Osservatorio del mercato immobiliare ad Ischia

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari ad Ischia

Mercato Immobiliare ad Ischia

ultimo aggiornamento mercoledì 20 novembre 2024

Ischia, con una popolazione di 19.625 abitanti, è un comune della città metropolitana di Napoli. Dista circa 28 Km da Napoli.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 224 annunci immobiliari, di cui 197 in vendita e 27 in affitto, con un indice complessivo di 11 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone ad Ischia è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 3.920 €/m² per la compravendita e tra 2,7 €/m² mese e 10,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.895 €/m²) è di circa il 119% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.770 €/m² ed è anche di circa il 74% superiore alla quotazione media provinciale (2.235 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 100). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nella cittadina e nel 60% dei casi è compreso tra 2.940 €/m² e 4.795 €/m².

Ischia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.895 €/m², quindi circa il 39% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 961% in più rispetto ai prezzi medi a Barrafranca (EN), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi ad Ischia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Ischia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,64%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Ischia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 3.850 € 3.850 /m² - -7,91% appartamenti in vendita ad Ischia appartamenti
casa indipendente 3.500 € 3.500 /m² - -4,19% case indipendenti in vendita ad Ischia case indipendenti
casa semindipendente 3.750 € 3.750 /m² - +7,85% case semindipendenti in vendita ad Ischia case semindipendenti
villa 3.450 € 3.450 /m² - -6,15% ville in vendita ad Ischia ville