L'osservatorio immobiliare a Pozzuoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pozzuoli

Mercato Immobiliare a Pozzuoli

venerdì 26 maggio 2017

Pozzuoli, con una popolazione di 80.357 abitanti, Pozzuoliè un comune della provincia di Napoli. Dista circa 12 Km da Napoli.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Arco Felice, Monterusciello, Licola Lido, Solfatara, Cuma, Lucrino, Pisciarelli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Arco Felice con oltre 403 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.444 annunci immobiliari, di cui 1.959 in vendita e 1.485 in affitto, con un indice complessivo di 42 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (23) zone a Pozzuoli è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 3.050 €/m² per la compravendita e tra 2,1 €/m² mese e 8,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.700 €/m²) è di circa il 32% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.050 €/m² ed è anche di circa il 11% superiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Pozzuoli è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 2.150 €/m² e 3.250 €/m².

Pozzuoli è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.700 €/m², ovvero circa il 20% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 212% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Licola Lido (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pisciarelli (3.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C14 (VIA NAPOLI - ACCADEMIA AEREONAUTICA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.050 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (LICOLA MARE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Arco Felice € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Arco Felice
Cuma € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Cuma
Licola Lido € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Licola Lido
Lucrino € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Lucrino
Monterusciello € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Monterusciello
Pisciarelli € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Pisciarelli
Solfatara € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Solfatara

Dinamica dei prezzi a Pozzuoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pozzuoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,15%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pozzuoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 36% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 38% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.700 /m² € 8,5 /m²/mese +2,50% appartamenti in vendita a Pozzuoli
bifamiliare € 1.900 /m² - -38,71% bifamiliari in vendita a Pozzuoli
bivano € 2.400 /m² € 10 /m²/mese +3,66% bivani in vendita a Pozzuoli
casa indipendente € 2.450 /m² € 8,1 /m²/mese -2,77% case indipendenti in vendita a Pozzuoli
locale commerciale € 1.950 /m² € 12,9 /m²/mese -5,75% locali commerciali in vendita a Pozzuoli
mansarda € 2.300 /m² - - mansarde in vendita a Pozzuoli
monolocale € 2.250 /m² € 11,4 /m²/mese -10,65% monolocali in vendita a Pozzuoli
pentavano € 2.250 /m² € 9,9 /m²/mese +36,58% pentavani in vendita a Pozzuoli
quadrivano € 2.250 /m² € 7,6 /m²/mese -7,11% quadrivani in vendita a Pozzuoli
trivano € 2.600 /m² € 8,2 /m²/mese +2,01% trivani in vendita a Pozzuoli
ufficio € 2.100 /m² € 9 /m²/mese -6,27% uffici in vendita a Pozzuoli
villa € 2.500 /m² € 7,9 /m²/mese -3,96% ville in vendita a Pozzuoli
villetta a schiera € 2.050 /m² € 7,2 /m²/mese +3,17% villette a schiera in vendita a Pozzuoli