L'osservatorio immobiliare a Napoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Napoli

Mercato Immobiliare a Napoli

lunedì 18 febbraio 2019

Napoli, con una popolazione di 962.003 abitanti, è il capoluogo della regione Campania oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Vomero, Chiaia, Fuorigrotta, Arenella, Posillipo, Bagnoli, Pendino / San Giuseppe, Soccavo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vomero con oltre 2.734 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 34% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 31.667 annunci immobiliari, di cui 21.234 in vendita e 10.433 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (65) zone a Napoli è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 5.650 €/m² per la compravendita e tra 2,3 €/m² mese e 13,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.900 €/m²) è di circa il 56% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 27% superiore alla quotazione media provinciale (2.250 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Napoli è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.200 €/m² o superiori a 3.600 €/m².

Napoli è una tra le città italiane più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.900 €/m², ovvero circa il 16% in meno rispetto ai prezzi medi a Milano e circa il 101% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Giovanni a Teduccio (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Posillipo (4.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C24 (POSILLIPO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.650 €/m²), mentre al contrario la zona E42 (SCAMPIA, DON GUANELLA, MONTE ROSA, RIONE SAN GAETANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Arenella € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Arenella
Avvocata € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Avvocata
Bagnoli € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Bagnoli
Barra € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Barra
Camaldoli € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Camaldoli
Capodichino € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Capodichino
Capodimonte / Colli Aminei € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Chiaia € 4.350 /m² appartamenti in vendita in zona Chiaia
Chiaiano € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Chiaiano
Fuorigrotta € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Fuorigrotta
Guantai € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Guantai
Marianella € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Marianella
Mercato € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Mercato
Miano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Miano
Montecalvario € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Pianura
Piscinola € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Piscinola
Poggioreale € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Poggioreale
Ponticelli € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Ponticelli
Porto € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Porto
Posillipo € 4.500 /m² appartamenti in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Ferdinando
San Giovanni a Teduccio € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Giovanni a Teduccio
San Lorenzo € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
San Pietro a Patierno € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Pietro a Patierno
Scampia € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Scampia
Secondigliano € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Secondigliano
Soccavo € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Soccavo
Stella € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Stella
Vicaria € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Vicaria
Vomero € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia

Dinamica dei prezzi a Napoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Napoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,24%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Napoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.900 /m² € 11,1 /m²/mese -0,01% appartamenti in vendita a Napoli
attico € 3.600 /m² € 11,3 /m²/mese -4,69% attici in vendita a Napoli
bifamiliare € 1.950 /m² - -17,18% bifamiliari in vendita a Napoli
bivano € 2.400 /m² € 12,5 /m²/mese -2,60% bivani in vendita a Napoli
casa indipendente € 2.800 /m² € 9,9 /m²/mese +8,91% case indipendenti in vendita a Napoli
casa semindipendente € 2.400 /m² € 11,4 /m²/mese -0,00% case semindipendenti in vendita a Napoli
locale commerciale € 2.200 /m² € 16,6 /m²/mese -0,43% locali commerciali in vendita a Napoli
loft € 1.750 /m² € 16,1 /m²/mese -12,46% loft in vendita a Napoli
mansarda € 2.750 /m² € 7,3 /m²/mese -0,59% mansarde in vendita a Napoli
monolocale € 2.300 /m² € 15,6 /m²/mese -3,00% monolocali in vendita a Napoli
pentavano € 3.350 /m² € 10,3 /m²/mese -6,05% pentavani in vendita a Napoli
quadrivano € 2.800 /m² € 9 /m²/mese -3,58% quadrivani in vendita a Napoli
trivano € 2.650 /m² € 9,3 /m²/mese +2,16% trivani in vendita a Napoli
ufficio € 2.450 /m² € 11,7 /m²/mese +0,75% uffici in vendita a Napoli
villa € 2.900 /m² € 9,3 /m²/mese +7,52% ville in vendita a Napoli
villetta a schiera € 2.450 /m² € 10,3 /m²/mese +7,67% villette a schiera in vendita a Napoli