L'osservatorio immobiliare a Marano di Napoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Marano di Napoli

Mercato Immobiliare a Marano di Napoli

martedì 25 aprile 2017

Marano di Napoli, con una popolazione di 57.204 abitanti, Marano di Napoliè un comune della provincia di Napoli. Dista circa 7 Km da Napoli.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, San Rocco, San Marco, Torre Caracciolo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 499 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.134 annunci immobiliari, di cui 1.022 in vendita e 1.112 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Marano di Napoli è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 4,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 21% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.050 €/m² ed è anche di circa il 33% inferiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
I prezzi a Marano di Napoli sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².

Marano di Napoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 52% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 83% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Rocco (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Marco (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (SEMICENTRO COLLINA - VIA MARANO-QUARTO, VIA DEL MARE (PARTE BASSA)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona D4 (PENDINE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Città € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
San Marco € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Marco
San Rocco € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocco
Torre Caracciolo € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Caracciolo

Dinamica dei prezzi a Marano di Napoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Marano di Napoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,31%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Marano di Napoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 5,7 /m²/mese -0,15% appartamenti in vendita a Marano di Napoli
bivano € 1.400 /m² € 6,9 /m²/mese -0,86% bivani in vendita a Marano di Napoli
casa indipendente € 1.600 /m² € 5,6 /m²/mese -3,85% case indipendenti in vendita a Marano di Napoli
locale commerciale € 1.700 /m² € 8,3 /m²/mese -4,98% locali commerciali in vendita a Marano di Napoli
quadrivano € 1.500 /m² € 5,5 /m²/mese +5,76% quadrivani in vendita a Marano di Napoli
trivano € 1.600 /m² € 5,3 /m²/mese -1,11% trivani in vendita a Marano di Napoli
villa € 1.650 /m² € 5 /m²/mese -4,47% ville in vendita a Marano di Napoli
villetta a schiera € 1.650 /m² - -3,27% villette a schiera in vendita a Marano di Napoli