L'osservatorio immobiliare a Napoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Napoli

Mercato Immobiliare a Napoli

mercoledì 13 novembre 2019

Napoli, con una popolazione di 962.003 abitanti, è il capoluogo della regione Campania oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Vomero, Chiaia, Arenella, Fuorigrotta, Posillipo, Pendino / San Giuseppe, Bagnoli, Soccavo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vomero con oltre 3.006 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 24% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 34.475 annunci immobiliari, di cui 24.133 in vendita e 10.342 in affitto, con un indice complessivo di 35 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (65) zone a Napoli è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 5.550 €/m² per la compravendita e tra 2,3 €/m² mese e 13,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.800 €/m²) è di circa il 53% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 28% superiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
Il prezzo richiesto per singoli appartamenti a Napoli è estremamente disomogeneo in tutta la città e nel 40% dei casi risulta inferioriore a 1.450 €/m² o superiore a 4.000 €/m².

Napoli è una tra le città italiane più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.800 €/m², ovvero circa il 24% in meno rispetto ai prezzi medi a Milano e circa il 103% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Giovanni a Teduccio (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Posillipo (4.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B14 (P.ZZA AMEDEO, VIA PARTENOPE, MERGELLINA, PIAZZA DEI MARTIRI, VIA CARACCIOLO, VIA CRISPI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.550 €/m²), mentre al contrario la zona E42 (SCAMPIA, DON GUANELLA, MONTE ROSA, RIONE SAN GAETANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Arenella € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Arenella
Avvocata € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Avvocata
Bagnoli € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Bagnoli
Barra € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Barra
Camaldoli € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Camaldoli
Capodichino € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Capodichino
Capodimonte / Colli Aminei € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Centro Antico € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Antico
Chiaia € 4.350 /m² appartamenti in vendita in zona Chiaia
Chiaiano € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Chiaiano
Fuorigrotta € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Fuorigrotta
Guantai € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Guantai
Mercato € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Mercato
Miano € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Miano
Montecalvario € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Pianura
Piscinola € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Piscinola
Poggioreale € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Poggioreale
Ponticelli € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Ponticelli
Porto € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Porto
Posillipo € 4.600 /m² appartamenti in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Ferdinando
San Giovanni a Teduccio € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Giovanni a Teduccio
San Lorenzo € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
San Pietro a Patierno € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Pietro a Patierno
Scampia € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Scampia
Secondigliano € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Secondigliano
Soccavo € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Soccavo
Stella € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Stella
Vicaria € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Vicaria
Vomero € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia

Dinamica dei prezzi a Napoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Napoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,99%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Napoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 27% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.800 /m² € 11,1 /m²/mese +1,11% appartamenti in vendita a Napoli
attico € 3.650 /m² € 12 /m²/mese -1,69% attici in vendita a Napoli
bifamiliare € 2.300 /m² - +0,40% bifamiliari in vendita a Napoli
bivano € 2.200 /m² € 12,3 /m²/mese +1,90% bivani in vendita a Napoli
casa indipendente € 2.750 /m² € 10,3 /m²/mese +20,91% case indipendenti in vendita a Napoli
casa semindipendente € 2.400 /m² € 11,5 /m²/mese -0,26% case semindipendenti in vendita a Napoli
casale € 2.750 /m² - +27,14% casali in vendita a Napoli
locale commerciale € 2.250 /m² € 16,1 /m²/mese +11,20% locali commerciali in vendita a Napoli
mansarda € 2.650 /m² € 8,1 /m²/mese +5,12% mansarde in vendita a Napoli
monolocale € 2.150 /m² € 13,7 /m²/mese +7,28% monolocali in vendita a Napoli
pentavano € 3.300 /m² € 10 /m²/mese +11,48% pentavani in vendita a Napoli
quadrivano € 2.850 /m² € 9,9 /m²/mese +1,68% quadrivani in vendita a Napoli
trivano € 2.550 /m² € 9,8 /m²/mese -2,21% trivani in vendita a Napoli
ufficio € 2.450 /m² € 11,4 /m²/mese +1,44% uffici in vendita a Napoli
villa € 2.950 /m² € 9,5 /m²/mese +18,56% ville in vendita a Napoli
villetta a schiera € 2.600 /m² € 11,4 /m²/mese +0,20% villette a schiera in vendita a Napoli