% inferiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 61). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a San Gennaro Vesuviano è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 900 €/m² e 1.350 €/m².

San Gennaro Vesuviano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.100 €/m², quindi circa il 81% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 177% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a San Gennaro Vesuviano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Gennaro Vesuviano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-9,96%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Gennaro Vesuviano, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di circa il 3%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² € 4,5 /m²/mese -12,52% appartamenti in vendita a San Gennaro Vesuviano
casa indipendente € 1.150 /m² - -3,72% case indipendenti in vendita a San Gennaro Vesuviano