L'osservatorio immobiliare ad Ischia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Ischia

Mercato Immobiliare ad Ischia

lunedì 18 giugno 2018

Ischia, con una popolazione di 18.688 abitanti, è un comune della città metropolitana di Napoli. Dista circa 28 Km da Napoli.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 339 annunci immobiliari, di cui 292 in vendita e 47 in affitto, con un indice complessivo di 18 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone ad Ischia è compreso in tutta la città tra 1.350 €/m² e 4.550 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 10,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.800 €/m²) è di circa il 94% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 61% superiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 151), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
I prezzi ad Ischia sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 3.250 €/m² e 4.300 €/m².

Ischia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.800 €/m², quindi circa il 37% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 614% in più rispetto ai prezzi medi a Favara (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Dinamica dei prezzi ad Ischia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Ischia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,08%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Ischia, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.800 /m² - -2,18% appartamenti in vendita ad Ischia
casa indipendente € 3.900 /m² - -4,85% case indipendenti in vendita ad Ischia
villa € 3.950 /m² - -7,80% ville in vendita ad Ischia