L'osservatorio immobiliare a Napoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Napoli

Mercato Immobiliare a Napoli

venerdì 7 agosto 2020

Napoli, con una popolazione di 962.003 abitanti, è il capoluogo della regione Campania oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Vomero, Chiaia, Fuorigrotta, Posillipo, Arenella, Pendino / San Giuseppe, Bagnoli, Secondigliano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vomero con oltre 2.229 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 25% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 24.869 annunci immobiliari, di cui 16.285 in vendita e 8.584 in affitto, con un indice complessivo di 25 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (65) zone a Napoli è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 5.550 €/m² per la compravendita e tra 2,3 €/m² mese e 13,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.750 €/m²) è di circa il 56% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 28% superiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Napoli è molto disuniforme nella città e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 1.450 €/m² e 3.900 €/m².

Napoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.750 €/m², quindi circa il 34% in meno rispetto ai prezzi medi a Milano e circa il 104% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Giovanni a Teduccio (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Posillipo (4.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B14 (P.ZZA AMEDEO, VIA PARTENOPE, MERGELLINA, PIAZZA DEI MARTIRI, VIA CARACCIOLO, ...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.550 €/m²), mentre al contrario la zona E42 (SCAMPIA, DON GUANELLA, MONTE ROSA, RIONE SAN GAETANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Arenella € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Arenella
Avvocata € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Avvocata
Bagnoli € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Bagnoli
Barra € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Barra
Camaldoli € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Camaldoli
Capodichino € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Capodichino
Capodimonte / Colli Aminei € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Capodimonte / Colli Aminei
Chiaia € 4.300 /m² appartamenti in vendita in zona Chiaia
Chiaiano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Chiaiano
Fuorigrotta € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Fuorigrotta
Marianella € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Marianella
Mercato € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Mercato
Miano € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Miano
Montecalvario € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Montecalvario
Pendino / San Giuseppe € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Pendino / San Giuseppe
Pianura € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Pianura
Piscinola € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Piscinola
Poggioreale € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Poggioreale
Ponticelli € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Ponticelli
Porto € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Porto
Posillipo € 4.800 /m² appartamenti in vendita in zona Posillipo
San Carlo all'Arena € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Carlo all'Arena
San Ferdinando € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Ferdinando
San Giovanni a Teduccio € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Giovanni a Teduccio
San Lorenzo € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
San Pietro a Patierno € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Pietro a Patierno
Scampia € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Scampia
Secondigliano € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Secondigliano
Soccavo € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Soccavo
Stella € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Stella
Vicaria € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Vicaria
Vomero € 4.000 /m² appartamenti in vendita in zona Vomero
Zona Industriale-Ferrovia € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Zona Industriale-Ferrovia

Dinamica dei prezzi a Napoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Napoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,87%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Napoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.750 /m² € 11,6 /m²/mese -1,64% appartamenti in vendita a Napoli
attico € 4.050 /m² € 14,2 /m²/mese +2,21% attici in vendita a Napoli
bivano € 2.250 /m² € 12,5 /m²/mese -2,77% bivani in vendita a Napoli
casa indipendente € 2.650 /m² € 11 /m²/mese +3,15% case indipendenti in vendita a Napoli
casa semindipendente € 2.550 /m² € 12 /m²/mese +4,59% case semindipendenti in vendita a Napoli
locale commerciale € 2.200 /m² € 16,1 /m²/mese -2,68% locali commerciali in vendita a Napoli
mansarda € 3.000 /m² € 11,2 /m²/mese +8,66% mansarde in vendita a Napoli
monolocale € 2.050 /m² € 14,1 /m²/mese -4,82% monolocali in vendita a Napoli
pentavano € 3.600 /m² € 9,7 /m²/mese +0,66% pentavani in vendita a Napoli
quadrivano € 3.050 /m² € 9,8 /m²/mese +2,21% quadrivani in vendita a Napoli
trivano € 2.600 /m² € 10,4 /m²/mese +0,41% trivani in vendita a Napoli
ufficio € 2.350 /m² € 11,4 /m²/mese -1,85% uffici in vendita a Napoli
villa € 2.850 /m² € 10,1 /m²/mese +3,18% ville in vendita a Napoli
villetta a schiera € 2.750 /m² € 10,6 /m²/mese -2,11% villette a schiera in vendita a Napoli